U1 LEOPOLDAU - MAISONETTEWOHNUNG IN ZWEIFAMILIENHAUS MIT CA. 87 m2 TERRASSE - 3er WG TAUGLICH - UNBEFRISTET

UNBEFRISTETE WOHNUNG IN ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSER TERRASSE UND PARKPLATZ

2 MIN ZUR U1 LEOPOLDAU UND S-BAHN - GRÜNRUHELAGE AM STADTRAND 

3 er WG tauglich - Die Galerie kann als Zimmer abgetrennt werden 

• Das Haus wurde gerade teilsaniert und besteht aus 2 Wohneinheiten
• Beide Wohnungen haben einen separaten Eingang mit Rampe
• Wohnfläche auf 2 Etagen mit ca. 94,16 m2, ca. 87 m2 Terrasse/kleine Grünfläche
• Wohnküche, 2 Zimmer, Galerie (als Zimmer abtrennbar), Dachboden, 2 Toiletten
• Gasetagenheizung, Parkett in der Wohnküche neu abgeschliffen
• Galerie der oberen Etage mit Klimaanlage 
• Raffrollos, Holzstiege zum Obergeschoss, Sicherheitstür
• Keller mit Heizzentrale von der Wohnung begehbar
• Überdachter Fahrradständer im Vorgarten

Kosten

• Pauschalmiete inkl. Betriebskosten und Steuern monatlich € 1690,00 - Heizung/Strom extra
• Kaution 4 Monatsmieten

1.Etage/Erdgeschoss

• Vorzimmer
• Wohnküche mit ca. 24 m2  nord/ost
• Teilweise neue Küche mit Ceran, Spüler, Kühlschrank, Elektrogeräte neu
• Große Terrasse ca. 87 m2, süd/ost - Auto abstellen möglich
• Toilette mit Handwaschbecken
• Zugang zum Keller

2.Etage/Obergeschoss mit Schrägen

• Zimmer ca. 14 m2 mit Blick auf einen Seidenbaum, süd 
• Zimmer ca. 14 m2 mit Blick auf einen Seidenbaum, süd
• Große Galerie - toll als Arbeitsbereich - mit französischen Fenster und Grünblick, ca. 17 m2
• Die Galerie könnte mit Rigips zugemacht werden und es wären dann 3 zentrale Zimmer
• Bad mit Dusche, Waschmaschinen Anschluss und Fenster
• Separate Toilette mit Fenster
• 2 Abstellräume
• Zugang über ausziehbare Treppe zum Dachboden mit starken Schrägen

Infrastruktur

• Nur ca. 2 min zur U1 Station Leopoldau und Schnellbahnstation S1, S2
• Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar - Hofer, Bipa, Bank, Post, Apotheke, Bäckerei usw.
• Nur ca. 6 min zum Einkaufszentrum,  Einkaufszentrum Citygate (ca.6 Autominuten), Shoppingcenter Nord  (ca. 12 Autominuten)
• Freitzeitaktivitäten in der Nähe - Golfclub Marco Polo, Reitclub, Sportclub, Kinderspielplatz, Badeteich Gerasdorf/Süßenbrunn
• Freibad/Hallenbad um die Ecke, Volksschule, Sport Mittelschule

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap