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  • Dachgeschosswohnung
  • Balkon

Mirror Tower | 2- Zimmer Wohnung im 18.Stock | Top Zustand

924
 
52 m²2 ZimmerBalkon
Etage18
Befristung-
Kaution2.772 €
Engel & Völkers Graz West
8020 Graz
Eggenberg: Ein Blick auf den 14. Grazer Stadtbezirk

Eggenberg, der 14. Stadtbezirk von Graz, hat sich von einem traditionellen Arbeiterviertel zu einem begehrten Wohngebiet gewandelt, das vor allem bei Studenten, jungen Paaren und Familien sehr beliebt ist. Der Reininghauspark, eine grüne Oase im Herzen von Eggenberg, bietet weitläufige Wiesen, schattige Spazierwege und moderne Spielplätze, die ihn zu einem beliebten Treffpunkt für Menschen aller Altersgruppen machen. Der Park ist ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienausflüge und regelmäßige Veranstaltungen und Feste.

Lage und Umgebung

Eggenberg grenzt im Norden an Gösting, im Süden an Wetzelsdorf, im Westen an Plabutsch und im Osten an Gries/Lend. Das Herzstück des Bezirks ist das Schloss Eggenberg, ein historisches Gebäude, das mit seinen Führungen, Ausstellungen und malerischen Gärten zahlreiche Besucher begeistert. Der Schlosspark beherbergt auch einen Kinderspielplatz und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für jung und alt.

Freizeit und Erholung

Für Sport- und Wellnessbegeisterte ist die „Auster“ in der Janzgasse ein besonderes Highlight. Dieses Sport- und Freizeitbad überzeugt mit einer ausgezeichneten Ausstattung, darunter ein Wellnessbereich, Wasserrutschen, ein Sprungturm und ein 50-Meter-Sportbecken.

Ein weiteres Freizeitangebot ist die Sportanlage ASKÖ Steiermark. Sie bietet eine breite Palette an Indoor-Sportarten wie Handball, Volleyball und Basketball sowie Outdoor-Aktivitäten wie Fußball, Leichtathletik, American Football, als auch Sommerbetreuungsangebote für Kinder.

Grüne Oasen und Gemeinschaftsleben

Die Mischung aus historischen Elementen und modernen Annehmlichkeiten macht Eggenberg für Menschen jeden Alters attraktiv. Grüne Oasen und ein aktives Gemeinschaftsleben prägen den Bezirk und bieten hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und soziale Interaktionen, was zu einer lebendigen Gemeinschaft beiträgt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten923,86 €
Preis pro m²17,77 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto734,84 €
Betriebskosten189,01 €
Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten

Einmalige Kosten

Kaution2.772 €

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Merkmale

Dachgeschosswohnung
Baujahr 2018, Gepflegt, Unterkellert, 18. Etage
Wohnfläche 52 m²
1 Balkon
2 Zimmer

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
24 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.8
A

Beschreibung

Dieses moderne 2-Zimmer-Apartment im 18. Stock des Mirror Towers verbindet stilvollen Wohnkomfort mit einer intelligenten Raumaufteilung und exklusiven Annehmlichkeiten. Dank der sonnigen Südwest-Ausrichtung genießen Sie viel Tageslicht bis in die Abendstunden sowie stimmungsvolle Sonnenuntergänge – ein Panorama, das dieser Wohnung eine besondere Note verleiht.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der alle Bereiche der Wohnung erschließt. Im Mittelpunkt steht die helle Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Lounge bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den privaten Balkon, der die sonnige Ausrichtung perfekt zur Geltung bringt.

Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zu einem praktischen Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Von hier aus gelangen Sie weiter in das moderne Badezimmer, das mit einer komfortablen Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein separates WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ideal ab.

Der Mirror Tower steht für urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Bewohner profitieren von einem hauseigenen Saunabereich im 2. Stock, einem stilvoll eingerichteten Gemeinschaftsraum für Begegnungen und Veranstaltungen, Fahrradstellplätzen sowie einer gesicherten Hauseingangsanlage. Mehrere Aufzüge bringen Sie bequem und direkt in den 18. Stock.

Neben dem eindrucksvollen Ausblick besticht die Wohnung durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit eignet sich das Apartment perfekt für Singles, Paare oder Berufspendler, die eine moderne, komfortable und zugleich repräsentative Wohnlösung suchen.

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