360° TOUR // TERRASSENWOHNUNG mit FERNBLICK // TERRACE APARTMENT with DISTANT VIEWS

LUXURIOUS APARTMENT in the HIGHTS of "SALMANNSDORF"

This 4-room apartment is located on the 2nd floor of a modern building (yoc. 2006) with a total of 8 residential units and offers, thanks to its unobstructed location, an impressive view over Vienna and the surrounding vineyards.

Layout:
central anteroom, guest toilet, living and dining room with open plan kitchen (approx. 51m²) with exit to a south-facing 14m² terrace, three bedrooms (approx. 15m², 17m², 18m²), a bathroom with tub, shower and double sink, a shower bathroom with toilet, guest toilet, storage room with connections for dryer & washing machine.

Equipment & furnishing:
• oak parquet flooring in all living rooms
• ante room, kitchen area and sanitary rooms tiled with fine stoneware
• sanitary rooms with design appliances
• modern fitted kitchen including built-in appliances (electric cooker/ ceramic hob, dishwasher, fridge/ freezer)
• spacious cellar storage compartment (approx. 12m²)
• common bicycle storage room
• air conditioning
• central house heating system - underfloor heating (gas)

In addition to the given total rent monthly ahead payment of Euro 144,62 plus 20% vat. is charged for heating and warm water supply.

Garage spaces or open car parking spaces on the plot can be rented for Euro 210,00 or Euro 110,00 gross per month.

A lease agreement limited up to 5 years with a one-year waiver of termination by the tenant and option of extension is been offered.

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRXBN

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NEUBAUAPARTMENT in SALMANNSDORFER HÖHENLAGE

In einem familiären Neubaugebäude (BJ 2006) mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich diese 4-Zimmer-Wohnung im 2.Liftstock und bietet durch seine unverbaubare Lage einen beeindruckenden Fernblick über Wien und in die umliegenden Weingärten.

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum, Gäste-WC, Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Küche (ca. 51m²) mit Ausgang auf eine südseitige 14m²-Terrasse, drei Schlafzimmer (ca. 15m², 17m², 18m²), ein Wannen- & Duschbad mit Doppelwaschtisch, ein Duschbad mit WC, Gäste-WC, Abstellraum mit Anschluß für Trockner und Waschmachine.

Ausstattung:
• in den Wohnräumen durchgehend Eichen-Parkettboden
• Vorraum, Küchenbereich und Naßräume mit Feinsteinzeug vefliest
• Sanitärräume mit Designausstattung
• moderne Einbauküche inklusive Einaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination)
• großer Kellerlagerraum (ca. 12m²)
• allgemeiner Fahradabstellraum.
• Klimatisierung
• Hauszentral - Fußbodenheizung (Gas)

Zusätzlich zur angegebenen Gesamtmiete wird ein Heiz- & Warmwasser Akonto in Höhe von monatlich € 144,62 zzgl. 20% USt. vorgeschrieben.

Tiefgaragenplätze oder offene PKW-Abstellplätze am Grundstück können um € 210,- bzw. € 110,- / Monat brutto angemietet werden.

Die Wohnung ist noch bis Ende August vermietet und mit September 2025 beziehbar.
Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsopotion.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRXBN

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap