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  • Provisionsfrei
  • Erdgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Kleinfamilien und Pärchen| 3 Zimmer mit Außenfläche | Nachhaltiger | RUSI 5 | Top 6

1.259
 
74 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution3 Warmmieten
EKAZENT Management GmbHFrau Janine Baron
1110 Wien, Simmering
Die Rudolf Simon Gasse 3-5 liegt in einem Wohnviertel im östlichen Teil von Wien, im Bezirk Simmering. Simmering ist ein vielfältiger und lebendiger Bezirk, der sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch eine gewisse Ruhe bietet. Hier sind einige Merkmale der Lage:

Verkehrsanbindung: Simmering ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Linie U3 verläuft durch den Bezirk und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Wien und andere Bezirke.

Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe der Rudolf Simon Gasse finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Bildungseinrichtungen: Der Bezirk Simmering verfügt über Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, die für Familien mit Kindern von Interesse sein könnten.

Freizeitmöglichkeiten: Es gibt Parks und Freizeiteinrichtungen in der Nähe, darunter den Simmeringer Badeteich und den Wienerberg Park, die sich für Outdoor-Aktivitäten eignen.

Kulturelle Attraktionen: Der Bezirk bietet auch kulturelle Attraktionen wie das Gasometer, eine ehemalige Gasbehälteranlage, die heute für Veranstaltungen, Einkaufszentren und Wohnungen genutzt wird.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.259 €
Preis pro m²17,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.144,55 €
USt. Gesamtbelastung114,45 €
Miete955,94 €
USt. Miete95,59 €
Miete1.051,53 €
Betriebskosten188,61 €
USt. Betriebskosten18,86 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3 Warmmieten

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab 01.01.2024
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2023, Neuwertig, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 73,5 m²
Gartenfläche 8,17 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Highlights zum Projekt:

• Warmwasser, Heizen und Kühlen mittels Wärmepumpe (keine Fernwärme) inkl. Tiefenbohrungen
• Photovoltaikanlage am Dach
• eletrische Außenjalousien in jeder Wohnung
• Parkettboden, 60x60 Fliesen in den Bädern
• Einbauküche inkl. Markengeräten
• 3-fach Isolierverglasung
• größtenteils mit Freiflächen ausgestattet
• hauseigene Tiefgaragenstellplätze
- Einlagerungsräume

Heizung

FußbodenheizungErdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
37.30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.78
A

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen unser aufregendes Wohnbauprojekt in der Rudolf-Simon-Gasse 3–5 im 11. Bezirk vorstellen zu dürfen. Wir setzen auf nachhaltiges Bauen und verwenden umweltfreundliche Materialien sowie innovative Technologien, um die Umweltauswirkungen zu minimieren.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und den praktischen Grundriss. Ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist die kleine Terrasse mit kleinem Garten, die zum Entspannen im Freien und zu gemütlichen Stunden einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Garage um € 98,00 monatlich (inkl. USt. & Betriebskosten) angemietet werden.

Mietvertragserrichtungsgebühr: EUR 216,-- (inkl. USt.).

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

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