- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
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Einfamilienhaus in bester Wohnlage-Niedrigenergiehaus
897.000 €
146 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 33 m²
Preis / m²6.141,73 €
Grundstücksfläche394 m²
Baujahr2000
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR. Mag. Cornelia Hofmeister
Dörreweg 6b, 6173 Oberperfuss
Oberperfuss liegt auf rund 1.020 Metern Seehöhe im Mittelgebirge, nur etwa 20 Autominuten von Innsbruck entfernt. Eingebettet in die herrliche Tiroler Bergwelt und am Fuße des Rangger Köpfls bietet die Gemeinde mit ihren rund 3.100 Einwohnern eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
Das Wohngebiet am Dörreweg gehört zu den begehrtesten Lagen von Oberperfuss. Hier genießen Sie eine ruhige Umgebung, sonnige Hanglagen und ein beeindruckendes Panorama, das sich über das ganze Jahr hinweg von seiner schönsten Seite zeigt. Die Besonnung ist ausgezeichnet und verleiht dieser Lage einen ganz besonderen Charme.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet Sie regelmäßig mit Innsbruck, teilweise auch über die A12. Auch ein Nightliner steht zur Verfügung. Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Bankfiliale sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie die Mittelschule sind im nahegelegenen Kematen schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Das Skigebiet Rangger Köpfl liegt praktisch vor der Haustüre und bietet im Winter Skivergnügen für die ganze Familie. Zahlreiche Langlaufloipen sowie ein vielseitiges Netz an Wanderwegen und Mountainbikerouten beginnen direkt im Nahbereich und laden das ganze Jahr über zu sportlicher Aktivität und Naturerlebnissen ein.
Das Wohngebiet am Dörreweg gehört zu den begehrtesten Lagen von Oberperfuss. Hier genießen Sie eine ruhige Umgebung, sonnige Hanglagen und ein beeindruckendes Panorama, das sich über das ganze Jahr hinweg von seiner schönsten Seite zeigt. Die Besonnung ist ausgezeichnet und verleiht dieser Lage einen ganz besonderen Charme.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet Sie regelmäßig mit Innsbruck, teilweise auch über die A12. Auch ein Nightliner steht zur Verfügung. Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Bankfiliale sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie die Mittelschule sind im nahegelegenen Kematen schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Das Skigebiet Rangger Köpfl liegt praktisch vor der Haustüre und bietet im Winter Skivergnügen für die ganze Familie. Zahlreiche Langlaufloipen sowie ein vielseitiges Netz an Wanderwegen und Mountainbikerouten beginnen direkt im Nahbereich und laden das ganze Jahr über zu sportlicher Aktivität und Naturerlebnissen ein.
Einmalige Kosten
Kaufpreis897.000 €
Kaufpreis pro m²6.141,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten120 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2000, Gepflegt, Holzbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 146,05 m²
Grundstücksfläche 394 m²
1 Terrasse 33 m²
1 Balkon 17 m², Garten
6 Zimmer
5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Heizung/Warmwasser:
Pelletsheizung mit Pufferspeicher über Solaranlage unterstützt, zusätzlich Photovoltaikanlage mit 5,5 kW-Leistung, Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Schwedenofen im Wohnbereich.
Fenster und Türen, Sonnenschutz:
Weiße Holzfenster und Balkontüren zweifach-Isolierverglasung, händisch bedienbare Außen-rollläden, im Wohnbereich Vertikaljalousien, 2 Sonnenmarkisen im Terrassenbereich. Weiße Innentüren mit weißen Türzargen.
Küche:
Kleine praktische Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und leistungsstarkem Dunstabzug nach außen.
Badezimmer im EG:
2 getrennte Waschbecken mit Unterbau, gemeinsamer Wandspiegel, Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer und Fenster.
Badezimmer im OG:
Waschbecken mit Spiegelschrank, Eckdusche, WC, Handtuchwärmer und Oberlichtenfenster, wandhohe Verfliesung.
Abstellraum/Speis:
Waschmaschinenanschluss, Vorratsregale, eigener Terrassenausgang.
Fußböden/ Treppe:
Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen- und Klinkerböden in den Nass- und Wirtschaftsräumen. Holztreppe im Innenbereich mit Holzgeländer.
Bauweise:
Der Kellerbereich wurde mit Beton errichtet, das Gebäude darüber wurde in Holzriegelbauweise errichtet.
Sonstiges:
Garage im Keller mit fernbedienbarem Garagentor, Gartenhütte neben kleinem Biotop. Terrassenbelag mit Klinkersteinen – wegen Niveauunterschieden Neuverlegung möglich.
Pelletsheizung mit Pufferspeicher über Solaranlage unterstützt, zusätzlich Photovoltaikanlage mit 5,5 kW-Leistung, Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Schwedenofen im Wohnbereich.
Fenster und Türen, Sonnenschutz:
Weiße Holzfenster und Balkontüren zweifach-Isolierverglasung, händisch bedienbare Außen-rollläden, im Wohnbereich Vertikaljalousien, 2 Sonnenmarkisen im Terrassenbereich. Weiße Innentüren mit weißen Türzargen.
