- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Möbliert
Neubau-Apartment mit SEEblick und eigenem Seezugang (Provisionsfrei)
465.000 €
55 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Merlitsch Martin
Am See XV 19, 9122 St. Kanzian am Klopeiner See
Am Ufer des Klopeiner Sees gelegen, bieten diese exklusiven Wohnungen ein
Wohnerlebnis der Extraklasse inmitten der Natur. Die Lage überzeugt mit direktem
Seezugang sowie einer optimalen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten,
Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Nahversorgung ist in kurzer Zeit erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich
rund 2,6 km entfernt, während weitere Supermärkte wie Penny Markt und Spar
ebenfalls in etwa 2,8 km Entfernung liegen. Eine Bäckerei ist mit dem Auto in
ca. 7,7 km zu erreichen, ebenso eine Metzgerei in knapp 7,9 km. Drogeriemärkte
wie BIPA oder Müller sind mit dem Auto in rund 9,2 bis 9,5 km erreichbar. Eine
Trafik befindet sich lediglich 600 Meter entfernt.
Wohnerlebnis der Extraklasse inmitten der Natur. Die Lage überzeugt mit direktem
Seezugang sowie einer optimalen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten,
Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Nahversorgung ist in kurzer Zeit erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich
rund 2,6 km entfernt, während weitere Supermärkte wie Penny Markt und Spar
ebenfalls in etwa 2,8 km Entfernung liegen. Eine Bäckerei ist mit dem Auto in
ca. 7,7 km zu erreichen, ebenso eine Metzgerei in knapp 7,9 km. Drogeriemärkte
wie BIPA oder Müller sind mit dem Auto in rund 9,2 bis 9,5 km erreichbar. Eine
Trafik befindet sich lediglich 600 Meter entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis465.000 €
Kaufpreis pro m²8.454,55 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Sonstige
Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug
Wohnfläche 55 m²
1 Terrasse
Balkon 29 m², südseitig, Balkon, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Vollmöbliert
Barrierefrei
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
52 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
75
A+
Beschreibung
Dieses hochwertige Apartment befindet sich in St. Kanzian am Klopeiner See in
Kärnten. Es bietet eine Wohnfläche von rund 55 m² sowie großzügige Terrasse mit
29m2 und überzeugt durch seine direkte Seelage mit Badezugang und touristische
Nutzungsmöglichkeit.
Die Wohnung eignet sich ideal als renditestarke Investition in einer der
beliebtesten Urlaubsregionen Österreichs. Eine Nutzung als Haupt- oder
Nebenwohnsitz ist nicht zulässig, die eigene Nutzung ist für einen begrenzten
Zeitraum pro Jahr möglich.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
• Lage direkt am Ufer des Klopeiner Sees mit direktem Seezugang.
• Attraktive Renditechance mit touristischer Vermietung.
• ca. 55m2 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern.
• Südterrasse mit Whirlpool.
• Neubau in neuwertigem Zustand mit Personenaufzug.
• Seezugang im Eigentum mit eigenem Liegeplatz, Steg und Liegewiese.
• Hochwertige Ausstattung inklusive Küche und Badezimmermöblierung.
• Fußbodenheizung, Kamin und Heizofen für ganzjährigen Komfort.
• Seenähe und Seeblick sorgen für besondere Lebensqualität.
• Parkplatz inklusive
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Neubauanlage direkt am
Klopeiner See. Auf einer Wohnfläche von ca. 54,81 m² bietet sie zwei Zimmer,
bestehend aus einem Wohnraum mit integrierter Einbauküche und einem separaten
Schlafzimmer.
Weiters verfügt sie über ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein
separates WC.
Alle Räume sind vom Vorraum zentral begehbar. Vom Wohnraum aus gelangt man
direkt auf die großzügigen Balkon mit rund 30 m² mit Whirlpool und Seeblick.
Jeder Wohnung ist am Strandbad Merlrose ein eigener Liegeplatz zugeordnet. Ein
KFZ-Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Apartment befindet sich in einem neuwertigen Zustand innerhalb eines
hochwertigen Neubauprojekts in Massivbauweise.
Es ist voll möbliert mit hochwertigen Designermöbeln die ideal zum Raumkonzept
abgestimmt sind. Inkludiert ist auch eine modernen Marken-Einbauküche sowie eine
komplette Badezimmerausstattung inklusive Sauna. Auf der Terrasse befindet sich
ein Whirlpool, der zum Entspannen einlädt.
Die Böden sind mit exklusiven Fliesen in Holzoptik ausgelegt. Beheizt wird
mittels Fußbodenheizung sowie einem Kamin und Heizofen, die für eine angenehme
Atmosphäre sorgen. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine
Kombination aus Elektro und Pellets.
Ein Highlight der Wohnanlage ist der eigene Seezugang mit Steg und Liegewiese.
DIE VERMIETUNG.
Die Apartments müssen vorwiegend touristisch vermietet werden.
Eine Nutzung als Haupt- oder Nebenwohnsitz ist nicht zulässig.
Die Vermietung erfolgt komfortable durch den Betreiber der gesamten Anlage.Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Kärnten. Es bietet eine Wohnfläche von rund 55 m² sowie großzügige Terrasse mit
29m2 und überzeugt durch seine direkte Seelage mit Badezugang und touristische
Nutzungsmöglichkeit.
Die Wohnung eignet sich ideal als renditestarke Investition in einer der
beliebtesten Urlaubsregionen Österreichs. Eine Nutzung als Haupt- oder
Nebenwohnsitz ist nicht zulässig, die eigene Nutzung ist für einen begrenzten
Zeitraum pro Jahr möglich.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
• Lage direkt am Ufer des Klopeiner Sees mit direktem Seezugang.
• Attraktive Renditechance mit touristischer Vermietung.
• ca. 55m2 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern.
• Südterrasse mit Whirlpool.
• Neubau in neuwertigem Zustand mit Personenaufzug.
• Seezugang im Eigentum mit eigenem Liegeplatz, Steg und Liegewiese.
• Hochwertige Ausstattung inklusive Küche und Badezimmermöblierung.
• Fußbodenheizung, Kamin und Heizofen für ganzjährigen Komfort.
• Seenähe und Seeblick sorgen für besondere Lebensqualität.
• Parkplatz inklusive
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Neubauanlage direkt am
Klopeiner See. Auf einer Wohnfläche von ca. 54,81 m² bietet sie zwei Zimmer,
bestehend aus einem Wohnraum mit integrierter Einbauküche und einem separaten
Schlafzimmer.
Weiters verfügt sie über ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein
separates WC.
Alle Räume sind vom Vorraum zentral begehbar. Vom Wohnraum aus gelangt man
direkt auf die großzügigen Balkon mit rund 30 m² mit Whirlpool und Seeblick.
Jeder Wohnung ist am Strandbad Merlrose ein eigener Liegeplatz zugeordnet. Ein
KFZ-Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Apartment befindet sich in einem neuwertigen Zustand innerhalb eines
hochwertigen Neubauprojekts in Massivbauweise.
Es ist voll möbliert mit hochwertigen Designermöbeln die ideal zum Raumkonzept
abgestimmt sind. Inkludiert ist auch eine modernen Marken-Einbauküche sowie eine
komplette Badezimmerausstattung inklusive Sauna. Auf der Terrasse befindet sich
ein Whirlpool, der zum Entspannen einlädt.
Die Böden sind mit exklusiven Fliesen in Holzoptik ausgelegt. Beheizt wird
mittels Fußbodenheizung sowie einem Kamin und Heizofen, die für eine angenehme
Atmosphäre sorgen. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine
Kombination aus Elektro und Pellets.
Ein Highlight der Wohnanlage ist der eigene Seezugang mit Steg und Liegewiese.
DIE VERMIETUNG.
Die Apartments müssen vorwiegend touristisch vermietet werden.
Eine Nutzung als Haupt- oder Nebenwohnsitz ist nicht zulässig.
Die Vermietung erfolgt komfortable durch den Betreiber der gesamten Anlage.Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
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GewerblichMerlitsch Martin
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