- Provisionsfrei
Moderner Erstbezug - 2 oder 3 Zimmer mit Gemeinschaftsgarten
1.155 €
70 m²2 Zimmer
EtageErdgeschoss
Befristung5 Jahre
Kaution3500
KIMCO - Kirnig Immobilien Consulting & Verwaltung e.u.Frau Katharina Wilde
Arndtstraße , 2232 Deutsch-Wagram
Attraktive Lage mit perfekter Anbindung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Deutsch-Wagram. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen wie das Volkshaus oder die Musikschule.
Dank der nahegelegenen S-Bahn-Station gelangen Sie in nur rund 15 Minuten direkt nach Wien – ideal für Pendler. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung über die B8 sowie die S1.
Umgeben von den weiten Feldern des Marchfelds genießen Sie ein hohes Maß an Erholung und Freizeitwert: Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche Ausflugsziele liegen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig prägt die historische Kulisse mit dem Napoleon- und Stadtmuseum oder der traditionsreichen Wehrkirche das besondere Flair des Ortes.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die Stadtnähe mit ländlicher Ruhe verbinden möchten.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Deutsch-Wagram. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen wie das Volkshaus oder die Musikschule.
Dank der nahegelegenen S-Bahn-Station gelangen Sie in nur rund 15 Minuten direkt nach Wien – ideal für Pendler. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung über die B8 sowie die S1.
Umgeben von den weiten Feldern des Marchfelds genießen Sie ein hohes Maß an Erholung und Freizeitwert: Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche Ausflugsziele liegen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig prägt die historische Kulisse mit dem Napoleon- und Stadtmuseum oder der traditionsreichen Wehrkirche das besondere Flair des Ortes.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die Stadtnähe mit ländlicher Ruhe verbinden möchten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.155 €
Preis pro m²16,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 3500
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Neubau
Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 70 m²
Nutzfläche 70 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
41.1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.95
B
Beschreibung
In Deutsch-Wagram stehen drei exklusive Neubauwohnungen zur Vermietung – ein Zuhause, das durch Stil, Qualität und modernes Wohnen überzeugt. Die Wohnungen befinden sich in einem hochwertig errichteten Neubau und zeichnen sich durch klare Architektur, edle Materialien und eine besonders durchdachte Raumaufteilung aus.
Jede Einheit bietet ein großzügiges Wohngefühl mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Fliesenböden und eleganten Bädern. Die maßgeschneiderten Einbauküchen sind mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügen sich harmonisch in das exklusive Wohnambiente ein. Zu jeder Wohnung gehört ein praktischer, ebenerdiger Einlagerungsraum, der bequem erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet – ein seltener Komfort in Mietobjekten dieser Art.
Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich genutzte Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder für einen ruhigen Kaffee im Freien – hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Wohnungsübersicht:
Erdgeschoss:
• 70,00 m² – Bruttomiete: 1.155,00 EUR (inkl. 140,00 EUR Betriebskosten und Steuern)
Obergeschoss:
• 88,40 m2 - Bruttomiete 1.458,60 EUR (inkl. 176,80 EUR Betriebskosten und Steuer
Dachgeschoss:
• 73,70 m² – Bruttomiete: 1.217,00 EUR (inkl. 112,50 EUR Betriebskosten und Steuern)
Die Wohnungen sind ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein exklusives, modernes Zuhause in ruhiger Lage suchen – mit perfekter Anbindung an Wien und einer Umgebung, die höchste Lebensqualität verspricht.
Raumaufteilung & Ausstattung der angebotenen Wohnung:
• Großzügiger, heller Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe oder Stauraum
• Offene Wohnküche mit modernen Geräten – der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung
• 1 ruhiges Schlafzimmer
• Separate Speisekammer – ideal für Vorräte und
Küchengeräte
• Großes, geschmackvoll verfliestes Badezimmer mit WC
• Vorrüstung für ein zweites Schlafzimmer: Stromanschlüsse und Grundriss ermöglichen eine unkomplizierte Errichtung einer Trennwand (z. B. Rigips)
• Ebenerdiger, privater Einlagerungsraum im Nebengebäude
• Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Gartenbereich – ideal zum Entspannen im Grünen
Mietkonditionen:
• Bruttomiete: 1.155,00 EUR monatlich (inkl. 140,00 EUR Betriebskostenakonto und Steuern)
• Kaution: 3.500,00 EUR
• Befristung: 5 Jahre (Erstvertrag)
Anfragen bitte ausschließlich mit vollständigem Namen und Telefonnummer.
Besichtigungen & Informationen:
Für weitere Informationen und Besichtigungsanfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt: Katharina Wilde
Telefon: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Jede Einheit bietet ein großzügiges Wohngefühl mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Fliesenböden und eleganten Bädern. Die maßgeschneiderten Einbauküchen sind mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügen sich harmonisch in das exklusive Wohnambiente ein. Zu jeder Wohnung gehört ein praktischer, ebenerdiger Einlagerungsraum, der bequem erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet – ein seltener Komfort in Mietobjekten dieser Art.
Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich genutzte Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder für einen ruhigen Kaffee im Freien – hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Wohnungsübersicht:
Erdgeschoss:
• 70,00 m² – Bruttomiete: 1.155,00 EUR (inkl. 140,00 EUR Betriebskosten und Steuern)
Obergeschoss:
• 88,40 m2 - Bruttomiete 1.458,60 EUR (inkl. 176,80 EUR Betriebskosten und Steuer
Dachgeschoss:
• 73,70 m² – Bruttomiete: 1.217,00 EUR (inkl. 112,50 EUR Betriebskosten und Steuern)
Die Wohnungen sind ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein exklusives, modernes Zuhause in ruhiger Lage suchen – mit perfekter Anbindung an Wien und einer Umgebung, die höchste Lebensqualität verspricht.
Raumaufteilung & Ausstattung der angebotenen Wohnung:
• Großzügiger, heller Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe oder Stauraum
• Offene Wohnküche mit modernen Geräten – der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung
• 1 ruhiges Schlafzimmer
• Separate Speisekammer – ideal für Vorräte und
Küchengeräte
• Großes, geschmackvoll verfliestes Badezimmer mit WC
• Vorrüstung für ein zweites Schlafzimmer: Stromanschlüsse und Grundriss ermöglichen eine unkomplizierte Errichtung einer Trennwand (z. B. Rigips)
• Ebenerdiger, privater Einlagerungsraum im Nebengebäude
• Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Gartenbereich – ideal zum Entspannen im Grünen
Mietkonditionen:
• Bruttomiete: 1.155,00 EUR monatlich (inkl. 140,00 EUR Betriebskostenakonto und Steuern)
• Kaution: 3.500,00 EUR
• Befristung: 5 Jahre (Erstvertrag)
Anfragen bitte ausschließlich mit vollständigem Namen und Telefonnummer.
Besichtigungen & Informationen:
Für weitere Informationen und Besichtigungsanfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt: Katharina Wilde
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