Elegant & großzügig: Atemberaubende Altbauwohnung in Alt-Penzing
3.099 €
161 m²4 Zimmer
Etage1
Befristung-
Kaution-
Engel & Völkers Wien MMC
1140 Wien
Diese Top-Mietwohnung befindet sich in bester Lage des 14. Bezirks. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften, Ärzten, Apotheken sowie Schulen in fußläufiger Entfernung. Auch kulturell ist die Lage attraktiv: Das Technische Museum und das Schloss Schönbrunn mit dem weitläufigen Schlosspark befinden sich in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zusätzlich laden Grünflächen wie der Reinlpark oder der Auer-Welsbach-Park zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 10 und 52, die Buslinie 51A sowie die U-Bahnlinie U4 (Station Hietzing), womit sowohl die Wiener Innenstadt als auch die westlichen Bezirke schnell erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 10 und 52, die Buslinie 51A sowie die U-Bahnlinie U4 (Station Hietzing), womit sowohl die Wiener Innenstadt als auch die westlichen Bezirke schnell erreichbar sind.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.099 €
Preis pro m²19,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto2.477,5 €
Betriebskosten339,77 €
Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten
Einmalige Kosten
Provision: Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1913, Gepflegt, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 161 m²
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Abstellkammer
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
148 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.49
C
Beschreibung
Im Herzen von Alt-Penzing befindet sich diese atemberaubende Wohnung, die mit viel Liebe zum Detail neu saniert wurde. Die großzügige Wohnfläche von ca. 161 m² überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung.
Das lichtdurchflutete Juwel umfasst einen Vorraum mit Zugang zu einem Gäste-WC, eine offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich, drei Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer. Das Badezimmer beeindruckt mit einer Walk-in-Dusche, zwei Handwaschbecken, hochwertiger Feinsteinzeugverfliesung und einem Waschmaschinenanschluss.
In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während der Fischgrätparkettboden Wohn- und Schlafbereiche elegant gestaltet. Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und Schallschutz, eine Sicherheitstüre mit 5-fach-Verriegelung sowie Außenbeschattungen runden das hochwertige Wohngefühl ab.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 3.099,00 (Miete netto EUR 2.477,50 + BK EUR 339,77 + USt. EUR 281,73). Als Kaution sind drei Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird unbefristet vermietet.
Bitte beachten Sie: Die Küche ist nicht im Angebot enthalten und vom Mieter auf eigene Kosten anzuschaffen. Dafür gibt es einen einmaligen gesetzlichen Kostenersatz in Höhe von EUR 500,00 sowie 30 % Rabatt auf eine EWE-Küche.
Das lichtdurchflutete Juwel umfasst einen Vorraum mit Zugang zu einem Gäste-WC, eine offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich, drei Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer. Das Badezimmer beeindruckt mit einer Walk-in-Dusche, zwei Handwaschbecken, hochwertiger Feinsteinzeugverfliesung und einem Waschmaschinenanschluss.
In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während der Fischgrätparkettboden Wohn- und Schlafbereiche elegant gestaltet. Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und Schallschutz, eine Sicherheitstüre mit 5-fach-Verriegelung sowie Außenbeschattungen runden das hochwertige Wohngefühl ab.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 3.099,00 (Miete netto EUR 2.477,50 + BK EUR 339,77 + USt. EUR 281,73). Als Kaution sind drei Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird unbefristet vermietet.
Bitte beachten Sie: Die Küche ist nicht im Angebot enthalten und vom Mieter auf eigene Kosten anzuschaffen. Dafür gibt es einen einmaligen gesetzlichen Kostenersatz in Höhe von EUR 500,00 sowie 30 % Rabatt auf eine EWE-Küche.
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GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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