Exklusive Kanzlei- & Wohnvilla am Kreuzbergl – Repräsentativ arbeiten & wohnen in Bestlage

Arbeiten & Wohnen „over the top“ – Herrschaftliche Villa samt weitläufigem Anwesen in Bestlage am Kreuzbergl
#Bestlage #Repräsentativ #Kanzlei #Altbaucharme

In absoluter Toplage von St. Martin am Kreuzbergl eröffnet sich Ihnen eine außergewöhnliche Chance: Diese herrschaftliche Altbau-Villa vereint eindrucksvolle Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.

Die Liegenschaft besticht durch ihre repräsentative Architektur, großzügige Raumaufteilung und eine Grundstücksgröße, die in dieser noblen Lage kaum mehr verfügbar ist. Mit unvergleichlichem Blick über die Dächer Klagenfurts bis hin zum Kreuzbergl positionieren Sie Ihre Kanzlei, Praxis oder Ihr Büro an einer der renommiertesten Adressen der Landeshauptstadt.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als reine Großkanzlei, Ordination, kombinierte Büro- und Wohnnutzung oder exklusive Familienresidenz mit Arbeitsbereich – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. Die ca. 396 m² Wohn- bzw. Nutzfläche auf 3 Ebenen lassen flexible Konzepte zu: repräsentative Besprechungsräume, großzügige Einzel- oder Gemeinschaftsbüros, Mitarbeiterbereiche, Archive, aber auch private Wohnsuiten für höchste Lebensqualität.

Besonderes Highlight: Das großzügige Grundstück von 2.487 m² in Bestlage – eine absolute Rarität – garantiert neben Prestige auch langfristige Wertstabilität.

RAUMAUFTEILUNG:
• Erdgeschoss – ca. 192 m²
• Ideale Fläche für großzügige Empfangs- & Büroräumlichkeiten
• Separate Küche – auch als Teeküche für Mitarbeiter nutzbar
• Repräsentatives Wohn-/Esszimmer – als Besprechungs- oder Seminarraum geeignet
• 3 weitere Zimmer – flexibel für Kanzlei-/Büronutzung
• Bad, separate Toilette
• Wintergarten mit Blick ins Grüne

Obergeschoss – ca. 204 m²
• Großzügiges Wohnzimmer – als Konferenz- oder Meetingraum nutzbar
• Küche mit Durchgangszimmer – vielseitig verwendbar
• 3 Schlafzimmer – als private Wohnetage oder weitere Büroflächen
• Arbeits-/Durchgangszimmer
• 2 Bäder, Toilette separat
• Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
• Wintergarten mit Weitblick

Untergeschoss – ca. 107 m²
• Musikzimmer – als Seminar- oder Aufenthaltsraum adaptierbar
• Fitnessraum & Sauna – auch für Mitarbeiter-Wellbeing
• Dusche, Bad, WC
• Technikraum
• Zusätzliches Zimmer – ideal für Archiv oder Backoffice

HIGHLIGHTS
• Repräsentativer Altbau-Charme mit geschwungener Treppe
• XL-Nutzfläche: ca. 396 m² verteilt auf 3 Ebenen
• XL-Grundstück: 2.487 m² in nobler Bestlage
• Ideal für Großkanzlei, Ordination oder kombinierte Nutzung
• Moderne Einbauküche & Kachelofen
• Sauna & Fitnessbereich - zur Privatnutzung oder auch als Mehrwert für Mitarbeiter
• Mehrere Wintergärten mit Panoramablick
• Uneinsichtige Dachterrasse mit höchster Privatsphäre
• Großzügige Zufahrt & 2 Doppelgaragen – ausreichend Platz für Mitarbeiter- & Kundenparkplätze
• Herrschaftliche Aussicht über die Stadt

Ihr Statement in Bestlage
Eine Adresse am Kreuzbergl ist mehr als ein Standort – sie ist ein Zeichen von Exklusivität, Vertrauen und Prestige.

Ob Sie Ihre Kanzlei repräsentativ positionieren oder Wohnen und Arbeiten ideal kombinieren möchten: Diese Villa bietet den perfekten Rahmen für Ihre Zukunft.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at