Pendler/Familienhit- Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage!

**Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage in Frauenkirchen – Sofort Einziehen & Wohlfühlen!**

**Grundstücksgröße: 451 m² | Wohnfläche großzügig aufgeteilt | Bezugsfertig | Energieausweis vorhanden**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in **Frauenkirchen** überzeugt durch eine **absolut ruhige Sackgassenlage** – und das bei bester Anbindung: nur 2 Minuten ins Ortszentrum, 10 Minuten mit dem Fahrrad zur **St. Martins Therme** und nur ca. 50 Minuten mit dem Auto nach **Wien**! Ideal für Pendler/innen oder als Wochenendhaus mit Stadtanbindung.
Es besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung – perfekt für Familien, Paare oder alle, die viel Platz im Haus suchen, aber nicht den ganzen Tag mit Gartenarbeit verbringen möchten.

️ 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche & Wanne, ️ Wohnküche mit Speis, Wintergarten, Partyraum im Keller – alles zentral begehbar!

### Highlights auf einen Blick:

✅ **Zentral begehbar** durch großen Vorraum mit WC, Galerie, Treppenaufgang & Kellerzugang
✅ **Großzügige Wohnküche** mit Speis und Wohnzimmer mit Ausgang in den **Wintergarten**
✅ Obergeschoss mit **3 Schlafzimmern**, **Schrankraum**, **Badezimmer** mit Dusche & Wanne, **separatem WC** und **2 Balkonen** mit neuem Alugeländer
✅ **Voll unterkellert** mit Partyraum, Kühlhaus, Waschküche, WC & Lagerräumen
✅ **Heizung:** Ölheizung (Tank für 3 Jahre befüllt), **Pelletsofen** + **neue Wärmepumpe für Warmwasser**
✅ **Fußbodenheizung** bei allen Fliesenböden
✅ **Voll klimatisiert**
✅ Hochwertige Ausstattung: **Italienische Tischlerarbeiten** bei Türen, Böden & Möbeln
✅ **Neuer Aluzaun**, **Vorgarten mit Bewässerungssystem** & **Rasenroboter**
✅ **150 m² Nebengebäude** mit Sitzecke, Abstellraum & Garagentoren – vielseitig nutzbar!

Kleiner, pflegeleichter Garten:
Der Garten ist kompakt und liebevoll angelegt – ideal für alle, die Freiraum im Grünen genießen wollen, aber keinen großen Pflegeaufwand suchen. Ob Sonnenterrasse, Kräuterbeet oder Spielplatz – hier ist alles möglich, ohne zur Last zu werden.
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht.

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