Stilvoll wohnen im Herzen von Margareten – Ihre 2-Zimmer-Wohnung wartet! I Renovierungsbedürftig I Nähe HTL Spengergasse I Ohne Lift

Stilvoll wohnen im Herzen von Margareten – Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung wartet!

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 5. Bezirk vereint Gemütlichkeit und optimale Infrastruktur auf ca. 42 m². Die südwestseitige Ausrichtung sorgt für sonnige Nachmittage, während die separate Küche mit Fenster zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Keyfacts auf einen Blick:

• Ca. 42 m² Wohnfläche

• 2-Zimmer

• Südwestseitige Ausrichtung 

• Separate Küche mit Fenster

• Renovierungsbedürftig

• Bad mit Badewanne, Toilette und Fenster

• Zentrale Nahversorgung:

  • Spar: ca. 2 Gehminuten

  • Billa: ca. 4 Gehminuten

• Beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

  • Buslinie 12A: ca. 1 Gehminute

  • Straßenbahnen 6, 18, 62, Badner Bahn: ca. 7 Gehminuten

  • Bahnhof Matzleinsdorfer Platz: ca. 12 Gehminuten

  • U-Bahn-Station Margaretengürtel (U4): ca. 13 Gehminuten

• HTL Spengergasse: ca. 7 Gehminuten 

Zentrale Lage mit urbanem Lifestyle

Die Wohnung liegt in einem der lebendigsten Viertel Wiens – Margareten. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältiger Gastronomie. Ob täglicher Einkauf, Öffis oder Freizeitgestaltung – alles ist fußläufig erreichbar. Der Bezirk punktet mit einer perfekten Mischung aus städtischem Leben und grünen Rückzugsorten.

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Kaufpreis: € 149.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. € 170,64

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap