- Provisionsfrei
- Dachgeschosswohnung
Moderner Erstbezug - 2 Zimmer - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit eigenem Stiegenaufgang - Gemeinschaftsgarten
1.217 €
73 m²2 Zimmer
Etage3
Befristung5 Jahre
Kaution3700
KIMCO - Kirnig Immobilien Consulting & Verwaltung e.u.Frau Katharina Wilde
Arndtstraße, 2232 Deutsch-Wagram
Lage
Attraktive Lage mit perfekter Anbindung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Deutsch-Wagram. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen wie das Volkshaus oder die Musikschule.
Dank der nahegelegenen S-Bahn-Station gelangen Sie in nur rund 15 Minuten direkt nach Wien – ideal für Pendler. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung über die B8 sowie die S1.
Umgeben von den weiten Feldern des Marchfelds genießen Sie ein hohes Maß an Erholung und Freizeitwert: Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche Ausflugsziele liegen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig prägt die historische Kulisse mit dem Napoleon- und Stadtmuseum oder der traditionsreichen Wehrkirche das besondere Flair des Ortes.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die Stadtnähe mit ländlicher Ruhe verbinden möchten.
Attraktive Lage mit perfekter Anbindung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Deutsch-Wagram. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen wie das Volkshaus oder die Musikschule.
Dank der nahegelegenen S-Bahn-Station gelangen Sie in nur rund 15 Minuten direkt nach Wien – ideal für Pendler. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung über die B8 sowie die S1.
Umgeben von den weiten Feldern des Marchfelds genießen Sie ein hohes Maß an Erholung und Freizeitwert: Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche Ausflugsziele liegen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig prägt die historische Kulisse mit dem Napoleon- und Stadtmuseum oder der traditionsreichen Wehrkirche das besondere Flair des Ortes.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die Stadtnähe mit ländlicher Ruhe verbinden möchten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.217 €
Preis pro m²16,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 3700
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Dachgeschosswohnung
Neubau, Vollständig renoviert, Unterkellert, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 73 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
41.1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.95
B
Beschreibung
In Deutsch-Wagram stehen drei exklusive Neubauwohnungen zur Vermietung – ein Zuhause, das Stil, Qualität und modernes Wohnen vereint. Die Wohnungen befinden sich in einem hochwertig sanierten Neubau und zeichnen sich durch klare Architektur, edle Materialien sowie eine besonders durchdachte Raumaufteilung aus.
Jede Einheit bietet ein großzügiges Wohngefühl mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Fliesenböden und eleganten Bädern. Die maßgeschneiderten Einbauküchen sind mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügen sich harmonisch in das exklusive Wohnambiente ein. Zu jeder Wohnung gehört ein praktischer, ebenerdiger Einlagerungsraum, der bequem erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet – ein seltener Komfort in Mietobjekten dieser Art.
Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich genutzte Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder für einen ruhigen Kaffee im Freien – hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Wohnungsübersicht:
Erdgeschoss:
• 70,00 m² – Bruttomiete: 1.155,00 EUR (inkl. 140,00 EUR Betriebskosten und Steuern)
Obergeschoss:
• 88,40 m2 - Bruttomiete 1.458,60 EUR (inkl. 176,80 EUR Betriebskosten und Steuer)
Dachgeschoss:
• 73,70 m² – Bruttomiete: 1.217,00 EUR (inkl. 112,50 EUR Betriebskosten und Steuern)
Die Wohnungen eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein exklusives, modernes Zuhause in ruhiger Lage suchen – mit perfekter Anbindung an Wien und einer Umgebung, die höchste Lebensqualität verspricht.
Raumaufteilung & Ausstattung der angebotenen Wohnung:
• Privater Zugang über einen eigenen Stiegenaufgang direkt in die Wohnung
• Großzügiger, heller Vorraum – ideal für ein Homeoffice oder als Garderobe
• Offene Wohnküche mit moderner Ausstattung und hochwertigen Geräten
• 1 ruhiges Schlafzimmer
• Großes, stilvoll verfliestes Badezimmer mit WC
• Privater Einlagerungsraum im Erdgeschoss – ebenerdig und bequem zugänglich
• Nutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens
Mietkonditionen:
• Bruttomiete: 1.217,00 EUR monatlich (inkl. 112,50 EUR Betriebskostenakonto und Steuern)
• Kaution: 3.700,00 EUR
• Befristung: 5 Jahre (Erstvertrag)
Anfragen bitte ausschließlich mit vollständigem Namen und Telefonnummer.
Besichtigungen & Informationen:
Für weitere Infos und Besichtigungsanfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt: Katharina Wilde
Telefon: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Jede Einheit bietet ein großzügiges Wohngefühl mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Fliesenböden und eleganten Bädern. Die maßgeschneiderten Einbauküchen sind mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügen sich harmonisch in das exklusive Wohnambiente ein. Zu jeder Wohnung gehört ein praktischer, ebenerdiger Einlagerungsraum, der bequem erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet – ein seltener Komfort in Mietobjekten dieser Art.
Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich genutzte Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder für einen ruhigen Kaffee im Freien – hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Wohnungsübersicht:
Erdgeschoss:
• 70,00 m² – Bruttomiete: 1.155,00 EUR (inkl. 140,00 EUR Betriebskosten und Steuern)
Obergeschoss:
• 88,40 m2 - Bruttomiete 1.458,60 EUR (inkl. 176,80 EUR Betriebskosten und Steuer)
Dachgeschoss:
• 73,70 m² – Bruttomiete: 1.217,00 EUR (inkl. 112,50 EUR Betriebskosten und Steuern)
Die Wohnungen eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein exklusives, modernes Zuhause in ruhiger Lage suchen – mit perfekter Anbindung an Wien und einer Umgebung, die höchste Lebensqualität verspricht.
Raumaufteilung & Ausstattung der angebotenen Wohnung:
• Privater Zugang über einen eigenen Stiegenaufgang direkt in die Wohnung
• Großzügiger, heller Vorraum – ideal für ein Homeoffice oder als Garderobe
• Offene Wohnküche mit moderner Ausstattung und hochwertigen Geräten
• 1 ruhiges Schlafzimmer
• Großes, stilvoll verfliestes Badezimmer mit WC
• Privater Einlagerungsraum im Erdgeschoss – ebenerdig und bequem zugänglich
• Nutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens
Mietkonditionen:
• Bruttomiete: 1.217,00 EUR monatlich (inkl. 112,50 EUR Betriebskostenakonto und Steuern)
• Kaution: 3.700,00 EUR
• Befristung: 5 Jahre (Erstvertrag)
Anfragen bitte ausschließlich mit vollständigem Namen und Telefonnummer.
Besichtigungen & Informationen:
Für weitere Infos und Besichtigungsanfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt: Katharina Wilde
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