Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage der Wiener Innenstadt | Köllnerhofgasse, nur 400m zum Stephansplatz

Diese charmante 3‑Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus in der Köllnerhofgasse, mitten im 1. Bezirk. Mit ca. 110 m² Wohnfläche überzeugt sie durch durchdachte Raumaufteilung: separater Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum. Alle Zimmer sind zentral begehbar – ein bewährter Grundriss, der Alltag und Komfort optimiert.

Ein besonderes Highlight ist das Kabinett, das sich ideal als Arbeitsraum eignet. Teile der vorhandenen Möblierung können auf Wunsch im Objekt verbleiben – in Abstimmung mit dem Erwerber.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer orientieren sich in Richtung Innenhof und bieten dadurch Ruhe, während das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Kammerkabinett auf die Köllnerhofgasse ausgerichtet sind.

Raumaufteilung (ca. 110 m² Wohnnutzfläche):

• Wohnzimmer: ca. 32 m²
• Schlafzimmer: ca. 22 m²
• Zimmer/Kabinett: ca. 15 m²
• Küche (separat): ca. 12 m²
• Badezimmer: ca. 7 m²
• WC (separat): ca. 2 m²
• Abstellraum: ca. 3 m²
• Vorraum/Flur: ca. 17 m²

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Lage und Umfeld

Die Wohnung liegt in einer absoluten Top-Lage im Herzen der Wiener Innenstadt – unmittelbar neben dem bekannten Restaurant Figlmüller, Eissalon Zanoni & Zanoni und nur wenige Schritte von der Rotenturmstraße entfernt.

Alle wichtigen Nahversorger, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: die U1/U3 Station Stephansplatz sowie die U1/U4 Station Schwedenplatz befinden sich in Gehweite und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Points of Interest, darunter:

• Stephansdom und Domkirche St. Stephan (wenige Minuten zu Fuß)
• Donaukanal mit seinen Lokalen und Bars (Strandbar Herrmann, Motto am Fluss)
• Exklusive Einkaufsstraßen wie der Graben, die Kärntner Straße oder das Goldene Quartier

Die Köllnerhofgasse selbst hat eine lange Geschichte, ihr Name geht auf den ehemaligen „Kölner Hof“ zurück – die Niederlassung der Kölner Kaufleute in Wien. Heute zählt sie zu den repräsentativsten Wohnadressen der Inneren Stadt.

VERKAUFSPREIS: EUR 1.420.000,- 
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. Ust. 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
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Verkehr
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Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap