*RESERVIERT* U1 LEOPOLDAU - WOHNUNG IN ZWEIFAMILIENHAUS - GROSSE TERRASSE UND GARTEN CA. 171 m2 - IDYLLISCHE GRÜNLAGE - UNBEFRISTET

BARRIEREFREI - TEILSANIERTE WOHNUNG IN ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSER TERRASSE UND GARTEN

UMS ECK DIE U1 LEOPOLDAU UND S-BAHN - GRÜNRUHELAGE AM STADTRAND - UNBEFRISTET

Es gibt 2 sepatate Wohnungen im Haus  - Man kann auch beide zusammen anmieten 

• Das Haus wurde gerade teilsaniert und besteht aus 2 Wohneinheiten
• Ziegelmassiv, Zubau ca. 1985, Kirschbaum im Garten
• Beide Wohnungen haben eine separaten Eingang mit Rampe 
• Wohnfläche ca. 80 m2, 3 Zimmer, ca. 171 m2 Terrasse/Garten
• 2 Zimmer sind zentral vom  Wohnzimmer aus begehbar
• Fußbodenheizung/Gas, neue hochwertige, strapazierfähige Vinylböden, Sicherheitstür
• Raffrollos, Fenstersicherung, Rauchmelder, elektrische Markise auf der Terrasse
• Neue, Terrassentüren, überdachter Fahrradständer im Vorgarten

Kosten

• Pauschalmiete inkl. Betriebskosten und Steuern monatlich € 1690,00 - Heizung/Strom extra
• Kaution 4 Monatsmieten

Aufteilung

• Amerikanisches Wohnfeeling - Zugang direkt ins große Wohnzimmer, ca. 26 m2,  nord/ost
• Große Terrasse/Garten mit Blick ins Grüne, ca. 105 m2 , nord/süd/ost
• Zimmer ca. 18 m2  mit Terrassenzugang, süd
• Zimmer ca. 13 m2, ost
• Große Küche mit Essbereich, Fenster und Glasschiebetür zum Wohnzimmer, ca.16 m2
• Die Küche wurde nicht erneuert-Spüler, Ceran, schwebende Dunsthaube, Kühl/Gefrierkombi
• Neues Bad mit Dusche, Toilette, Waschmaschinen Anschluss und Fenster

Infrastruktur

• Nur ca. 2 min zur U1 Station Leopoldau und Schnellbahnstation S1, S2
• Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar - Hofer, Bipa, Bank, Post, Apotheke, Bäckerei usw.
• Nur ca. 6 min zum Einkaufszentrum,  Einkaufszentrum Citygate (ca. 6 Autominuten)
• Shoppingcenter Nord  (ca. 12 Autominuten)
• Freitzeitaktivitäten in der Nähe - Golfclub Marco Polo, Reitclub, Sportclub, Kinderspielplatz, Badeteich Gerasdorf/Süßenbrunn
• Freibad/Hallenbad um die Ecke, Volksschule, Sport Mittelschule

Sonstiges

• Die zweite Wohnung im Haus ist eine Maisonette mit ca. 94 m2 um € 1690,00
• Beide Wohnungen zusammen mit ca. 175 m2 mit Garten und Terrasse um € 3400

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap