UNO - U1 Am Kaisermühlendamm - Neubau mit großem Balkon und Garage - Mietbeginn ab 15. November 2025 | New 1BR apartment with Garage - start of lease 15/11/2025

ERSTE BESICHTIGUNG: 26. SEPTEMBER 2025  -  FIRST SHOWING SEPTEMBER 26, 2025

Mit Blick zum Kaisermühlendamm gelangt ab 15. November 2025 eine besonders schöne und moderne Wohnung (Wohnraum und Schlafzimmer mit großem Balkon) in einem Neubau, unweit der U1 / Kaisermühlen VIC, zur Vermietung.

Das Haus wurde 2017/2018 erbaut.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Blick Richtung Donau und bietet folgende Raumaufteilung:

Vorraum mit 4,15m², vom Vorraum begehbar eine Toilette (mit Handwaschbecken), großer Wohnraum mit 29,36 m² mit offener komplett möblierter moderner weißen Küche mit Herd/Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank/Tiefkühlfach, Geschirrspüler und Ausgang auf den 12,64 m2 großen südseitig gelegenen, überdachten Balkon.

Neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum (2,04 m²).

Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer

Das Bad ist mit einer großen barrierefreien Dusche, einem Waschbecken, Spiegel und einem Handtuchtrockner ausgestattet.

Im Untergeschoss des Hauses ist ein Kellerabteil der Wohnung zugeordnet.

Im Eingangsbereich im Erdgeschoss befindet sich ein Fahrradabstellraum und Kinderwagenabstellraum.

Ein Garagenplatz in der hauseigegen Tiefgarage ist verpflichtend mit der Wohnung mit anzumieten.

Monatliche Kosten: 132,-- EURO  inkl. 20 % MWST

Mit der Garage betragen die Gesamtkosten für die Wohnung (Miete + Betriebskosten + Mehrwertsteuer 1283,84 EURO)

Die Lage der Wohnung ist sicherlich etwas ganz Besonderes.

Sie vereint die angenehme Ruhelage und den Erholungswert der angrenzenden Donauinsel mit der perfekten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die U1/Kaisermühlen, ebenso die U2/Donaustadtbrücke.

Einmal die U1 oder U2  erreicht sind sie in 7 Minuten am Stephansplatz oder in 10 Minuten am Karlsplatz mitten in der City.

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung bei einem Besichtigungstermin zeigen zu dürfen.

Modern apartment to lease: from 15th November, 2025.

New building, living with balcony and one bedroom with ensuite bathroom in walking distance to VIC - perfectly connected with underground U1/Kaisermühlen VIC.

The condominium, built in 2017/2018

The apartment, located on the 2nd floor is oriented to the south with a nice view to the green at the Danube.

Layout:
Entrance, accessible from the entrance a toilet with sink, a large living room with 29.36 sqm with an open kitchen (fully furnished (white furniture, dishwasher, oven/CERAN cooking top, exhauster, fridghe/freezer) and exit to a large balcony (12.64 sqm).

Next to the kitchen a convenient storage (2.04 sqm)

One bedroom with en-suite shower bath

In the basement of the house you will find your cellar compartment of about 2 sqm.
In the entrance - on the ground floor there is a room for bicycles and stroller.

A garage lot is mandatory to rent with the apartment :  132,-- EURO/monthly including 20 % VAT.

The location of the apartment is certainly something special and very convenient.
Combining the pleasant area and the recreational value of the adjacent Donauinsel with the perfect connection to public transport.
In a few minutes by bus you reach the underground U1/Kaisermühlen or as well the U2/Donaustadtbrücke.
With the underground U1 or U2,  you will reach the City Center / Stephansplatz in 7 minutes

The total lease for the apartment and the parking lot including the operating charges is: 1.283,84 EURO

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap