Historisches Wohn- Geschäftshaus kein Denkmalschutz - das „Seiler-Haus“ im Herzen der Altstadt

Mitten im historischen Ortskern, eingebettet zwischen den charmanten Gassen und der eindrucksvollen Kulisse der umliegenden Berglandschaft und unmittelbarer Nähe zum Bergmannsbrunnen/Bergmannsplatz steht das „Seiler-Haus“ – ein Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte, Charakter und einer Vielzahl an Möglichkeiten. Errichtet im 16. Jahrhundert, handelt es sich um einen Massivbau mit architektonischen Besonderheiten, wie sie heute kaum noch zu finden sind: Tonnengewölbe, Kreuzgewölbe und original erhaltene Riemendecken verleihen der Liegenschaft eine zeitlose Würde und machen sie zu einem echten Unikat.

Trotz des historischen Werts unterliegt das Objekt nicht dem Denkmalschutz, sondern lediglich dem Ortsbildschutzgesetz – ein klarer Vorteil für zukünftige Investitionen oder Umgestaltungen. Der Bestand ist gemäß § 40 Abs. 1 der steiermärkischen Bauordnung rechtmäßig und bildet somit eine stabile Grundlage für umfassende Sanierungsmaßnahmen oder innovative Nutzungskonzepte.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen:

Im Erdgeschoss (ca. 330 m²) befinden sich fünf großzügige Geschäftsflächen, allesamt mit straßenseitigen Portalen, die sich ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder kreative Dienstleister eignen. Die großflächigen Auslagen bieten hervorragende Sichtbarkeit und  Frequenz durch die zentrale Lage.

Das Obergeschoss (ca. 340 m²) beherbergt drei Wohneinheiten, ausgestattet mit Etagenheizungen (Öl bzw. Pellets). Die Raumhöhen (2,60 – 3,40 m) und Fenstergrößen bieten beste Voraussetzungen für hochwertige Sanierungen, moderne Grundrissgestaltungen oder touristische Nutzung wie Ferienwohnungen.

Das Dachgeschoss birgt enormes Entwicklungspotenzial: Rund 30 m² wurden bereits ausgebaut, der restliche Rohdachboden (ca. 300 m²) beeindruckt mit einer Höhe von bis zu 5,70 m – perfekt für den Ausbau zu Lofts, Studios oder weiteren Wohneinheiten. Der Zugang erfolgt über eine massive 1 Meter breite Betonstiege.

Ein besonderer Charme liegt im geschlossenen Innenhof, der – trotz eines bestehenden Durchgangs- und Nutzungsrechts für den Nachbarn – eine ruhige, atmosphärische Erweiterung der Immobilie darstellt. Ideal für Gastronomie, Freiflächen, kleine Events oder private Nutzung.

Die Fenster sind uneinheitlich, jedoch funktional: Neben klassischen Kastenstockfenstern sind auch Holzfenster (teils Hrachowina) sowie Aluminiumfenster verbaut.

Die Lage bietet nicht nur urbanes Flair, sondern auch unmittelbare Nähe zur Natur: Der idyllische Leopoldsteinersee ist nur 5 km entfernt, das beliebte Skigebiet Präbichl liegt in 11 km Entfernung – perfekte Voraussetzungen für eine Kombination aus Dauerwohnen, Gewerbe und touristischer Nutzung.

Natürlich ist das Gebäude in die Jahre gekommen – eine umfassende Generalsanierung ist erforderlich. Doch wer bereit ist, in Substanz und Charakter zu investieren, erhält hier eine Immobilie mit hohem ideellen und wirtschaftlichen Wert.

Keyfacts – kurz & kompakt:

• Objektart: Wohn- und Geschäftshaus („Seiler-Haus“)
• Baujahr: 16. Jahrhundert
• Lage: Historischer Ortskern, ebene Lage, Ortsbildschutzgebiet (kein Denkmalschutz)
• Zustand: generalsanierungsbedürftig
• Erdgeschoss: ca. 330 m² mit 5 Geschäftslokalen (Auslagenportale)
• Obergeschoss: ca. 340 m² mit 3 Wohnungen (Etagenheizung: Öl/Pellets)
• Dachgeschoss: ca. 30 m² ausgebaut + 300 m² Rohdachboden (Höhe 5,70 m)
• Fenster: Kastenstock-, Holz- und Alufenster (u.a. Hrachowina)
• Besonderheiten: Innenhof mit Nutzungs-/Durchgangsrecht für Nachbar, historische Gewölbe, atemberaubender Ausblick
• Rechtsstatus: Rechtmäßiger Bestand gem. § 40 Abs. 1 Stmk. Bauordnung
• Bebauungsdichte: 0,4 – 2,5
• Widmung: SG – KG (gelbe Zone)
• Freizeitwert: 5 km zum Leopoldsteinersee, 11 km zum Skigebiet Präbichl
• Preis: € 149.000,-  einmalige Gelegenheit zum attraktiven Kaufpreis
• Energieausweis: Geschäftsflächen HWB 283/G fGEE 2,09/D + Wohnungen HWB 234/F fGEE 3,35/F

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Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap