6min to Kagraner Platz by Tram! Parking Garage_1 Loggia_2 Roof Top Terraces

DEUTSCH SIEHE UNTEN!

Maisonette Apartment WITH PARKING LOT in an underground car park near Hirschstettner Teich, 6 minutes from Kagraner Platz! Third floor without lift.
The apartment will be painted.

Ideal Apartment for a family with kids!
+ all rooms centrally accessable
+ all rooms show to either EAST or WEST
+ very big, bright living Space (44sqm with access to a LOGGIA)
+ 2 terraces with 20sqm and 13sqm
+ GARAGE Parking lot INCLUDED
+ 2 Bathrooms and two toilets
+ 1 toilet is separate
+ washing machine
+ very big basement compartment
+ 1 minute to tramway 26 that takes you in 6 minutes to Kagraner Platz
+ 4 childrens playgrounds
+ 1 kindergarten 500m away

á conto payments for:
heating: EUR 121,31 brutto
warmwater: EUR 71,95 brutto
The owner collects these based on the invoice of the property management. To be adapted yearly based on the invoice.

Zur Vermietung gelangt eine sonnige DG-Maisonette mit 1 LOGGIA, 2 Terrassen UND Garagenplatz im zweiten Stock OHNE Lift.
Die Wohnung wird frisch ausgemalt.

Benefits & Goodies:
+ zentral begehbar
+ Alle Zimmer mit OST oder West Ausrichtung
+ heller, großer Wohnbereich
+ Garage inkludiert im Mietpreis
+ 2 Bäder und 2WC
+ Waschmaschine
+ 1Min zu Fuss zur Straßenbahnlinie 26
+ 6Min zu U1 Kagraner Platz mit Straßenbahnlinie 26
+ 4 Kinder Spielplätze
+ 1 Kindergarten in 500m Entfernung


Key Features:
+ ca. 43,4m² Wohnzimmer mit LOGGIA
+ drei Schlafzimmer (ca. 17m², 17m² und 14m²)
+ zwei Terrassen (ca.20m² und 13m² )
+ Garagenplatz
+ separates WC
+ KELLERABTEIL
+ Waschküche
+ Fahrradraum

Lage/Verkehrsanbindung:
+ 130m zur Straßenbahnlinie 26
+ 6Min zu U1 Kagraner Platz mit Straßenbahnlinie 26
+ 5min zur IKEA Wien Nord mit Auto

AKONTOZAHLUNGEN:
Heizung: EUR 121,31 brutto
Warmwasser: EUR 71,95 brutto
Die Akontozahlung wird dem Eigentümer gezahlt, basierend auf der Abrechnung der Hausverwaltung. Die Anpassung erfolgt jährlich basierend auf der Abrechnung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1547
Betriebskosten € 232,75 zzgl 10% USt.
Sonstiges € 42,31 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz € 37,39
Umsatzsteuer € 27,51

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Gesamtbetrag € 1886,96

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Heizwärmebedarf: 88.84 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

Kontakt: Mag. Christian Gölles
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