FAMILIEN-HIGHLIGHT mit Potenzial samt mediterranem GARTENPARADIES in perfekter LAGE von BLUDENZ

Ein Wohnhaus mit viel Potenzial zum Leben / Sanieren oder Erweitern
für Sie und die ganze Familie - oder optionale Grundstücksteilung möglich -

Entscheiden Sie sich für Ihre optimale Variante … wir beraten Sie gerne dabei!

In idyllischer Villenlage im Obdorf, etwas oberhalb der Stadt Bludenz gelegen, mit ganzjähriger Besonnung, herrlichem Panoramablick und angenehmer Ruhelage erwartet Sie dieses charmante und einladende Einfamilienhaus. Die Immobilie vermittelt nicht nur Charme sondern Behaglichkeit und ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Entdecken und erleben Sie das Gefühl bei einem persönlichen Rundgang, wir nehmen uns gerne genügend Zeit, damit Sie das Objekt in Ruhe kennenlernen können.

Das Wohnhaus besticht mit seiner großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 180 m² und zusätzlichem, ausgebauten Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 90 m². Die Immobilie ist ideal geeignet für Paare und Familien, die großzügiges und naturnahes Wohnen, sowie die Ruhe und Erholung, suchen.

Baujahr: 1965

Widmung:
Baufläche Wohngebiet

Grundstücksfläche:
ca. 1.542 m² lt. Grundbuchauszug

Wohnnutzfläche des Gebäudes:

Gesamtnutzfläche ca. 180 m²
ca. 140 m² umfasst das EG und 1. OG
ca. 40 m² umfasst das ausgebaute DG
ca. 90 m² umfasst der Keller

Zusätzliche Details und Aufteilung der Immobilie:

Ostterrasse /Laube
Süd-Terrasse
Süd-Balkon
Einzelgarage im Haus integriert und zwei Außenstellplätze
zusätzliche, freistehende Doppelgarage mit Zufahrt für Camper und PKW
kleiner Pool
Beeindruckend, gestaltete Grünfläche im mediterranen Stil

Raumaufteilung:

Das Wohnhaus erstreckt sich insgesamt auf drei Wohngeschosse und einen Keller mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Wohnfacts im Detail.

Eine Rarität für Ihr Wohn- und Familienglück
Durchdachte Aufteilung, ruhige Lage,
Wohnen in Villenlage mit Grünblick, verbunden mit der Natur
sehr gute Verkehrsanbindung

Für weitere Detailinformationen fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé an - wir freuen und auf Ihre Anfrage und werden Sie so rasch als möglich kontaktieren.

Preisinformationen:

Kaufpreis Grundstück – Wohnhaus und Garagenstellplätze auf Anfrage

Nebenkostenübersicht.

•1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch
•3,5 % Grunderwerbssteuer
•Vertragserrichtungsgebühr inkl. Treuhandabwicklung, Barauslagen, Beglaubigungsgebühr
•3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. gemäß Maklerverordnung

Heizung / Heizkosten:
Ölheizung - Tankladung je nach Ölpreis

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Energievorlagegesetz.
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, dieser wurde in den Auftrag gegeben.

Rechtliche Hinweise.
Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Copyright: Petra Huber Immobilien e.U., 6060 Hall i.T., Brockenweg 2/2.OG
Das Wohnhaus samt Grundstück oder das teilungsfähige Grundstück bieten eine sehr gute Gelegenheit für den Start in Ihre Wohn-Zukunft!

Für eine Beratung sowie eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihr Interesse.

Ihre Immobilienmakler von Petra Huber Immobilien