Eigentumswohnung mit südwestseitigem Balkon im Erdgeschoss

Objektbeschreibung

Diese sanierungsbedürftige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines  Mehrfamilienhauses bietet eine Wohnfläche von ca. 71 m² und verfügt über einen westseitigen Balkon, von dem Sie eine herrliche Aussicht auf die umliegende Natur und den imposanten Grimming genießen können.

Aufteilung der Wohnung

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum: Einladender Eingangsbereich, der den Zugang zu den weiteren Räumen ermöglicht.
• Küche: Separate Küche mit ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
• Zimmer: Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, darunter ein Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
• WC: Separates WC für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
• Abstellraum: Bietet praktischen Stauraum für diverse Utensilien.
• Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne.

Ausstattung und Heizsystem

• Heizung: Die Wohnung wird durch eine Etagenheizung mit festen Brennstoffen beheizt. Radiatoren in den einzelnen Räumen sorgen für angenehme Wärme.
• Warmwasser: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler im Badezimmer.
• Ausrichtung: Die Wohnung ist südwestseitig ausgerichtet, was für lichtdurchflutete Räume sorgt.

Außenbereich

Der westseitige Balkon ist ein echtes Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie entspannen und die Aussicht ins Grüne genießen.

Zusätzlich besteht im Wohnhaus die Möglichkeit, einen Fernwärmeanschluss zu nutzen, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Heizungsversorgung bietet.

Parkmöglichkeiten

Vor dem Wohnhaus sind allgemeine PKW-Abstellplätze vorhanden, die eine unkomplizierte Parkmöglichkeit für Sie und Ihre Gäste darstellen.

Lebensqualität in Irdning-Donnersbachtal

Irdning-Donnersbachtal ist nicht nur für seine atemberaubende Landschaft bekannt, sondern auch für seine hohe Lebensqualität und Gastfreundschaft. Die Region bietet eine gelungene Kombination aus Tradition, Brauchtum und modernem Lebensstil. In der Umgebung finden Sie charmante Cafés, heimische Restaurants sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Lage zwischen den Ausläufern des Gesäuse und den majestätischen Bergen des Ennstals, die sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten.

Kulturelle Highlights: Kapuzinerkloster Falkenburg

Ein besonderes kulturelles Juwel in Irdning ist das Kapuzinerkloster Falkenburg. Dieses historisch bedeutsame Kloster wurde im 17. Jahrhundert gegründet und dient nicht nur als Ort der Besinnung und Spiritualität, sondern auch als kultureller Anziehungspunkt. Die beeindruckende Barockarchitektur und die wunderschöne Klosterkirche ziehen regelmäßig Besucher an.

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe

Die Freizeitangebote in Irdning-Donnersbachtal sind nahezu unbegrenzt. Der renommierte Golf- und Countryclub Pichlarn, der sich nur etwa 5 Minuten entfernt befindet, sorgt für Golfvergnügen in traumhafter Kulisse. Für Wintersportler stehen Ihnen die Schigebiete an der Planneralm und dem Ski- und Freizeit-Arena Riesneralm in rund 20 bis 30 Minuten Fahrzeit zur Verfügung. Hier können Sie Ski fahren, snowboarden oder einfach die winterliche Landschaft genießen.

In nur etwa 30 Minuten erreichen Sie auch das beliebte Skigebiet Tauplitz, das mit seinen abwechslungsreichen Pisten und herrlichen Ausblicken begeistert. Schladming und das Skigebiet Hauser Kaibling sind in ca. 35 bis 40 Minuten erreichbar und bieten winterliche Freizeitmöglichkeiten auf höchstem Niveau, sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Skifahrer.

Für Wanderfreunde bieten sich unzählige Wanderwege und Naturparke in unmittelbarer Umgebung an. Ob gemütliche Spaziergänge durch die sanften Hügel oder anspruchsvolle Bergtouren – die vielfältige Natur lädt dazu ein, die Region aktiv zu erkunden.

Fazit

Diese sanierungsbedürftige Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen die Chance, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche in die Realität umzusetzen. Mit einer idealen Raumaufteilung, einem attraktiven Balkon und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine hervorragende Investition dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap