Entspannen an der Alten Donau: Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen mit zwei modernen Bädern - provisionsfrei für den Käufer!

Nach einem langen Arbeitstag das Handtuch schnappen und innerhalb von knapp 10 Gehminuten an der Alten Donau den Feierabend genießen! Diese Doppelhaushälfte erwartet Sie in urbaner Umgebung mit unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und der U1 Kagran – entspanntes Wohngefühl, perfekt angebunden!

Das Haus bietet ca. 142m2 Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen, 2 Terrassen (ca. 19m2 und 16m2) und einen kleinen Garten. Das Haus hat einen kleinen Vorgarten-Bereich mit einem großen KFZ Abstellplatz. Die Beheizung des gesamten Hauses (inklusive Keller) erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Zimmer werden mit einer Fußbodenheizung (einzeln regulierbar) beheizt. Außerdem befindet sich in allen Räumen eine Klimaanlage. Im Wohnzimmer gibt es einen Kaminanschluss. Hier können Sie sich im Winter entspannen!

Neben der guten Energieeffizienz bietet das Haus hochwertige Ausstattung und einen idealen Grundriss.

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:

• ) Vorraum

• ) Wohnküche (ca. 46m2) mit Zugang auf die Terrasse und über eine Außentreppe in den Garten

• ) Abstellraum

• ) Gästetoilette mit Handwaschbecken

1. Obergeschoss:

• ) Vorraum

• ) Schlafzimmer 1 (ca. 18m2)

• ) Schlafzimmer 2 (ca. 14m2)

• ) Schlafzimmer 3 (ca. 12m2)

• ) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche (ca. 7m2)

• ) Toilette mit Handwaschbecken

Untergeschoss

-) Zimmer mit ca. 17m2 mit Zugang zu einer weiteren 16m2 Terrasse, sowie in den Garten

-) Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (ca. 6m2)

-) Keller- und Wäscheraum (ca. 12m2)

-) Heizzentrale (ca. 9m2)

weitere FAKTEN

• ) lichtdurchflutetes Tageslichtbad im 1. OG

• ) Gästetoilette im EG

• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung

• ) Klimaanlage

• ) Luft / Wasser Wärmepume inkl. 300l Warmwasserspeicher (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)

• ) das Heizsystem befindet sich in einem eigenen Technikraum im Keller

• ) Anschluss für Waschmaschine im Keller

• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium

• ) Echtholz Dielenparkettboden (Marke: Scheucher) in allen Wohnräumen

• ) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen

• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer

• ) HansGrohe Armaturen im Badezimmer

• ) hochwertigen Innentüren und Türstöcke der Firma Kunex

• ) Stellplatz und Pflasterung der Außenanlagen

• ) keine Provision für den Käufer!

Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.

Das Haus befindet sich auf Baurechtsgrund für 98 Jahre (Baurecht bis 30.6.2123). Der monatliche BR-Zins beträgt EUR 658,40.

Öffentliche Anbindung: Autobus 93A lediglich 4 Minuten zu Fuß entfernt --> U1 Kagran in 4 Stopps von dort aus erreichbar. S-Bahn Wien Floridsdorf (ca. 20min mit der Straßenbahn entfernt)

Infrastruktur: Sie erreichen das Schulzentrum Donaustadt innerhalb von ca. 2 Minuten zu Fuß (170m). xEin Supermarkt, Erste-Bank, etc. befinden sich fußläufig in etwa 8 Minuten. Das Donauzentrum ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass sich das Projekt gerade in der Bauphase befindet und im Exposé teilweise Beispielfotos von einem bereits fertig gestellten Projekt des Bauträgers zu sehen sind.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap