Dachgeschossmaisonette mit einer Traumterrasse

Die klimatisierte, helle 3-Zimmer Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit großer Terrasse befindet sich im 3. und 4. Liftgeschoss eines 2019 errichteten, gepflegten Wohnhauses mit 11 ETW in ruhiger Grünlage im Zentrum von Wien-Strebersdorf (21. Wiener Bezirk). Sie verfügt über eine wunderschöne XXL-Terrasse mit Grünausblick. Die Terrasse ist direkt aus dem Wohnzimmer begehbar und durch eine 4m lange Schiebetür mit diesem verbunden. Die exklusive, im Zustand einer Erstbezugswohnung befindliche Wohnung verfügt außerdem über eine neue, voll möblierte Küche mit allen Geräten (Marke AEG und Bosch). Alle Fenster inkl. Veluxfenster sind mit elektr. Außenbeschattung ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt im Winter für behagliche Wärme. Im Sommer kann die gut gedämmt Wohnung in allen Zimmern mit der vorhandenen Klimaanlage bei Bedarf gekühlt werden.

Die 3-Zimmer DG-Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über eine Wohnfläche ca. 70m², eine XXLTerrasse ca. 23m², einen Kellerraum und hat folgende

Raumaufteilung:
3. Liftgeschoss, Wohnebene
Kleines Vorzimmer mit Garderobeneinrichtung
Toilette mit Handwaschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Heller Küchenwohnbereich (ca. 29,72m²) mit voll möblierter Küche und großer Glasschiebetür (ca. 4m Länge) zur Terrasse (ca.23m²)
Abstellraum

4. OG, Schlafebene
zwei Schlafzimmer (ca. 13,40m², 11m²)
Lichtdurchflutetes Bad (mit Fenster und Ausblick) inklusive Badewanne, Glasdusche und Waschbecken mit div. Einbauschränken
Kleiner Vorraum
Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses ist direkt mit dem Lift erreichbar.

Hochwertige Ausstattung der Wohnung:
Holz-Alufenster (Dreifachverglasung) mit elektr. gesteuerter Außenbeschattung (Raffstores), Dachfenster Velux mit elektr. gesteuerter Außenbeschattung, Fußbodenheizung, zusätzlichem Handtuchheizkörper im Bad, hochwertiges Eichenparkett (Eichenholzdielen geölt). Sanitärausstattung: Laufen Pro, Armaturen: Hans Grohe.
Verfliesung: italienische Feinsteinzeugfliesen Boden 60x60cm und Wände 30x60cm, moderne bodenebene Glasdusche, Klimaanlage und vollausgestattete Küche mit Markengeräten. Die Heiz-, Trink- und Brauchwassererwärmung erfolgt über die zentrale Gasbrennwertkesselan-lage, Kessel und Pufferspeicher in HT-Raum im Tiefgeschoss in Kombination mit einer thermischen Solaranlage auf dem Dach. Es gibt Wohnungsstationen mit Zählern, die Verbrauchsabrechnung erfolgt je Wohnung.
Das zur Wohnung gehörende, mit Regalen ausgestatteteKellerabteil befindet sich wie auch die Garage im Untergeschoß des Hauses, das direkt mit dem Lift erreichbar ist.

Wohnhaus:
Der vollunterkellerte Neubau in Massivbauweise steht in einer ruhigen Seitengasse im Zentrum von Strebersdorf, in rd. 200-300m Entfernung von der Privatschule De La Salle Strebersdorf. Das Haus besitzt ein modernes Design mit vielen großen Verglasungen. Es besteht aus 4 Stockwerken mit 11 Eigentumswohnungen (2-5 Zimmer), die jeweils Zugänge zu Gärten, Terrassen oder Balkonen haben. Außerdem gibt es einen Personenlift und eine Tiefgarage mit 8 KFZ-Stellplätzen, Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz sowie div. Kellerräumen. Die 8 Garagenplätze sind jeweils mit einem Stromanschluss (Steckdose, sowie Möglichkeit eines Anschlusses für Elektroladestation) ausgestattet.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Über die Straßenbahnlinie 26, die Autobuslinie 32A sowie die S- und U-Bahn (U1, U6) besteht eine enge und schnelle Anbindung an Nahversorgungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und in das Zentrum von Wien.
Individualverkehr:
Dieser erfolgt über die Prager Straße und die Rußbergstraße. Es ist eine Zone der Wiener Parkraumbewirtschaftung, es herrscht eine durchschnittlich angespannte Parkplatzsituation.

Infrastruktur und Erholung:
Die Wiener Weingebiete Strebersdorf, Bisamberg und Stammersdorf, sowie viele Wanderwege mit zahlreichen Heurigen sind nur einen Spaziergang entfernt. In mittelbarer Umgebung befindet sich das Erholungsgebiet Seeschlacht Langenzersdorf. Die Wohnlage rund um Bisamberg gehört zu den beliebten gehobenen Wohngebieten Wiens. Die Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in Gehentfernung. Mehrere Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken, Postamt und Supermarkt befinden sich in der nahen Umgebung (ca. 200 bis 500m).
Das Einkaufszentrum C21 ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar.