Wohnung beim Gänsehäufel und bei Donauinsel

Eigentum bei Gänsehäufel und Donauinsel
Unmittelbar bei der Kaisermühlenbucht/Kaisermühlenbrücke. Ruhig, sauber, großzügige Grünflächen.
Eigentumswohnung - Baujahr 1970/71 - in 1220 Wien, Schiffmühlenstraße - in unmittelbarer Sichtnähe zum Gänsehäufel und lediglich 1 Minute Fußweg zur Donauinsel.
Was gibt es Schöneres als morgens nur um die Ecke zu gehen und in das kühle Nasse der Donauinsel einzutauchen. Danach lässt sich jeder Arbeitstag einfach viel leichter positiv beginnen und ertragen. Abends kann dann der Schweiß des Tages bei einer letzten Schwimmrunde runtergespült werden.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock, mit südostseitiger Ausrichtung, mit einer optimalen Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt inklusive ca. 10,10 m² Loggia knapp unter 80m².
• zentraler Vorraum- Schlafzimmer- Kabinett - mit großes Fenster auf die Loggia- Wohnzimmer- Küche- halb offen zu Wohnzimmer- Bad- WC- Abstellraum- Loggia - direkt von Wohn- und Schlafzimmer begehbar.
Mit Fernwärme wird die Wohnung im vollen Umfang mit Heizung und Warmwasser versorgt.
Im Kellerbereich gibt es noch einen kleinen Parteienkeller mit ca. 2 bis 3m², der dieser Wohnung zugeordnet ist.
Das Haus selbst wurde bereits vor einigen Jahren thermisch saniert und auch die Fenster wurden zu diesem Zeitpunkt auf einen moderneren Stand gebracht.
Zur Infrastruktur kann nur gesagt werden, dass diese nahezu perfekt ist. Alles ist in leicht erreichbarer Nähe vorhanden. Eine sehr schöne und vor allem gepflegte Wohngegend. In diesen Lagen ist das Wohnungsangebot eher sehr schwach bis gar nicht gegeben.
Der Kaufpreis beträgt € 439.000,00 zuzüglich aller Kaufnebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer1,1% gerichtliche Eintragungsgebühr1,5 - 3% Vertragserrichtungskosten und grundbücherliche Abwicklung (zuzgl. 20% USt + Barauslagen)3,0% Vermittlungsprovision (plus 20% USt)
Sämtliche Informationen und Unterlagen liegen vor und werden gerne im Zuge einer direkten Anfrage zur Verfügung gestellt.
Ihr Betreuer: Johann Sommerauer