3-Zimmer-Wohnung in Mödling/Hinterbrühl – Blick auf Burgruine & Wienerwald

Inmitten der idyllischen Natur des Wienerwaldes und dennoch mit guter Infrastruktur erwartet Sie diese charmante Wohnung in Mödling/Hinterbrühl. Genießen Sie den einzigartigen Blick auf die Burgruine Mödling und den Husarentempel – ein Wohnen in Ruhe und Grünlage.

• Wohnfläche: ca. 63 m²

• Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)

• Stockwerk: Halbstock

• Balkon: mit Markise und Klimaaußengerät

• Verfügbarkeit: ab sofort

• Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption

• Haustiere: nach Absprache

• Miete inkl. BK und UST: € 980,-

• Kaution: € 3.000,-

• 5,31 m2 Vorzimmer mit Fliesen

• 22,62 m2 großes Wohnzimmer

• 14,29 m2 großes Schlafzimmer

• 7,61 m2 großes Arbeits- oder Kinderzimmer

• separate voll ausgestattete Einbauküche

• Badezimmer mit Dusche

• Balkon

• ein separates WC

• DAN Einbauküche

• WK3 Sicherheitstüre

• Klimaanlage mit Heizfunktion (Daikin)

• Shelly-Steckdosen für dimmbares Licht in Schlaf- & Kinderzimmer

• Balkon mit Markise

• Kellerabteil mit Fenster

• Waschküche mit Waschmaschine & Trockner (Markensystem, 1 € = 1 Marke)

Die Wohnung liegt ruhig und grün im Tal des Wienerwaldes, gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur in Mödling und Hinterbrühl:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in wenigen Minuten erreichbar

• Bildung: Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie das bekannte Gymnasium Keimgasse in Mödling befinden sich in der Nähe

• Gesundheit: Ärzte, Apotheken und das Landesklinikum Mödling sind schnell erreichbar

• Freizeit & Natur: Wanderwege im Wienerwald, Burgruine Mödling, Husarentempel sowie zahlreiche Heurige und Gastronomiebetriebe in der Umgebung

• Verkehrsanbindung:

  • Busverbindungen nach Mödling, Wien-Liesing und Umgebung

  • Bahnhof Mödling mit direkter Anbindung nach Wien (Schnellbahn & Regionalzüge)

  • Autobahn A2 und A21 in wenigen Minuten erreichbar

• Gesamtmiete (inkl. BK und USt): € 980,-

• Heizung, Warmwasser & Strom: € 20,57

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Provision: provisionsfrei für den Mieter

Wir bitten um Voranmeldung per E-Mail mit folgenden Angaben:

• Vollständiger Name und Anschrift

• Kurze Selbstauskunft (Beruf, Anzahl der einziehenden Personen, etc.)

• Optional: Freischaltung Ihres Mietprofils

Keine Massenbesichtigungen! Besichtigungstermine werden nach Reihenfolge der Anfragen vergeben.

• Der Immobilienmakler handelt ausschließlich im Auftrag des Vermieters.

• Ihre Daten werden gemäß Datenschutzgesetz streng vertraulich behandelt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap