Reizende Terrassenwohnung mit Klimaanlage beim Hugo-Wolf-Park

Wir sind mit der Vermietung einer lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Ausblick in den begrünten Innenhof in der unmittelbaren Nähe des Hugo-Wolf-Parks beauftragt.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines wunderschönen Hauses aus der Gründerzeit. Ein geräumiger Personenaufzug ist vorhanden und bringt Sie bequem ins Dachgeschoss. Hier genießen Sie einerseits einen traumhaften Blick ins Grüne des Hugo-Wolf-Parks und andererseits ist die charmante Terrasse in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt über viele Annehmlichkeiten (gute Raumaufteilung, Terrasse, Klimaanlage, gut ausgestattete Küche, geräumiges Vorzimmer und ein großes Badezimmer mit Fenster) und bietet somit die besten Voraussetzungen, um sich hier ein behagliches Zuhause zu schaffen.

Die Wohnung ist zudem hell und freundlich und bietet eine gelungene Raumaufteilung.

Raumeinteilung (in den Räumen werden noch Deckenlampen montiert):

• Vorzimmer
• WC (separat)
• Wohnzimmer
• Küche (voll ausgestattet mit Kühlschrank und Tiefkühler, Herd und Geschirrspüler)
• Schlafzimmer
• Badezimmer (Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken - Badezimmerschrank oberhalb des Waschbeckens wird noch montiert)

Vor Einzug der neuen Mieter werden zusätzlich noch neue Deckenlampen montiert. Zudem ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet. Somit ist sie einerseits hell und lichtdurchflutet, aber an heißen Tagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Abkühlung.

Die Terrasse, welche in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, hat die perfekte Größe, um draußen in der Früh den Morgenkaffee zu genießen oder abends gemütlich im Freien den Abend ausklingen zu lassen.

Monatliches Akonto für WW und Heizung beträgt aktuell 116,16 Euro. Die Wartungskosten für die Klimaanlage betragen derzeit rd. 150 Euro p.a.

Auch ein Kellerabteil und ein allgemeiner Fahrradabstellraum stehen zur Verfügung.

Infrastruktur:

Die Lage der Wohnung ist auch von der Infrastruktur her besonders günstig. Die Bushaltestelle (35A) befindet sich in unmittelbarer Nähe Mit dem Bus erreichen Sie die U4 (Spittelau/Heiligenstadt) bzw. die S-Bahn-Station in Oberdöbling innerhalb kurzer Zeit und somit ist eine sehr gute Anbindung an den Wiener Innenstadt gegeben.

Auch Nahversorger (Billa, Hofer) sowie eine Apotheke und Ärzte befinden sich in Gehdistanz. Auch der bekannte Obkirchermarkt befindet sich in der Nähe und lädt sowohl unter der Woche als auch am Wochenende zum Einkaufen und Verweilen ein.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich im Rahmen eines Besichtigungstermins zeigen zu dürfen.

Bitte nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihres Mieterprofils!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap