Attraktive Büro- und Lagerimmobilie in zentraler Lage in Linz – Ihr Erfolg beginnt hier!

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität und vielseitige Nutzbarkeit. Egal, ob Sie Lagerflächen oder Büros benötigen – hier finden Sie die perfekte Lösung für Ihre geschäftlichen Anforderungen. Die großzügigen Flächen bieten Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Ideen zu verwirklichen und Ihr Unternehmen weiterzuentwickeln.

Folgende Flächen derzeit stehen zur Verfügung:

Lager: 1.023 m2 mit einer Höhe von 7,95m BUK und Rampen

Büroflächen im EG mit 975 m2 - angrenzend an die Lagerfläche

Büro im 1. Obergeschoss 270 m2

Büro im 2. Obergeschoss 723 m2

Teilanmietungen und individuelle Lösungen sind hier möglich!

Das Lager hat eine Höhe von 7,95 m bis Binderunterkante. Die Anlieferung erfolgt über Rampen.

Die Büros sind modern ausgestattet, tw. klimatisiert und mit EDV-Verkabelung Cat 5/Glasfaser ausgestattet.

Parkplätze können direkt am Areal im Freien angemietet werden. Ein Anschluss für die Errichtung einer Wallbox ist vorhanden.

Bei Bedarf können wietere Stellplätze in benachbarten Parkgaragen angemietet werden,

Miete::
Lager: EUR 8,00/m2
Büro: EUR 11,00 - 12,00/m2
Parkplatz im Freien am Gelände: EUR 50,00/Platz

Betriebskosten: ca. EUR 1,50 - 2,10/m2

Alle Preise verstehen sich pro Monat zuzüglich 20% Umsatzsteuer.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Gewerbeimmobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt in Ihre erfolgreiche Zukunft gehen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap