- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
Kramsach: Neuwertige 3-Zi.-Anlegerwohnung mit Südterrasse und Garten (Top 2)
Geografische Lage und Natur
Eingebettet zwischen dem Rofangebirge und dem Inn, erstreckt sich Kramsach am Nordufer des Flusses und gegenüber der historischen Stadt Rattenberg. Die Gemeinde liegt auf dem Schwemmkegel der Brandenberger Ache, die durch den Ort fließt und das Landschaftsbild prägt. Besonders hervorzuheben ist die Lage zwischen sechs Seen und zwei Flüssen, was Kramsach zu einem Paradies für Wasserliebhaber macht.
Freizeit und Erholung
Die warmen Badeseen, wie der Reintalersee und der Berglsteinersee, laden im Sommer zum Schwimmen, Bootfahren und Entspannen ein. Der Berglsteinersee, zwischen Kramsach und Breitenbach gelegen, besticht durch seine idyllische Lage und die umliegenden Wanderwege. Für Wanderfreunde bietet das Rofangebirge zahlreiche Routen, darunter der sagenumwobene Zireiner See, der als eines der schönsten Wanderziele Tirols gilt.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Kramsach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur Autobahn A12 ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Innsbruck und Kufstein. Innerhalb der Gemeinde stehen den Bewohnern und Besuchern Einrichtungen wie ein Recyclinghof, eine Tennishalle und ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen zur Verfügung. Zudem sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Kultur und Sehenswürdigkeiten
Neben der beeindruckenden Natur hat Kramsach auch kulturell einiges zu bieten. Das Museum Tiroler Bauernhöfe ermöglicht einen Einblick in die traditionelle Tiroler Bau- und Lebensweise. Historische Gebäude und Kapellen, wie das Kamillianerkloster Hilaribergl, zeugen von der reichen Geschichte der Region.
Wirtschaft und Bildung
Die Wirtschaft Kramsachs ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen, insbesondere im Handwerks- und Dienstleistungssektor. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, eine Volksschule und die Landessonderschule mit Internat Mariatal gewährleisten eine umfassende Betreuung und Ausbildung der jüngsten Einwohner.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
In einer neuwertigen Wohnanlage mit nur 8 exklusiven Einheiten, erbaut im Jahr 2021, präsentiert sich diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Gartenwohnung (Top 2) als perfekte Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Technik und stilvollem Wohnkomfort. Sie bietet Anlegern eine wertbeständige Möglichkeit, in eine gefragte Immobilie zu investieren, die sich durch ihre Qualität, Lage und Vermietbarkeit abhebt.
Ihre Vorteile auf einen Blick- Südseitige Ausrichtung mit sonniger Terrasse und Privatgarten – genießen Sie Sonne und Grün direkt vor der eigenen Tür.
- Komfort-Wohnraumlüftung garantiert jederzeit frische Luft ohne Energieverlust während der Heizperiode – für ein gesundes Raumklima.
- Effiziente Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen.
- Edle Parkettböden und moderne Designfliesen schaffen eine zeitlose, stilvolle Wohnatmosphäre.
- Elektrische, windstabile Senkrechtmarkisen bieten optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre.
- Nur 8 Einheiten im Haus – exklusives Wohnen in einem ruhigen, familiären Umfeld.
- Photovoltaik-Anlage – zur Versorgung der Allgemeinflächen (z. B. Beleuchtung, Aufzug) ist eine PV-Anlage am Haus installiert.
- E-Mobilität – Stromanschlüsse bzw. Vorbereitungen für Ladeeinrichtungen sind bei den Parkplätzen und Kellerabteilen vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell sicher vermietet und erzielt regelmäßige, planbare Mieteinnahmen, ideal für Investoren, die ihr Kapital sicher und inflationsgeschützt anlegen möchten.
Mieteinnahmen im Überblick
Hauptmietzins inkl. 10 % USt.: € 1.393,88
Betriebskosten gesamt: € 278,06
Autoabstellplatz Nr. 2 + 4 inkl. 20 % USt.: € 72,00
Gesamtmieteinnahmen pro Monat: € 1.743,94
Dieses Investment verbindet eine attraktive Rendite mit der langfristigen Sicherheit eines jungen Baujahrs in einer begehrten Lage.
Wohn- und Lebensqualität der ExtraklasseDie moderne Wohnanlage wurde 2021 mit Fokus auf Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise errichtet. Große Fensterflächen und die südliche Ausrichtung sorgen für helle Räume und ein offenes Wohngefühl. Die Terrasse mit angeschlossenem Privatgarten wird zu einem zweiten Wohnzimmer im Freien, perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Dank der Komfort-Wohnraumlüftung profitieren Mieter von perfekter Luftqualität ohne Wärmeverlust, was gerade während der Heizperiode für ein spürbar angenehmeres Wohnklima sorgt. Die effiziente Fußbodenheizung schafft in allen Räumen eine behagliche Atmosphäre, während hochwertige Holzböden und moderne Fliesen dem Zuhause eine elegante Note verleihen.
Elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen bieten dabei Sonnen- und Sichtschutz, ohne den Blick ins Grüne einzuschränken.
Fakten zur Wohnung (Top 2)- Wohnfläche: ca. 91,01 m²
- Zimmer: 3
- Stockwerk: Erdgeschoss mit Terrasse & Garten
- Baujahr: 2021
- Heizung: Fußbodenheizung
- Lüftung: Komfort-Wohnraumlüftung
- Beschattung: elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen
- Kellerabteil: vorhanden
- Stellplatz: optional (Kaufpreis: EUR 25.000,00 zzgl. 20 % USt.)
- Kaufpreis für Anleger: EUR 493.539,00 zzgl. 20 % USt.
- Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 569.160,00 inkl. USt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kaufnebenkosten
3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
2,0 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
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