Preisreduktion! Herrliche 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgaragenplatz

Große 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger grüner Lage von Gallneukirchen!

Zum Verkauf steht eine gepflegte, gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,2 m² Loggia in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in Gallneukirchen.

Die Nähe zum Stadtkern Gallneukirchen macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Dank der ausgezeichneten Vermietbarkeit in dieser Lage eignet sich das Objekt ideal als Anlagewohnung. Die Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und solidem Grundriss bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen.

Wohnungsbeschreibung:

• Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia (inkl. Markise) und Blick auf den begrünten Innenhof
• Moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit integriertem Essbereich
• Drei helle Schlafräume – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
• Badezimmer mit Badewanne und faltbarer Glasduschwand, separates WC
• Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive; zusätzliche Besucherparkplätze vor dem Haus
• Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Gallneukirchen, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.

• 5 Minuten zu Fuß zu Nahversorgern, Marktplatz und öffentlichen Verkehrsmitteln (gute Verbindung nach Linz, Freistadt, Pregarten etc.)
• Ärztinnen, Gesundheitsangebote sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Wanderwege, Mirellental, Pferdeeisenbahnweg) in unmittelbarer Umgebung
• Gute Verkehrsanbindung: 15 Minuten mit dem Auto oder Bus nach Linz
• Umfangreiche Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen vor Ort
• Starker regionaler Arbeitsmarkt, insbesondere im Sozial-, Gesundheits- und Dienstleistungsbereich

Anleger-Vorteile:

• Solide Mieteinnahmen möglich
• Keine Sanierungsrückstände laut aktuellem Zustand
• Steigender Nachfrage-Trend in der Region
• Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage

Finanzierung/Darlehensübernahme:

Ein bestehendes Restdarlehen bei der Hypo Landesbank in Höhe von ca. 56.000 Euro kann bei Interesse übernommen werden und ist im Kaufpreis inkludiert. Der Zinssatz ist bis 2026 fix bei 2,5 %, anschließend für fünf weitere Jahre mit 3 % fixiert.

Gesamtkaufpreis: 288.000,00 EUR (inklusive 56.000,00 EUR Darlehen)

Bei Darlehensübernahme reduziert sich der Kaufpreis um ca. 56.000,00 EUR.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!