- Altbau
- Balkon
Helles Stilaltbau-Büro nähe Wien-Mitte
2.508 €
156 m²6 ZimmerBalkon
VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt
Esteplatz 6, 1030 Wien
Am Rochusmarkt sowie auf der nahe gelegenen Landstraßer Hauptstraße finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
U3 Rochusgasse sowie U3 und U4 Landstraße-Wien Mitte
Straßenbahnlinien O und 1
U3 Rochusgasse sowie U3 und U4 Landstraße-Wien Mitte
Straßenbahnlinien O und 1
Laufende Kosten
Miete2.508 €
Preis pro m²16,08 €
Einmalige Kosten
Kaution16.920 €
Merkmale
Verfügbar ab November 2025
Bürogebäude
Baujahr 1923, Altbau, Neuwertig, Unterkellert, 1. Etage
Bürofläche 156 m²
Nutzfläche 156 m²
1 Balkon
6 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Aufteilung:
5 getrennt begehbare Zimmer, 1 Kabinett, 1 Küche, 1 Bad/WC, 1 separate Toilette, 1 Abstellraum, 1 Vorraum, 1 Klopfbalkon hofseitig (ca. 2,31m²)
Ausstattung:
• Fischgrätparkett in den Zimmern sowie im Vorraum
• Küche inkl. E-Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, 2 Kühlschränke und Tiefkühler
• Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Gasetagenheizung
- Kellerabteil
5 getrennt begehbare Zimmer, 1 Kabinett, 1 Küche, 1 Bad/WC, 1 separate Toilette, 1 Abstellraum, 1 Vorraum, 1 Klopfbalkon hofseitig (ca. 2,31m²)
Ausstattung:
• Fischgrätparkett in den Zimmern sowie im Vorraum
• Küche inkl. E-Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, 2 Kühlschränke und Tiefkühler
• Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Gasetagenheizung
- Kellerabteil
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
86.93 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.33
D
Beschreibung
Dieses herrschaftliche Büro liegt sehr nahe zur Innenstadt, unmittelbar beim beliebten Rochusmarkt. Auch die U3-Station Wien Mitte sowie der Stadtpark sind nahe. Das Büro ist barrierefrei zu erreichen und sieht man direkt zum schönen Esteplatz, welcher sich sich durch Altbaumbestand und eine ruhige Lage auszeichnet. Sowohl als Büro als auch als Wohnung mit 6 getrennt begehbaren Räumen kann dieses Altbaujuwel unbefristet gemietet werden
Das Büro liegt im 1. Stock (mit Lift) und ist zum Esteplatz sowie zur Hofseite (Kabinett+Küche) orientiert. Es wird ab November 2025 unbefristet und unmöbliert vermietet.
3 Jahre Kündigungsverzicht
5 Bruttomonatsmieten Kaution
Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich €312,00 netto.
Weiters kann ein trockenes Lager im EG mit 46,46m² um € 350,00 netto (zzgl. BK €92,92) angemietet werden.
In der nahe gelegenen Garage können Dauerparkplätze angemietet werden.
Das Büro liegt im 1. Stock (mit Lift) und ist zum Esteplatz sowie zur Hofseite (Kabinett+Küche) orientiert. Es wird ab November 2025 unbefristet und unmöbliert vermietet.
3 Jahre Kündigungsverzicht
5 Bruttomonatsmieten Kaution
Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich €312,00 netto.
Weiters kann ein trockenes Lager im EG mit 46,46m² um € 350,00 netto (zzgl. BK €92,92) angemietet werden.
In der nahe gelegenen Garage können Dauerparkplätze angemietet werden.
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