Küche:
Kleine praktische Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und leistungsstarkem Dunstabzug nach außen.
Badezimmer im EG:
2 getrennte Waschbecken mit Unterbau, gemeinsamer Wandspiegel, Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer und Fenster.
Badezimmer im OG:
Waschbecken mit Spiegelschrank, Eckdusche, WC, Handtuchwärmer und Oberlichtenfenster, wandhohe Verfliesung.
Abstellraum/Speis:
Waschmaschinenanschluss, Vorratsregale, eigener Terrassenausgang.
Fußböden/ Treppe:
Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen- und Klinkerböden in den Nass- und Wirtschaftsräumen. Holztreppe im Innenbereich mit Holzgeländer.
Bauweise:
Der Kellerbereich wurde mit Beton errichtet, das Gebäude darüber wurde in Holzriegelbauweise errichtet.
Sonstiges:
Garage im Keller mit fernbedienbarem Garagentor, Gartenhütte neben kleinem Biotop. Terrassenbelag mit Klinkersteinen – wegen Niveauunterschieden Neuverlegung möglich.
Heizung
Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
49 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Dieses im Jahr 2000 erbaute Architektenhaus vereint moderne Bauweise, energieeffiziente Technik und ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten einer herrlichen Naturlandschaft. Die Hanglage bietet ein Gefühl von Weite und Freiheit, begleitet von einem traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur und das einzigartige Bergpanorama.
Das Einfamilienhaus wurde als Niedrigenergiehaus konzipiert und bietet mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss viel Platz für die ganze Familie. Aufgrund der Hanglage befinden sich das Kellergeschoss und die darin befindliche Garage auf Straßenniveau. Über eine Innenstiege und eine ostseitige Außenstiege kann der Wohnbereich betreten werden. Rechts von dieser Außenstiege befindet sich ein großzügiger Carport.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, ein Gästezimmer (ausgebauter Kellerraum), ein Büro/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und ein separates Gäste-WC. Über die Holztreppe gelangt man in das lichtdurchflutete Dachgeschoss. Dieses gliedert sich in das Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer/WC, eine offene Einbauküche mit einem angrenzenden Abstellraum sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit raumbreiter Glasfront und Zugang zum Balkon.
Ein besonderes Highlight ist die westseitige Terrasse mit Gartenhaus und einem kleinen Biotop, das zum Entspannen im Grünen einlädt, während sich von der Aussichtsfront das Panorama der Natur genießen lässt.
Am Dach befindet sich eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Einspeisung in den Pufferspeicher, der die Beheizung übernimmt, bei Schlechtwetter übernimmt die vorhandene Pelletsheizung den Heizbetrieb. Ergänzend kann im Wohnbereich ein Schwedenofen beheizt werden, der neben Wärme auch ein wohliges Raumgefühl vermittelt. Die im Jahr 2013 nachträglich installierte PV-Anlage mit einer Leistung von 5,5 kW deckt einen Großteil des eigenen Strombedarfes und speist den Überschuss ins Netz. Dadurch sind die Stromkosten abgedeckt und es ergibt sich jährlich eine Gutschrift der TIWAG zwischen € 250,-- bis € 500,--, je nach bestehendem Stromtarif.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Das Einfamilienhaus wurde als Niedrigenergiehaus konzipiert und bietet mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss viel Platz für die ganze Familie. Aufgrund der Hanglage befinden sich das Kellergeschoss und die darin befindliche Garage auf Straßenniveau. Über eine Innenstiege und eine ostseitige Außenstiege kann der Wohnbereich betreten werden. Rechts von dieser Außenstiege befindet sich ein großzügiger Carport.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, ein Gästezimmer (ausgebauter Kellerraum), ein Büro/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und ein separates Gäste-WC. Über die Holztreppe gelangt man in das lichtdurchflutete Dachgeschoss. Dieses gliedert sich in das Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer/WC, eine offene Einbauküche mit einem angrenzenden Abstellraum sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit raumbreiter Glasfront und Zugang zum Balkon.
Ein besonderes Highlight ist die westseitige Terrasse mit Gartenhaus und einem kleinen Biotop, das zum Entspannen im Grünen einlädt, während sich von der Aussichtsfront das Panorama der Natur genießen lässt.
Am Dach befindet sich eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Einspeisung in den Pufferspeicher, der die Beheizung übernimmt, bei Schlechtwetter übernimmt die vorhandene Pelletsheizung den Heizbetrieb. Ergänzend kann im Wohnbereich ein Schwedenofen beheizt werden, der neben Wärme auch ein wohliges Raumgefühl vermittelt. Die im Jahr 2013 nachträglich installierte PV-Anlage mit einer Leistung von 5,5 kW deckt einen Großteil des eigenen Strombedarfes und speist den Überschuss ins Netz. Dadurch sind die Stromkosten abgedeckt und es ergibt sich jährlich eine Gutschrift der TIWAG zwischen € 250,-- bis € 500,--, je nach bestehendem Stromtarif.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
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