226 Immobilien: 3-Zimmer Gartenwohnung in der Gemeinde GRINZENS

In traumhafter Lage der Gemeinde Grinzens, im Freiland gelegen, dürfen wir Ihnen diese vielleicht gerade für Sie attraktive Gartenwohnung offerieren.

Im Erdgeschoss gelegen erstreckt sich diese Wohneinheit über eine Wohnfläche lt. Nutzwertgutachten von ca. 78,11 m² samt privatem Garten- und Terrassenanteil, welchen Sie vom Wohn-/ Ess-/ Kochbereich aus erreichen. Viel Licht flutet durch die großzügig angelegten Fenster und lassen diese Wohnung zum gemütlichen Lebensmittelpunkt werden.

NACH DRAUSSEN / großer GARTEN + Terrasse

Der gegenständlichen Wohnung ist ein lt. Nutzwertfestsetzung ca. 15,16 m² großer Terrassen- und ein ca. 89,74 m² großer Gartenanteil zugeordnet. Den ersten Kaffee und BBQ im eigenen Garten als Ausgleich zum hektischen Tag genießen. Das alles und mehr bietet diese Immobilie. Schaffen Sie Ihren eigenen idyllischen Rückzugsort in beliebter Wohnlage der Gemeinde Grinzens. OutdoorLiving Freunde, Blumenliebhaber:innen, Hobbygärtner:innen, Grillfans uvm. werden hier aufblühen!

Ein wahrlich rares Angebot, das seinesgleichen in dieser Umgebung im Raum Mittelgebirge sucht.

RÄUME / LAYOUT

• Vorraum / Flur / Garderobenbereich
• Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit Zugang zum
• Terrassen- und Gartenanteil 
• Zimmer 1 / Schlafzimmer / Homeoffice / Kinderzimmer
• Zimmer 2 / Schlafzimmer / Homeoffice / Kinderzimmer
• Badezimmer / WC

Optional: Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit, durch eine bauliche Anpassung / Zwischenwand ein zusätzliches 3. Zimmer zu schaffen – ideal für Familienzuwachs oder als Rückzugsort zum Arbeiten. Dies war in der ursprünglichen Bauausführung (und ist im Nutzwertgutachten) vorgesehen, sehr gerne stellen wir Ihnen dazu alle relevanten Planunterlagen bereit.

Die Nutzungsmöglichkeiten der Räume sind offen. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum, Home-Office-Space, Ankleideraum, Gästezimmer usw. Ganz wie es Ihren Bedürfnissen und Träumen entsprechen sollte.

Sie haben schon Ideen im Kopf? Gut so, hier ist viel möglich. Letztendlich finden wir, ist diese Immobilie für eine Familie, Menschen, die ihre Wohnsituation verändern oder verbessern oder vergrößern / verkleinern, ihrer derzeitigen Lebenssituation anpassen wollen, ein sehr tolles Angebot.

WOHNHAUS / HISTORIE

Im Jahr 2019 wurde das bestehende Wohnhaus (Altbestand lt. Energieausweis aus dem Jahr 1966) einer umfassenden Sanierung / Umbau / Erweiterung und Modernisierung unterzogen. In diesem Zuge wurde Wohnungseigentum begründet und das Gebäude in vier eigenständige Wohneinheiten samt jeweiliger Außenflächen gegliedert. Weiters wurden Carport-Stellplätze vorgesehen.

Hinweis zum Objektzustand
Nach Bezug des umgebauten Objekts wurden von den Eigentümern wiederholt Feuchtigkeitsstellen aufgrund fehlender Abdichtungen im Bereich zwischen der Bodenplatte und den angrenzenden vertikalen Wänden festgestellt (Begutachtung durch Sachverständige für Bauwesen). Zwischen Oktober 2024 und Jänner 2025 wurden dazu umfassende Sanierungsmaßnahmen durch Professionisten zur Beseitigung der Schäden durchgeführt. Im Zuge Ihrer Anfrage stellen wir Ihnen sehr gerne umfassende Unterlagen dazu samt einer Fotodokumentation bereit.

PARKEN

Zwei überdachte Autoabstellplätze (Carport) sind im angeführten Kaufpreis inkludiert.

LAGE 

Die Gemeinde Grinzens liegt auf einer Mittelgebirgsterrasse südwestlich von Innsbruck, am Eingang des Sellraintals, und gehört zum Bezirk Innsbruck-Land in Tirol. Grinzens ist eine ruhige und naturnahe Wohngemeinde und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck aus – diese ist in nur ca. 20 Autominuten erreichbar. Die idyllische Lage inmitten der Tiroler Bergwelt bietet einen attraktiven Ausblick auf umliegende Berge sowie das Inntal. Dadurch verbindet Grinzens die Vorteile des Landlebens mit der guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und kultureller Angebote.

Die Umgebung bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Skigebiete wie Axamer Lizum oder das Kühtai befinden sich in kurzer Distanz. Auch das Naherholungsgebiet Senderstal lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung, der familienfreundlichen Atmosphäre und der idyllischen Lage ist Grinzens ein äußerst begehrter Wohnort im Großraum Innsbruck.

VERFÜGBARKEIT

Die Wohneinheit wird seit Umbau des Altbestandes und Kauf der Einheit von den Eigentümern selbst bewohnt. Aufgrund eines geplanten Wohnortwechsels sowie eines beabsichtigten, längeren Auslandsaufenthalts gelangt diese Einheit nun zum Verkauf. Die Übergabe könnte binnen 3 Monaten erfolgen. Näheres dazu teilen wir Ihnen im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung mit.

KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFEN 

Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes sowie passendes Angebot.

NEU: Bitte beachten Sie auch unsere Angebote wie Entrümpelungen, Übersiedlungen sowie Sanierungen mit verlässlichen und erfahrenen Kooperationspartnern.

FINANZIERUNG

In den letzten Jahren ist es uns erfolgreich gelungen, ein seriöses Netzwerk mit diversen Bank- und Kreditinstituten aufzubauen, das auch Sie, mit Hilfe unserer Vermittlung auf Vertrauensbasis,  gerne in Anspruch nehmen können.

Sprechen Sie mit uns. Lassen Sie sich unverbindlich zusätzliche Angebote von unseren Kooperationspartnern darlegen, bevor Sie große Entscheidungen treffen.

KONTAKT

Wagen Sie den Schritt, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme und eine gemeinsame, stressfreie Besichtigung! Wir nehmen uns gerne ausreichend Zeit für Sie.

Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent:

Ihr Team von 226 Immobilien

Mag. Johannes Schneider

Anbieter kontaktieren

226 Immobilien GmbH

Maximilianstraße 5

6020 Innsbruck

Anmerkungen:

COPYRIGHT: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag sowie den Planunterlagen. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten:in jedenfalls frei.

Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap