helle moderne 3 Zimmerwohnung mit traumhaften Blick über den Donaukanal

Werte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das  Kontaktformular: 

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Renner auswählen!)

Herzlichen Dank!

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Wie viele Personen möchten einziehen?
• Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?
• Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 40% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete)

Herzlichen Dank!

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Wohnung.

Zur befristeten Vermietung gelangt diese 3 Zimmer Wohnung in nachgefragter Lage des 2. Bezirks in der Obere Donaustraße.

Das Objekt ist situiert im 6. Liftgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 68m², die sich wie folgt aufteilt:

• ein Vorraum mit Platz für Garderobe
• ein getrenntes WC 
• ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche
• zwei hofseitige Zimmer mit rd. 11m² und 13m²
• ein ruhiger ostseitiger Balkon mit rd. 5m²

Die Wohnung ist durchgestreckt mit zwei Schlafzimmern die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Beide Zimmer haben Zugang zum Balkon. Die Wohnküche ist zur Oberen Donaustraße mit schönem Ausblick Blick über den Donaukanal ausgerichtet.  Ein Kellerabteil ist vorhanden!
Geheizt wird mittels Gaszentralheizung - Strom und Gas sind verbrauchsabhängige Kosten und werden separat vorgeschrieben.

Sonstiges.

• Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird eine Bürgschaftsübernahme mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Lage/Infrastruktur.

Die Wohnung in der Oberen Donaustraße befindet sich in einer begehrten Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, der Leopoldstadt. Diese Adresse besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Donaukanal, der nicht nur für seine Promenade und das urbane Flair bekannt ist, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die Nahversorgung in der Umgebung ist ausgezeichnet. Mehrere Supermärkte wie Billa (ca. 500 m) oder Spar (ca. 450 m) sind bequem zu Fuß erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars entlang des Donaukanals und in den umliegenden Gassen laden zum Verweilen ein. Auch Apotheken und Drogeriemärkte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Mobilität. Die U-Bahn-Station Schottenring (U1, U4) ist lediglich etwa 450 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangt man in kürzester Zeit zu allen wichtigen Knotenpunkten Wiens. Die Straßenbahnlinien U2Z und 31 (Haltestelle Schottenring) halten in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es diverse Busverbindungen in der Umgebung.

Die Lage profitiert besonders von der Nähe zu wichtigen Freizeit- und Erholungsgebieten. Der Donaukanal bietet sich mit seinen Promenaden ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radfahren an. Die beliebten Schiffsanlegestellen am Schwedenplatz sind ebenfalls nicht weit. Auch der weitläufige Augarten (ca. 800m) ist für Spaziergänge im Grünen gut erreichbar und bietet kulturelle Angebote wie das Porzellanmuseum. Die Innenstadt (1. Bezirk) ist über den Schwedenplatz fußläufig in ca. 10-15 Minuten erreichbar und lockt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Attraktionen.

Die Obere Donaustraße bietet somit eine attraktive Kombination aus urbanem Lebensgefühl direkt am Wasser, exzellenter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Stadtzentrum sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap