SEHR HELLE CA. 76 m² GROSSE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT STELLPLATZ & ANNINGERBLICK IN BAHNHOFSNÄHE ZU KAUFEN!

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Sie suchen eine helle, zentral begehbare Eigentumswohnung mit Fernblick und Stellplatz direkt vor der Türe – in ruhiger Lage und zugleich nahe dem Bahnhof? Dann ist dieses Angebot in der Friedrich-Schiller-Straße in 2340 Mödling genau das Richtige für Sie!

Die Eckdaten auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 75,95 m²
• Zimmer: 3 (klassische Aufteilung mit separater Küche)
• Etage: 2. Stock
• Highlights: Anningerblick aus Wohnzimmer und Küche, Kamin im Wohnzimmer
• Stauraum: großzügiges Kellerabteil + Abstellraum in der Wohnung
• Parken: Stellplatz direkt vor der Türe
• Gemeinschaft:
• Waschküche mit Waschmaschine & Trockner in Stiege 10
• Trockenraum und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
• Wunderschöner, großer Gemeinschaftsgarten mit Grillmöglichkeit sowie Sandkiste, Schaukel und Rutsche für Kinder
• Zustand/Bezug: gepflegt; Bezug nach Vereinbarung

Die Wohnung:
Vom zentralen Vorraum sind alle Räume separat begehbar – ideal für Alltag, Gäste oder Homeoffice. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin öffnet den Blick Richtung Anninger und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die separate Küche bietet Platz für einen Essbereich und ebenfalls Fernblick; zwei ruhige Schlafzimmer sorgen für Rückzug. Das Badezimmer mit Badewanne ist praktisch geschnitten, das WC ist separat, zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich das zugeordnete Kellerabteil, der Trockenraum sowie der Fahrradabstellraum; in Stiege 10 steht eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Der Stellplatz direkt vor der Haustüre rundet den Komfort ab. Der großzügige Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen und Grillen ein; Kinder freuen sich über Sandkiste, Schaukel und Rutsche.

Lage & Infrastruktur:
Ruhiges Wohnen mit Top-Anbindung – die Bahnhofsnähe bringt schnelle Verbindungen nach Wien (u. a. Meidling/Hauptbahnhof) und Richtung Wiener Neustadt. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und die historische Mödlinger Altstadt mit ihrer Fußgängerzone sind rasch erreichbar.
Besonders praktisch: Krankenkasse, Finanzamt, Bezirkshauptmannschaft und ein praktischer Arzt liegen fußläufig nur ca. 5 Minuten entfernt. Für Freizeit und Natur liegen Anninger und Wienerwald praktisch vor der Haustür – perfekt zum Spazieren, Laufen und Biken.

Kaufpreis: € 255.000,–
Betriebskosten (Rep.-Rücklage enthalten): ca. € 278,18 / Monat inkl. USt 
Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft per 31.12.2024: € 148.696,54
Kaufnebenkosten: ca. 9 % des Kaufpreises (inkl. 3,6 % Maklerhonorar)

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap