- Einfamilienhaus
- Garten
Einfamilienhaus in großartiger Lage in Traismauer zu verkaufen!
249.000 €
93 m²4 ZimmerGarten
Preis / m²2.677,42 €
Grundstücksfläche597 m²
Baujahr1957
Mario Haberreiter Immobilien KGHerr Mario Haberreiter, MSc
3133 Traismauer
Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage im Stadtgebiet von Traismauer und liegt in der Nähe des Zentrums in einer ruhigen Wohnstraße, die von weiteren Wohnstraßen umgeben ist. In der Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Traismauer ist über die nahegelegene Schnellstraße S33 (Kremser Schnellstraße) hervorragend erreichbar. Sie bindet die Stadt direkt an die bedeutende Verkehrsverbindung an, die Krems im Norden und im Süden mit der Westautobahn (A1) bei St. Pölten verbindet. Damit besteht eine direkte Verbindung sowohl in Richtung Krems als auch zur Westautobahn. Darüber hinaus besteht über die Schnellstraße S5 und die Donauuferautobahn A22 eine sehr gute Anbindung an Wien.
Entfernungen zu umliegenden Städten:
• Wien: ca. 70 km – über die S33, A1 oder über die Donauuferautobahn (A22) in etwa 50–60 Minuten erreichbar
• St. Pölten (Landeshauptstadt): ca. 20 km – über die S33 in etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichbar
• Krems an der Donau: ca. 16 km – über die B37a in rund 15 Minuten erreichbar
Traismauer ist über die nahegelegene Schnellstraße S33 (Kremser Schnellstraße) hervorragend erreichbar. Sie bindet die Stadt direkt an die bedeutende Verkehrsverbindung an, die Krems im Norden und im Süden mit der Westautobahn (A1) bei St. Pölten verbindet. Damit besteht eine direkte Verbindung sowohl in Richtung Krems als auch zur Westautobahn. Darüber hinaus besteht über die Schnellstraße S5 und die Donauuferautobahn A22 eine sehr gute Anbindung an Wien.
Entfernungen zu umliegenden Städten:
• Wien: ca. 70 km – über die S33, A1 oder über die Donauuferautobahn (A22) in etwa 50–60 Minuten erreichbar
• St. Pölten (Landeshauptstadt): ca. 20 km – über die S33 in etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichbar
• Krems an der Donau: ca. 16 km – über die B37a in rund 15 Minuten erreichbar
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²2.677,42 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1957, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert
Gesamtfläche 93 m²
Nutzfläche 93 m², Grundstücksfläche 597 m²
Garten
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
284 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4.73
G
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, errichtet im Jahr 1957, mit einer Wohnnutzfläche von rund 93 m², verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.
Das Haus umfasst insgesamt drei Wohn-/Schlafräume, eine Küche, ein Bad sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Innentreppe gut erreichbar und bietet zwei weitere Räume.
Das Kellergeschoss ist aktuell nicht wohnlich nutzbar, bietet aber ausreichend Stauraum sowie die zentral installierte Gasheizung samt Warmwasseraufbereitung. Beheizt wird über Radiatoren.
In den letzten Jahrzehnten wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt:
• Fenster: 1994
• Kellerfenster: 2000
• Dacherneuerung inkl. Spenglerarbeiten: 1996
• Fassadenoberfläche: 1998
• Gasheizung: 1999 (regelmäßig gewartet)
Das Gebäude ist aktuell unbewohnt, möbliert und entspricht einem gepflegten, dem Alter angemessenen Zustand.
Das ca. 1963 errichtete Nebengebäude (ca. 35 m² Nutzfläche) verfügt über zwei weitere Räume und wurde früher zu Wohnzwecken genutzt, eignet sich heute ideal als Lager- oder Werkstattbereich.
Das rundum eingefriedete Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit gepflegtem Rasen, Sträuchern und Bäumen. Ein schmaler Weg verbindet Haupt- und Nebengebäude.
Das Haus umfasst insgesamt drei Wohn-/Schlafräume, eine Küche, ein Bad sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Innentreppe gut erreichbar und bietet zwei weitere Räume.
Das Kellergeschoss ist aktuell nicht wohnlich nutzbar, bietet aber ausreichend Stauraum sowie die zentral installierte Gasheizung samt Warmwasseraufbereitung. Beheizt wird über Radiatoren.
In den letzten Jahrzehnten wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt:
• Fenster: 1994
• Kellerfenster: 2000
• Dacherneuerung inkl. Spenglerarbeiten: 1996
• Fassadenoberfläche: 1998
• Gasheizung: 1999 (regelmäßig gewartet)
Das Gebäude ist aktuell unbewohnt, möbliert und entspricht einem gepflegten, dem Alter angemessenen Zustand.
Das ca. 1963 errichtete Nebengebäude (ca. 35 m² Nutzfläche) verfügt über zwei weitere Räume und wurde früher zu Wohnzwecken genutzt, eignet sich heute ideal als Lager- oder Werkstattbereich.
Das rundum eingefriedete Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit gepflegtem Rasen, Sträuchern und Bäumen. Ein schmaler Weg verbindet Haupt- und Nebengebäude.
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GewerblichMario Haberreiter Immobilien KGHerr Mario Haberreiter, MSc
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