- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
Moderner Erstbezug - 3 Zimmer - Gemeinschaftsgarten
1.459 €
88 m²3 Zimmer
Etage1
Befristung5 Jahre
Kaution4500
KIMCO - Kirnig Immobilien Consulting & Verwaltung e.u.Frau Katharina Wilde
Arndtstraße, 2232 Deutsch-Wagram
Attraktive Lage mit perfekter Anbindung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Deutsch-Wagram. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen wie das Volkshaus oder die Musikschule.
Dank der nahegelegenen S-Bahn-Station gelangen Sie in nur rund 15 Minuten direkt nach Wien – ideal für Pendler. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung über die B8 sowie die S1.
Umgeben von den weiten Feldern des Marchfelds genießen Sie ein hohes Maß an Erholung und Freizeitwert: Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche Ausflugsziele liegen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig prägt die historische Kulisse mit dem Napoleon- und Stadtmuseum oder der traditionsreichen Wehrkirche das besondere Flair des Ortes.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die Stadtnähe mit ländlicher Ruhe verbinden möchten.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Deutsch-Wagram. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen wie das Volkshaus oder die Musikschule.
Dank der nahegelegenen S-Bahn-Station gelangen Sie in nur rund 15 Minuten direkt nach Wien – ideal für Pendler. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung über die B8 sowie die S1.
Umgeben von den weiten Feldern des Marchfelds genießen Sie ein hohes Maß an Erholung und Freizeitwert: Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche Ausflugsziele liegen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig prägt die historische Kulisse mit dem Napoleon- und Stadtmuseum oder der traditionsreichen Wehrkirche das besondere Flair des Ortes.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die Stadtnähe mit ländlicher Ruhe verbinden möchten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.458,6 €
Preis pro m²16,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 4500
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Neubau, Vollständig renoviert, Unterkellert, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 88 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
41.1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.95
B
Beschreibung
In Deutsch-Wagram gelangen drei exklusive Neubauwohnungen zur Vermietung – ein Zuhause mit Sinn für Stil, Qualität und modernes Wohnen. Die Wohnungen befinden sich in einem hochwertig saniertem Neubau und überzeugen durch klare Architektur, edle Materialien und eine besonders durchdachte Raumaufteilung.
Jede Einheit bietet ein großzügiges Wohngefühl mit hellen Räumen, hochwertigen Fliesenböden und stilvollen Bädern. Die maßgeschneiderten Einbauküchen sind mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügen sich harmonisch in das hochwertige Wohnambiente ein. Zu jeder Wohnung gehört ein ebenerdiger Einlagerungsraum, der bequem erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet – ein seltener Komfort in Mietobjekten dieser Art.
Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder für einen ruhigen Kaffee im Freien – hier genießen Sie Wohnqualität auf einem neuen Niveau.
Wohnungsübersicht:
Erdgeschoss:
70,00 m2 - Bruttomiete 1.155,00 EUR (inkl. 140,00 EUR Betriebskosten und Steuer)
Obergeschoss:
88,40 m2 - Bruttomiete 1.458,60 EUR (inkl. 176,80 EUR Betriebskosten und Steuer)
Dachgeschoss:
73,70 m2 - Bruttomiete 1.217,00 EUR (inkl. 112,50 EUR Betriebskosten und Steuer)
Die Wohnungen sind ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein exklusives, modernes Zuhause in ruhiger Lage suchen – mit perfekter Anbindung an Wien und einer Umgebung, die Lebensqualität verspricht.
Raumaufteilung & Ausstattung der hier angebotenen Wohnung:
– Einladender, großer und heller Vorraum mit viel Platz für Stauraum und Garderobe
– Moderne Wohnküche mit hochwertigen Geräten und offener Gestaltung
– Zwei ruhige Schlafzimmer, ideal für Schlafen, Arbeiten oder Kinderzimmer
– Großzügiges, stilvoll verfliestes Badezimmer mit WC
– Privater Einlagerungsraum im Erdgeschoss, ebenerdig und bequem zugänglich
– Zugang zum Gemeinschaftsgarten – ein grüner Rückzugsort für alle Bewohner:innen
Mietkonditionen
• Bruttomiete: € 1.458,60 mtl. (inkl. € 176,80 Betriebskostenakonto und Steuern)
• Kaution: € 4.500,-
• Befristung: 5 Jahre Erstvertrag
Anfragen bitte ausschließlich mit vollständigem Namen und Telefonnummer.
Besichtigungen & Informationen:
Für weitere Infos und Besichtigungsanfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt: Katharina Wilde Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren
Jede Einheit bietet ein großzügiges Wohngefühl mit hellen Räumen, hochwertigen Fliesenböden und stilvollen Bädern. Die maßgeschneiderten Einbauküchen sind mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügen sich harmonisch in das hochwertige Wohnambiente ein. Zu jeder Wohnung gehört ein ebenerdiger Einlagerungsraum, der bequem erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet – ein seltener Komfort in Mietobjekten dieser Art.
Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder für einen ruhigen Kaffee im Freien – hier genießen Sie Wohnqualität auf einem neuen Niveau.
Wohnungsübersicht:
Erdgeschoss:
70,00 m2 - Bruttomiete 1.155,00 EUR (inkl. 140,00 EUR Betriebskosten und Steuer)
Obergeschoss:
88,40 m2 - Bruttomiete 1.458,60 EUR (inkl. 176,80 EUR Betriebskosten und Steuer)
Dachgeschoss:
73,70 m2 - Bruttomiete 1.217,00 EUR (inkl. 112,50 EUR Betriebskosten und Steuer)
Die Wohnungen sind ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein exklusives, modernes Zuhause in ruhiger Lage suchen – mit perfekter Anbindung an Wien und einer Umgebung, die Lebensqualität verspricht.
Raumaufteilung & Ausstattung der hier angebotenen Wohnung:
– Einladender, großer und heller Vorraum mit viel Platz für Stauraum und Garderobe
– Moderne Wohnküche mit hochwertigen Geräten und offener Gestaltung
– Zwei ruhige Schlafzimmer, ideal für Schlafen, Arbeiten oder Kinderzimmer
– Großzügiges, stilvoll verfliestes Badezimmer mit WC
– Privater Einlagerungsraum im Erdgeschoss, ebenerdig und bequem zugänglich
– Zugang zum Gemeinschaftsgarten – ein grüner Rückzugsort für alle Bewohner:innen
Mietkonditionen
• Bruttomiete: € 1.458,60 mtl. (inkl. € 176,80 Betriebskostenakonto und Steuern)
• Kaution: € 4.500,-
• Befristung: 5 Jahre Erstvertrag
Anfragen bitte ausschließlich mit vollständigem Namen und Telefonnummer.
Besichtigungen & Informationen:
Für weitere Infos und Besichtigungsanfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt: Katharina Wilde Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren
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