- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Charmante Dachgeschoßwohnung in historischer Villa – Ruhelage, Panoramablick, Altstadtnähe, KFZ
1.574 €
76 m²2 ZimmerBalkon
Etage2
Befristung-
Kaution4.750 €
RVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
5020 Salzburg
Im exklusiven und begehrten Stadtteil Morzg erwartet Sie Wohnen auf höchstem Niveau – ruhig, grün und doch in unmittelbarer Nähe zur Salzburger Altstadt. Die Umgebung vereint ländlichen Charme mit städtischer Lebensqualität und bietet damit eine Wohnlage, die zu den gefragtesten in Salzburg zählt.
Nur wenige Schritte entfernt lädt die berühmte Hellbrunner Allee zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Hier genießen Sie die einzigartige Verbindung von Natur, Kultur und urbanem Leben. Die Altstadt erreichen Sie mühelos – ob zu Fuß bei einem entspannten Spaziergang, mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Trotz der idyllischen Ruhelage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnanbindung ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sich eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ergibt.
Morzg gilt als eine der exklusivsten Wohnlagen Salzburgs – eine Adresse, die Lebensqualität, Ruhe und beste Erreichbarkeit perfekt miteinander verbindet.
Nur wenige Schritte entfernt lädt die berühmte Hellbrunner Allee zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Hier genießen Sie die einzigartige Verbindung von Natur, Kultur und urbanem Leben. Die Altstadt erreichen Sie mühelos – ob zu Fuß bei einem entspannten Spaziergang, mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Trotz der idyllischen Ruhelage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnanbindung ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sich eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ergibt.
Morzg gilt als eine der exklusivsten Wohnlagen Salzburgs – eine Adresse, die Lebensqualität, Ruhe und beste Erreichbarkeit perfekt miteinander verbindet.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.574,46 €
Preis pro m²20,72 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.449,86 €
USt. Gesamtbelastung124,6 €
Monatliche Kosten261,35 €
Miete1.188,51 €
Miete1.313,11 €
USt. Hauptmietzins113,1 €
Einmalige Kosten
Kaution4.750 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.10.2025
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1912, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung Wohnung wurde 2022 generalsaniert!, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 76 m²
Nutzfläche 85 m²
1 Balkon
südseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster
Die Wohnung wurde 2022 umfassend kernsaniert. Im Wohnbereich sorgt ein hochwertiger Mafi-Naturholzboden für ein exklusives Ambiente und ein besonders angenehmes Raumgefühl, während im Badezimmer großformatige, elegante Fliesen für zeitlose Eleganz stehen. Großteils neue Fenster- und Balkontürelemente mit Mehrfach-Isolierung gewährleisten höchsten Wohnkomfort. Dank der hinterlüfteten Dachkonstruktion bleibt das Raumklima auch an warmen Sommertagen angenehm frisch.
Die perfekt integrierte Tischlerküche verbindet modernes Design mit Funktionalität. Ausgestattet mit sämtlichen Geräten – darunter Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler – bildet sie den idealen Mittelpunkt für kulinarische Momente. Die großzügige Holzgestaltung verleiht der Küche eine warme, einladende Atmosphäre.
Der offene Sichtdachstuhl mit seinen charaktervollen Holzgiebelflächen zieht sich durch sämtliche Räume und verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren Charme.
Die perfekt integrierte Tischlerküche verbindet modernes Design mit Funktionalität. Ausgestattet mit sämtlichen Geräten – darunter Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler – bildet sie den idealen Mittelpunkt für kulinarische Momente. Die großzügige Holzgestaltung verleiht der Küche eine warme, einladende Atmosphäre.
Der offene Sichtdachstuhl mit seinen charaktervollen Holzgiebelflächen zieht sich durch sämtliche Räume und verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren Charme.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
118.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.85
D
Beschreibung
In einer prachtvollen Villa mit Geschichte, in absoluter Ruhelage und doch mitten im Herzen von Salzburg, erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung. Umgeben von Natur, mit atemberaubendem Ausblick und einer tollen Ausstattung, vereint sie charmantes Wohnen mit modernem Komfort.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß eines Hauses mit nur drei Einheiten und wurde erst 2022 vollständig saniert. Dank der großzügigen Raumhöhen von bis zu 5 Metern, dem offenen Sichtdachstuhl und der hellen Galerie entsteht ein einzigartiges Wohnambiente, das Leichtigkeit und Eleganz vermittelt.
