Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Klimaanlage und Dachterrasse – Kärntner Ring, 1010 Wien

Diese elegante Dachgeschosswohnung in einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens – direkt am Kärntner Ring – vereint urbanen Luxus mit höchstem Wohnkomfort. Auf ca. 108 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und eine weitläufige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt eröffnet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentiert sich seither in einem phänomenalen Zustand. Modernste Haustechnik – inklusive Klimaanlage – sorgt für ein komfortables Wohngefühl auf höchstem Niveau.

• Großzügiger Vorraum mit praktischer Garderobenfläche

• Wohnzimmer mit direktem Stiegenaufgang zur Dachterrasse – ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden

• Separate Küche, voll ausgestattet mit modernen Geräten der Marke BOSCH

• Zwei Schlafzimmer mit optimalen Rückzugsmöglichkeiten

• Badezimmer mit Wanne und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss

• Separates WC für Gäste

• Abstellraum sowie zusätzlicher Stauraum beim Stiegenaufgang zur Dachterrasse

• Repräsentative 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 108 m²

• Sanierung 2022 – modern, hochwertig, bezugsfertig

• Klimaanlage in allen Wohnräumen

• Großzügige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick

• Exklusive Lage am Kärntner Ring – mitten im Herzen der Wiener Innenstadt

Das Heizkostenakonto beträgt EUR 80,16 netto, das Klimaanlagenakonto beträgt EUR 51,89 netto und ist zu dem Mietzins hinzuzurechnen. 

Die Lage am Kärntner Ring spricht für sich: Nur wenige Schritte trennen Sie von der Kärntner Straße, der Wiener Staatsoper sowie zahlreichen kulturellen Institutionen, Restaurants, Luxusgeschäften und charmanten Cafés. Die Innenstadt bietet eine perfekte Infrastruktur – sämtliche Nahversorger, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (U1, U2, U4, diverse Straßenbahnlinien) sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Stadtliebhaber, die Wiener Flair, Eleganz und höchste Wohnqualität schätzen – sei es als exklusiver Hauptwohnsitz oder repräsentatives Pied-à-Terre.

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution 

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap