Wohnkomfort auf 150 m² – Einfamilienhaus in Wilhelmsburg

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Dieses Einfamilienhaus in Wilhelmsburg bietet eine Wohnfläche von rund 150 m² auf zwei Etagen sowie ein Grundstück mit ca. 511 m².
Mit insgesamt vier Zimmern, zwei Badezimmern und zwei separaten WCs eignet es sich ideal für Familien oder Paare.

Erdgeschoss
Über die Einfahrt und den Garten gelangt man zur Eingangstür des Hauses. Ein zentraler Vorraum führt in die einzelnen Räume sowie über eine Treppe ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer anbietet. Das helle Wohnzimmer mit integriertem Erker lädt mit einer gemütlichen Sitzecke zum Verweilen ein und öffnet sich zur Terrasse mit direktem Zugang in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Eine Küche mit Essbereich ist ebenfalls vorhanden. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC abgerundet.

Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein weiteres Wohnzimmer, das auf den Balkon führt. Hier können Sie schöne Stunden mit Ausblick in die umliegende Natur genießen. Außerdem befinden sich hier ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.

Das Haus hat einen kleinen Keller wo die Heizung verbaut ist. Ein großzügiger Dachboden steht ebenfalls zur Verfügung.

Im Außenbereich befindet sich eine überdachte Laube mit Kamin und eine gemütliche Sitzecke – ideal für gesellige Abende. Zudem befindet sich eine Werkstatt und ein Abstellraum angrenzend, die ausreichend Platz für Gartengeräte oder Hobbyaktivitäten bieten.
Eine Garage ergänzt das Angebot.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Wilhelmsburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge in die nahegelegene Natur. Eine gute Verkehrsanbindung nach St. Pölten sowie in Richtung Traisen- und Gölsental ist gegeben.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 237.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Alexandra Ihrybauer
RE/Max Plus Immobilienservice GmbH
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