- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
Zukunftsorientiertes, architektonisches Meisterwerk mit 360° Blick in Klosterneuburg
2.290.000 €
229 m²6 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²10.000 €
Grundstücksfläche571 m²
Baujahr2021
Engel & Völkers Korneuburg
3400 Klosterneuburg
Die Liegenschaft befindet sich in privilegierter Höhenlage in Kierling am Rande der Ortsgrenze Klosterneuburg-Stadt, einer der begehrtesten Wohnadressen Klosterneuburgs. Die erhöhte Position bietet einen beeindruckenden Panoramablick über die grüne Umgebung und sorgt durch die Nähe zum Wienerwald für ein besonders angenehmes Wohnklima.
Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, viel Natur und einer ruhigen Nachbarschaft. Ideal für alle, die Exklusivität, Erholung und Wohnqualität verbinden möchten. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die renommierte ISTA Austria (Institute of Science and Technology Austria) ist schnell erreichbar. Ein Pluspunkt, der die Lage für Familien ebenso attraktiv macht wie für international orientierte Käufer und Käuferinnen.
Neben der idyllischen Ruhelage überzeugt die hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Kierling ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Mit dem Auto gelangt man in etwa 20 Minuten in die Wiener Innenstadt, der Flughafen Wien-Schwechat ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, viel Natur und einer ruhigen Nachbarschaft. Ideal für alle, die Exklusivität, Erholung und Wohnqualität verbinden möchten. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die renommierte ISTA Austria (Institute of Science and Technology Austria) ist schnell erreichbar. Ein Pluspunkt, der die Lage für Familien ebenso attraktiv macht wie für international orientierte Käufer und Käuferinnen.
Neben der idyllischen Ruhelage überzeugt die hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Kierling ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Mit dem Auto gelangt man in etwa 20 Minuten in die Wiener Innenstadt, der Flughafen Wien-Schwechat ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.290.000 €
Kaufpreis pro m²10.000 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2021, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 229 m²
Nutzfläche 321 m², Grundstücksfläche 571 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Garage
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Blick ins Grüne, Bergpanorama, Schwimmbad, außen, Private
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
50 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Direkt nach der Ortsgrenze von Klosterneuburg befindet sich dieses architektonische Meisterwerk, in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs - am Beginn des Kierlingtals. Die Villa am Waldrand von Kierling ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein sorgfältig choreografiertes Architekturkonzept aus Licht, Raum und Landschaft. Die frische, kühle Waldluft sorgt für ein angenehmes Mikroklima, während die durchdachte Planung das Gebäude optimal auf die Herausforderungen des Klimawandels vorbereitet.
Die Architektur ist klar, geometrisch und lichtdurchflutet. Großzügige Panoramafenster auf der Nordseite eröffnen einen traumhaften Blick auf die umliegende Landschaft. Auf der Südseite sind bewusst kleinere Fenster gesetzt, um Überhitzung zu vermeiden und ein angenehmes Raumklima zu sichern. Durch innovative Durchbrüche im Stiegenaufgang fließt Tageslicht sogar bis ins Untergeschoss, wodurch Helligkeit und Transparenz die gesamte Villa prägen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein loftartiger Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, die Panoramablick und kulinarische Erlebnisse verbindet. Kunstwerke verschmelzen mit dem architektonischen Wohnkonzept, während klare Linien, Glasgeländer und hochwertige Parkettböden die zeitlose Eleganz unterstreichen. Die vollständig gedeckte Dachterrasse erlaubt es Ihnen, die frische Waldluft und den beeindruckenden Weitblick jederzeit zu genießen, selbst bei Regen und sorgt für unvergessliche Momente.
Der mediterran angelegte Garten mit Naturpool, großzügigen Terrassen und fein abgestimmter Bepflanzung ergänzt die Architektur auf natürliche Weise. Mit zwei Garagenplätzen inklusive 380 V- Ladestation, vorbereitetem Aufzugsschacht, kompletter Blitzschutzanlage, motorgesteuertem Entlüftungssystem, Wasserenthärtungsanlage und App-gesteuerten Licht- Beschattungs-, Heizungs- und Kühlsystem ist die Villa optimal für die Anforderungen der Zukunft ausgestattet.
Diese Villa ist ein architektonisches Erlebnis, dessen durchdachtes Konzept Licht, Raum und Landschaft in Einklang mit den Anforderungen des Klimawandels bringt. Ein einzigartiger Ort für alle, die Design, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in perfekter Harmonie erleben wollen.
Die Architektur ist klar, geometrisch und lichtdurchflutet. Großzügige Panoramafenster auf der Nordseite eröffnen einen traumhaften Blick auf die umliegende Landschaft. Auf der Südseite sind bewusst kleinere Fenster gesetzt, um Überhitzung zu vermeiden und ein angenehmes Raumklima zu sichern. Durch innovative Durchbrüche im Stiegenaufgang fließt Tageslicht sogar bis ins Untergeschoss, wodurch Helligkeit und Transparenz die gesamte Villa prägen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein loftartiger Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, die Panoramablick und kulinarische Erlebnisse verbindet. Kunstwerke verschmelzen mit dem architektonischen Wohnkonzept, während klare Linien, Glasgeländer und hochwertige Parkettböden die zeitlose Eleganz unterstreichen. Die vollständig gedeckte Dachterrasse erlaubt es Ihnen, die frische Waldluft und den beeindruckenden Weitblick jederzeit zu genießen, selbst bei Regen und sorgt für unvergessliche Momente.
Der mediterran angelegte Garten mit Naturpool, großzügigen Terrassen und fein abgestimmter Bepflanzung ergänzt die Architektur auf natürliche Weise. Mit zwei Garagenplätzen inklusive 380 V- Ladestation, vorbereitetem Aufzugsschacht, kompletter Blitzschutzanlage, motorgesteuertem Entlüftungssystem, Wasserenthärtungsanlage und App-gesteuerten Licht- Beschattungs-, Heizungs- und Kühlsystem ist die Villa optimal für die Anforderungen der Zukunft ausgestattet.
Diese Villa ist ein architektonisches Erlebnis, dessen durchdachtes Konzept Licht, Raum und Landschaft in Einklang mit den Anforderungen des Klimawandels bringt. Ein einzigartiger Ort für alle, die Design, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in perfekter Harmonie erleben wollen.
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GewerblichEngel & Völkers Korneuburg
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