Der rund 45 m2 große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier fügt sich die Tischlerküche mit hochwertigen Neugeräten perfekt in das Raumkonzept ein. Eine moderne Kochinsel mit angrenzendem, fest verbautem Esstisch samt Sitzbank schafft den idealen Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird der Bereich durch eine gemütliche Wohnzone mit direktem Zugang auf den Südbalkon.
Von hier aus genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramablick: im Osten auf den Gaisberg, im Süden auf den majestätischen Göll und Untersberg, im Westen auf den Staufen. Direkt vor Ihrer Tür eröffnet sich zudem der Blick auf den benachbarten Reiterhof, wo Sie die Pferde beim Ausritt beobachten können.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Auch von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon. Das stilvolle Badezimmer rundet das Raumangebot harmonisch ab.
Die zusätzliche Galeriefläche von ca. 9 m² sorgt für noch mehr Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Leseecke oder stilvolle Relaxzone.
Das Angebot im Überblick:
• Exklusive, 2022 sanierte Dachgeschoßwohnung in historischer Villa
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Tischlerküche
• Ansprechende Galerie
• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Tageslicht-Fenster
• Südbalkon mit traumhaftem Panoramablick
• Absolute Ruhelage im noblen Stadtteil Morzg, fußläufig zur Altstadt
• Zusätzliche Lagerflächen verfügbar
• Optionaler Parkplatz 69,00 inkl. BK und MwSt.
HWB 118 / fGEE 1,85
Miete inkl. Stellplatz, BK und MwSt.: € 1.574,46 / Monat
Kaution beträgt € 4.750,00
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien GmbH
Laufener Straße 55
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Vertriebs GmbH & CO KG
Siezenheimer Straße 35
A- 5020 Salzburg
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß eines Hauses mit nur drei Einheiten und wurde erst 2022 vollständig saniert. Dank der großzügigen Raumhöhen von bis zu 5 Metern, dem offenen Sichtdachstuhl und der hellen Galerie entsteht ein einzigartiges Wohnambiente, das Leichtigkeit und Eleganz vermittelt.
Der rund 45 m2 große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier fügt sich die Tischlerküche mit hochwertigen Neugeräten perfekt in das Raumkonzept ein. Eine moderne Kochinsel mit angrenzendem, fest verbautem Esstisch samt Sitzbank schafft den idealen Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird der Bereich durch eine gemütliche Wohnzone mit direktem Zugang auf den Südbalkon.
Von hier aus genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramablick: im Osten auf den Gaisberg, im Süden auf den majestätischen Göll und Untersberg, im Westen auf den Staufen. Direkt vor Ihrer Tür eröffnet sich zudem der Blick auf den benachbarten Reiterhof, wo Sie die Pferde beim Ausritt beobachten können.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Auch von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon. Das stilvolle Badezimmer rundet das Raumangebot harmonisch ab.
Die zusätzliche Galeriefläche von ca. 9 m² sorgt für noch mehr Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Leseecke oder stilvolle Relaxzone.
Das Angebot im Überblick:
• Exklusive, 2022 sanierte Dachgeschoßwohnung in historischer Villa
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Tischlerküche
• Ansprechende Galerie
• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Tageslicht-Fenster
• Südbalkon mit traumhaftem Panoramablick
• Absolute Ruhelage im noblen Stadtteil Morzg, fußläufig zur Altstadt
• Zusätzliche Lagerflächen verfügbar
• Optionaler Parkplatz 69,00 inkl. BK und MwSt.
HWB 118 / fGEE 1,85
Miete inkl. Stellplatz, BK und MwSt.: € 1.574,46 / Monat
Kaution beträgt € 4.750,00
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
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Laufener Straße 55
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GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
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