IM HERZEN VON GRAZ: ALTBAU-CHARME MIT SONNENBALKON! 3 Zimmer mit elegantem Parkett + modern saniertes BAD & WC - WOHLFÜHLGARANTIE!

Willkommen in einer Wohnung, die Altbaucharme und modernen Wohnkomfort in vollendeter Harmonie vereint. In der begehrten Pestalozzistraße eröffnet sich im zweiten Stock eines eindrucksvollen Gebäudes ein Refugium, das Eleganz, Licht und Großzügigkeit ausstrahlt. Hier wohnen Sie in einem Ambiente, das sowohl Prestige als auch pure Wohlfühlatmosphäre verkörpert – eine Wohnung, die man mit Stolz sein Zuhause nennt.

1. Großzügig und lichtdurchflutet – sonnige Räume, die durch hohe Decken und große Fenster ein unvergleichlich offenes Wohngefühl vermitteln.

2. Exklusiver Altbauflair – originaler, liebevoll aufgearbeiteter Parkettboden in den Schlafzimmern in sensationellem Zustand.

3. Zwei Balkone – ein kleiner, straßenseitiger Balkon und ein großer, südseitig ausgerichteter Innenhofbalkon als sonniger Rückzugsort.

4. Prestigeträchtige Lage – wenige Schritte zur Altstadt, zu Kultur, Universitäten und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten; dazu ausgezeichnete Parkplatzsituation.

5. Wohlfühlfaktor im ganzen Haus – großzügige Allgemeinflächen und ein stilvoller Eingangsbereich, die das Heimkommen zu einem besonderen Erlebnis machen.

1. Wunderschön sanierte und frisch renovierte Altbauwohnung im zweiten Stock mit charmantem Vorraum.

2. Drei Schlafzimmer, die viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten.

3. Praktischer Arbeitsraum/Stauraum mit 4,27 m² für komfortables Verstauen.

4. Eine Speise, direkt von der Küche begehbar – perfekt für Vorräte.

5. Zwei Balkone: straßenseitig klein, innenhofseitig großzügig und sonnig mit Südausrichtung.

6. Einbauküche für die kulinarischen Momente im Leben

7. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer, WC separat, beide mit zeitgemäßen Fliesen ausgestattet.

8. Angenehme Betriebskosten von nur 232,92 € monatlich (Akonto) – sehr überschaubar für eine Altbauwohnung dieser Größe.

9. Heizungssystem: Gasheizung - Referenzwert: ca. 114€ monatlich (nicht im Mietpreis enthalten).

10. Lagevorteil: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie die Grazer Altstadt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Im Innenhof finden Sie zudem eine gemütliche Abstellmöglichkeit für Fahrräder, die sicher und geschützt platziert werden können. Ergänzend verfügt die Wohnung über einen Erdkeller. Die Parkplatzsituation gestaltet sich für Grazer Verhältnisse außergewöhnlich angenehm – hier stehen ausreichend öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Kleiner Hinweis: Ein Kamin ist in der Wohnung vorhanden, dieser kann jedoch nicht verwendet werden.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.250m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap