- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Garten
Wohnen nahe Friesach – Traumhaus mit 132 m², Garten, Outdoor-Sauna und hochwertiger Ausstattung
499.990 €
132 m²5 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²3.776,64 €
Grundstücksfläche1.038 m²
Baujahr2007
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Matteo Gruber
9361 Sankt Stefan
Sankt Stefan in Friesach ist ein charmantes Dorf, das Ruhe und Naturverbundenheit mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten vereint. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Balance für alle, die das Landleben schätzen, aber dennoch die Vorteile der Stadt in Reichweite haben möchten.
• **Ruhige Umgebung**: Sankt Stefan in Friesach liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, ideal für Naturliebhaber und diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.
• **Historisches Flair**: Die Nähe zur mittelalterlichen Stadt Friesach, bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt und historische Sehenswürdigkeiten, bietet eine einzigartige kulturelle Erfahrung.
• **Gute Verkehrsanbindung**: Trotz der ländlichen Idylle ist Sankt Stefan in Friesach hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise in die größeren Städte der Region.
• **Ausgezeichnete Infrastruktur**: Das Dorf bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Geschäfte und medizinische Einrichtungen, die einen komfortablen Alltag gewährleisten.
• **Freizeitmöglichkeiten**: Die umliegende Landschaft lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein, wie Wandern, Radfahren und Angeln. Die nahegelegenen Alpen bieten zudem ideale Bedingungen für Wintersport.
• **Gemeinschaftsgefühl**: Sankt Stefan in Friesach ist bekannt für seine freundliche und zusammenhaltende Gemeinde, die ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördert.
Dieser Standort verspricht nicht nur eine wunderschöne Wohnumgebung, sondern auch eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Einzelpersonen.
• **Ruhige Umgebung**: Sankt Stefan in Friesach liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, ideal für Naturliebhaber und diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.
• **Historisches Flair**: Die Nähe zur mittelalterlichen Stadt Friesach, bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt und historische Sehenswürdigkeiten, bietet eine einzigartige kulturelle Erfahrung.
• **Gute Verkehrsanbindung**: Trotz der ländlichen Idylle ist Sankt Stefan in Friesach hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise in die größeren Städte der Region.
• **Ausgezeichnete Infrastruktur**: Das Dorf bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Geschäfte und medizinische Einrichtungen, die einen komfortablen Alltag gewährleisten.
• **Freizeitmöglichkeiten**: Die umliegende Landschaft lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein, wie Wandern, Radfahren und Angeln. Die nahegelegenen Alpen bieten zudem ideale Bedingungen für Wintersport.
• **Gemeinschaftsgefühl**: Sankt Stefan in Friesach ist bekannt für seine freundliche und zusammenhaltende Gemeinde, die ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördert.
Dieser Standort verspricht nicht nur eine wunderschöne Wohnumgebung, sondern auch eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Einzelpersonen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis499.990 €
Kaufpreis pro m²3.776,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto210 €
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2007, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2015, Laminat, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 132,39 m²
Grundstücksfläche 1.038 m²
1 Balkon
Garten
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
4 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung, Gartennutzung, Sauna
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten Haus zum Kauf, das Komfort und moderne Annehmlichkeiten vereint. Mit einer Wohnfläche von 132,39 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.038 m² bietet dieses Haus auf 3 Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und 2 Bäder, die allen Bewohnern Privatsphäre und Komfort garantieren. Die letzte Modernisierung fand 2015 statt, sodass die Immobilie in einem gepflegten und einzugsbereiten Zustand ist.
Die Ausstattung ist funktional und durchdacht:
• Bodenbelag: Fliesen und Laminat
• Doppelgarage, Außenstellplatz und Carport für ausreichend Parkmöglichkeiten
• Praktischer Keller und zusätzlicher Abstellraum
• Gäste-WC/Bad für Ihre Besucher
• Einbauküche inklusive, damit Sie sofort loskochen können
• Ein schöner Garten, ideal für Entspannung und Familienaktivitäten
• Eine Outdoorsauna für erholsame Stunden nach einem langen Tag
Die Immobilie liegt in Sankt Stefan und überzeugt mit einer modernen Fußbodenheizung, die durch Erdwärme betrieben wird – eine umweltfreundliche und effiziente Lösung für ganzjährigen Wohnkomfort.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 499.990,-
Davon 3 % Provision: € 14.999,70
Plus 20 % USt.: € 2.999,94
Gesamt inkl. USt.: € 17.999,64
Info zu Kaufpreis:
EURO: 499.990,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und 2 Bäder, die allen Bewohnern Privatsphäre und Komfort garantieren. Die letzte Modernisierung fand 2015 statt, sodass die Immobilie in einem gepflegten und einzugsbereiten Zustand ist.
Die Ausstattung ist funktional und durchdacht:
• Bodenbelag: Fliesen und Laminat
• Doppelgarage, Außenstellplatz und Carport für ausreichend Parkmöglichkeiten
• Praktischer Keller und zusätzlicher Abstellraum
• Gäste-WC/Bad für Ihre Besucher
• Einbauküche inklusive, damit Sie sofort loskochen können
• Ein schöner Garten, ideal für Entspannung und Familienaktivitäten
• Eine Outdoorsauna für erholsame Stunden nach einem langen Tag
Die Immobilie liegt in Sankt Stefan und überzeugt mit einer modernen Fußbodenheizung, die durch Erdwärme betrieben wird – eine umweltfreundliche und effiziente Lösung für ganzjährigen Wohnkomfort.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 499.990,-
Davon 3 % Provision: € 14.999,70
Plus 20 % USt.: € 2.999,94
Gesamt inkl. USt.: € 17.999,64
Info zu Kaufpreis:
EURO: 499.990,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
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GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Matteo Gruber
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