Beschreibung

Dieses gemütliche Weinstöckl in Patzen besticht durch seine traditionelle Architektur und eine ruhige Lage im Grünen, umgeben von Weinstöcken. Mit ca. 90 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für erholsame Stunden und geselliges Beisammensein.

Ein besonderes Highlight ist die Kellerbar im Gewölbekeller – ideal für Weinliebhaber und entspannte Abende mit Freunden. Die sonnige Terrasse sowie der gepflegte Garten runden das Angebot ab.

Raumaufteilung

Wohnküche – zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses
2 Schlafzimmer – gemütlich und funktionell
Badezimmer – mit Wanne, Dusche, Fenster und WC
Kellerbar mit Gewölbe – urig & einladend
Garage – direkt beim Haus, mit elektrischem Tor

Besonderheiten

Traditionelles Weinstöckl mit viel Charme
Gepflegter Zustand, sofort nutzbar
Gemütlicher Gewölbekeller für gesellige Stunden
Sonnige Terrasse mit Blick ins Tal und in die Weinberge
Garage und Abstellmöglichkeiten vorhanden

Kaufpreis: Beim Kaufpreis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage auch nach oben verändern kann. Kaufpreis vorbehaltlich Annahme durch die Verkäufer!

Fazit: Dieses gepflegte Weinstöckl in ruhiger Lage bietet mit traditionellem Charme, sonniger Terrasse und uriger Kellerbar den idealen Rückzugsort für Genießer. Die funktionelle Raumaufteilung und praktischen Extras wie Garage und Garten machen es sofort nutzbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Klinik <10.000m
Apotheke <9.750m

Kinder & Schulen
Schule <6.750m
Kindergarten <6.750m
Universität <9.750m
Höhere Schule <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m

Verkehr
Bus <1.250m
Bahnhof <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Patzen: Rückzugsort im Grünen – charmantes Weinstöckl mit Kellerbar und Garage - umgeben von Weinstöcken

Einmalige Kosten

Laufende Kosten

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Merkmale

Ausstattung

Heizung

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