360° TOUR // GARTEN & TERRASSENWOHNUNG in PÖTZLEINSDORF

GARTEN & TERRASSENWOHUNG in PÖTZLEINSDORFER HÖHENLAGE

Diese großzügige Wohnung mit 4 Schlafzimmern und sehr großen Terrassen liegt im vorletzten Liftstock eines besonders gepflegten und eleganten Wohnhauses in herrlicher Ruhelage.

Raumaufteilung:
2.Obergeschoss
Eingangsbereich, 38m² großer Wohnsalon mit großzügiger 21m² Südwest- Terrasse und anschließender kleiner 7m² Küche, 36m² große offene Wohnküche mit Esszimmerbereich, 3 großzügige Schlafzimmern ( 16m², 17m² & 29m²) mit jeweils 2 Terrassen ( 7m² & 6m²), ein Schrankraum, eine begehbare Einbau-Garderobe mit ca. 8m Kastenlänge, 2 Badezimmer
Gäste-Toilette mit Handwaschbecken sowie eine zweite separate Toilette mit Handwaschbecken.
1.Obergschoss:
separater Eingang, Vorzimmmer, Wannenbad, sowie das 4te Schlafzimmer mit Ausgang in den 136m² großen Eigengarten

Für Fahrräder und Kinderwägen gibt es einen allgemeien Abstellraum.
Das Kellerabteil (ca.10m²) ist besonders großzügig und ist bereits mit ordentlichen Regalen ausgestattet.

Ausstattung:
• Eingangsbereich mit modernen farblich gedämpften Fliesen ausgestattet
• Wohnräume Parkett & Steinboden,
• Zentralheizung
• Einbauküche
• Sämtliche Räume haben sehr geschmackvolle moderne Lampen, die vom Mieter verwendet werden können.
• Personenaufzug
• Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche,
• Kabel / Satelliten-TV,
• Tiefgarage,
• Nordwestbalkon / -terrasse,
• Südwestbalkon / -terrasse,
• Fahrradraum,
• Abstellraum,
• Außenliegender Sonnenschutz,
• Getrennte Toiletten, Gäste-WC,
• Mansarddach,
• Fenster Doppel- / Mehrfachverglasung

Nebenkosten:
Im Haus stehen dem Mieter 2 Garagenstellplätze (21 + 13) zur Verfügung, pro Stellplatz 100,-- EURO + 20 % MwSt.
Für Fahrräder und Kinderwägen gibt es einen ordentlichen großen Raum.
Das Kellerabteil (9,72 m²) ist besonders großzügig und ist bereits mit Regalen ausgestattet.

Die Wohnung wird über die Hauszentralheizung beheizt, und mit Warmwasser versorgt.
Die Kosten für Kaltwasser sind in den Betriebskosten bereits enthalten.
Heizkosten monatliches à conto exklusive 20 % USt.: 217,60,-- EURO
Warmwasser monatliches à conto exklusive 10 % USt.: 117,18 EURO

Infrastruktur:
Verkehrsmitteln (Straßenbahn 41) bei der U6/Volksoper, beim Lycee Francais de Vienne,
direkt bei der Universität am Schottenring.
Nur ein paar Schritte zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, der direkt an den Wienerwald angebunden

360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZ5H

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap