Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler, grüner Lage von Hietzing

Ihre neue Wohnung – hell, modern und gut durchdacht

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 65,5 m² eine ideale Raumaufteilung für komfortables Wohnen. Sie überzeugt durch eine helle, großzügige Wohnküche mit offenem Schnitt, die Küchen- und Wohnbereich verbindet – ein perfekter Ort zum Kochen, Essen und Entspannen. Das angrenzende Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort garantiert.

Der große Balkon ist eine besondere Bereicherung: Hier genießen Sie erholsame Stunden an der frischen Luft mit Blick ins Grüne – eine seltene Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen.

Das gepflegte Badezimmer mit moderner Dusche und die separate Toilette komplettieren diese komfortable Wohnung.

Der Parkettboden sorgt für Wärme und Gemütlichkeit, ergänzt durch helle Fliesen in Küche und Bad.

Erstklassige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
In Hietzing, einem der beliebtesten Wiener Bezirke, verbinden sich urbane Lebensqualität und naturnahe Erholung auf einmalige Weise.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich das Hietzinger Spital sowie die Klinik Hietzing – ein großer Vorteil für alle, die im Gesundheitswesen tätig sind oder Wert auf medizinische Versorgung in nächster Nähe legen

Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien 60 & 62, Bus 56A und eine nahegelegene S-Bahn-Station garantieren kurze, bequeme Wege ins Stadtzentrum und darüber hinaus

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Bäckereien liegen in unmittelbarer Umgebung

Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der nahegelegene Lainzer Tiergarten, bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radfahren ein

Gut ausgebaute Betreuungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen in Reichweite

Für wen ist diese Wohnung ideal?
Paare, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Wohnung mit guter Verkehrsanbindung legen

Berufstätige, die kurze Wege zu Gesundheitseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln zu schätzen wissen

Menschen, die eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon in gepflegter, grüner Umgebung suchen

Details auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 65,51 m²

3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche

Balkon: groß und sonnig

Badezimmer: moderne Dusche

Separate Toilette

Etage: 1. Dachgeschoss

Baujahr: 2008

Zustand: gepflegt, neuwertig

Energiekennzahlen: HWB 52,03 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,8 (Klasse A)

Mietdauer: unbefristet

Monatliche Gesamtmiete: ca. 1.132,64 € (inkl. Betriebskosten, Heizung, MwSt.)

Ihre Vorteile auf einen Blick
Ruhige, grüne und dennoch sehr zentrale Wohnlage in Hietzing

Hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Erholungsflächen, Gesundheitseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten

Modern ausgestattete Wohnung mit Balkon – ideal für Lebensqualität und Erholung

Nahezu perfekte Verkehrsanbindung – schnell und bequem in die Wiener Innenstadt

Perfekt geeignet für Paare, Berufstätige und alle, die komfortables Stadthaus mit Naturnähe schätzen

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Luz Fernandez-Piber
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap