- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
Wohnen und Vermieten – Einfamilienhaus mit zwei Einheiten nahe Bratislava
349.000 €
180 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²1.861,33 €
Grundstücksfläche1.364 m²
Baujahr1970
Herr Julian Pelzmann
2412 Wolfsthal
Natur & Landschaft
Wolfsthal liegt eingebettet in das sanft hügelige Industrieviertel Niederösterreichs, eingebettet zwischen der majestätischen Donau im Norden und den bewaldeten Ausläufern der Hainburger Berge im Süden – allen voran die Königswarte und der Schafberg . Die hügelige Umgebung mit Feldern, Weinbergen und einer üppigen Auenlandschaft schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Weitblick und Naturgenuss.
Rund 50 % der Gemeindefläche sind bewaldet, weitere 40 % dienen der Landwirtschaft. Dieser Mix verleiht Wolfsthal eine ländliche Idylle mit hohem Naherholungswert.
Freizeit & Erlebnis
Ein ganz besonderes Highlight ist die Königswarte: Österreichs östlichster Berg, spektakulärer Aussichtsturm (22,7 m hoch) und ein Damwild-Gehege – ein beliebtes Ziel für Familien und Wanderfreunde
Donau Niederösterreich. Ebenfalls sehenswert ist die Pottenburg – zwischen dem 10. und 11. Jahrhundert errichtet – kulminiert die historische Geschichte der Region.
Zudem verläuft der weltberühmte Jakobsweg (Römerland‑Carnuntum‑Etappe) durch Wolfsthal – eine pilgrimsgeschichtsträchtige Route mit regionalem Flair.
Anbindung & Infrastruktur
Wolfsthal ist exzellent angebunden: Die S7 der Wiener Schnellbahn endet und beginnt direkt im Ort – Direktverbindung nach Wien. Ebenso bestehen Busverbindungen über Hainburg bis Kittsee sowie zur slowakischen Hauptstadt Bratislava, welche mit dem Auto nur 5 Fahrminuten entfernt ist.
Besonderes Plus: Bratislava liegt nur etwa 4 km entfernt – zu Fuß oder mit dem Rad entlang der Donau oder per Bus erreichbar.
Wirtschaftliche & soziale Entwicklung
Nach dem Fall des Eisernen Vorhangs wandelte sich Wolfsthal vom „Ende des Landes“ zum lebendigen Grenzort in Richtung Bratislava. Insbesondere die soziale Integration slowakischer Mitbürger ist ein Erfolgsmodell – ein Ansatz, der weit über die Region hinaus Beachtung.
Fazit:
Wolfsthal – ein ganz besonderer Ort
Wolfsthal verbindet auf absolut einzigartige Weise:
• Naturnahe Ruhe – Auwald, Weinberge, Hügel, Donau
• Historisches Ambiente – Kloster- und Wallfahrtskirche, mittelalterliche Spuren
• Lebendige Lage – ideale Anbindung nach Wien & Bratislava
• Freizeitvielfalt – Wandern, Pilgern, Aussicht genießen
*Soziale Offenheit & Geschichte – von der Grenze zu einem offenen Gemeinwesen geworden
Wolfsthal liegt eingebettet in das sanft hügelige Industrieviertel Niederösterreichs, eingebettet zwischen der majestätischen Donau im Norden und den bewaldeten Ausläufern der Hainburger Berge im Süden – allen voran die Königswarte und der Schafberg . Die hügelige Umgebung mit Feldern, Weinbergen und einer üppigen Auenlandschaft schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Weitblick und Naturgenuss.
Rund 50 % der Gemeindefläche sind bewaldet, weitere 40 % dienen der Landwirtschaft. Dieser Mix verleiht Wolfsthal eine ländliche Idylle mit hohem Naherholungswert.
Freizeit & Erlebnis
Ein ganz besonderes Highlight ist die Königswarte: Österreichs östlichster Berg, spektakulärer Aussichtsturm (22,7 m hoch) und ein Damwild-Gehege – ein beliebtes Ziel für Familien und Wanderfreunde
Donau Niederösterreich. Ebenfalls sehenswert ist die Pottenburg – zwischen dem 10. und 11. Jahrhundert errichtet – kulminiert die historische Geschichte der Region.
Zudem verläuft der weltberühmte Jakobsweg (Römerland‑Carnuntum‑Etappe) durch Wolfsthal – eine pilgrimsgeschichtsträchtige Route mit regionalem Flair.
Anbindung & Infrastruktur
Wolfsthal ist exzellent angebunden: Die S7 der Wiener Schnellbahn endet und beginnt direkt im Ort – Direktverbindung nach Wien. Ebenso bestehen Busverbindungen über Hainburg bis Kittsee sowie zur slowakischen Hauptstadt Bratislava, welche mit dem Auto nur 5 Fahrminuten entfernt ist.
Besonderes Plus: Bratislava liegt nur etwa 4 km entfernt – zu Fuß oder mit dem Rad entlang der Donau oder per Bus erreichbar.
Wirtschaftliche & soziale Entwicklung
Nach dem Fall des Eisernen Vorhangs wandelte sich Wolfsthal vom „Ende des Landes“ zum lebendigen Grenzort in Richtung Bratislava. Insbesondere die soziale Integration slowakischer Mitbürger ist ein Erfolgsmodell – ein Ansatz, der weit über die Region hinaus Beachtung.
Fazit:
Wolfsthal – ein ganz besonderer Ort
Wolfsthal verbindet auf absolut einzigartige Weise:
• Naturnahe Ruhe – Auwald, Weinberge, Hügel, Donau
• Historisches Ambiente – Kloster- und Wallfahrtskirche, mittelalterliche Spuren
• Lebendige Lage – ideale Anbindung nach Wien & Bratislava
• Freizeitvielfalt – Wandern, Pilgern, Aussicht genießen
*Soziale Offenheit & Geschichte – von der Grenze zu einem offenen Gemeinwesen geworden
Einmalige Kosten
Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²1.861,33 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3%
Laufende Kosten
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1970, Gepflegt, Teilunterkellert, Laminat, Fliesen, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 180 m²
Gesamtfläche 1.364 m², Grundstücksfläche 1.364 m², Gartenfläche 930 m²
1 Terrasse
Freiflächen 930 m², Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 50 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Wäschetrockenraum
• sofortige Vermietbarkeit – beide Wohneinheiten sind getrennt begehbar und bieten klare Strukturen, dadurch perfekt für Mieter - Wohneinheit 2 ist derzeit vermietet, der Mietvertrag kann auf Wunsch innerhalb der Kündigungsfristen beendet werden
• Privatsphäre garantiert – zwei eigene Zugänge, abgetrennte Wohnbereiche, gemeinsames Miteinander nur, wenn man es möchte.
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen & Freizeit unter einem Dach
• große Nebengebäude (Hallen & Schuppen) – ideal für Handwerker, Hobbybastler, Tierhaltung oder kleine Gewerbetätigkeit (ohne Gewähr)
• überdachte Stellflächen – praktisch für Fahrräder, Kinderwagen, Oldtimer oder Traktoren
• helle Wohnräume – großzügige Fensterfronten, lichtdurchflutete Zimmer.
• Küche mit angrenzendem Essbereich – perfekt als Treffpunkt für Familie & Gäste.
• attraktive Außenflächen – ruhiger Innenhof, Terrasse und ein weitläufiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial (Pool, Spielplatz, Gemüsegarten).
• Barrierefreiheit in Wohneinheit 1: dank Rollstuhlrampe, ebenerdiger Dusche und großzügiger Räume altersgerecht nutzbar.
• schnelles Internet verfügbar – Homeoffice- und Streaming-tauglich.
• solide Bauweise aus Baumeisterhand – langlebig, wertbeständig und pflegeleicht.
• Charakter mit Charme – kein anonymer Neubau, sondern ein Haus mit Geschichte und gewachsenem Wohngefühl.
• optimale Erreichbarkeit – Wien und Bratislava sind nur wenige Kilometer entfernt, perfekte Anbindung für Pendler.
• Investitionssicherheit – Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region hoch.
*Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – viel Wohnfläche plus Nebengebäude zu einem fairen Gesamtpreis.
• Privatsphäre garantiert – zwei eigene Zugänge, abgetrennte Wohnbereiche, gemeinsames Miteinander nur, wenn man es möchte.
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen & Freizeit unter einem Dach
• große Nebengebäude (Hallen & Schuppen) – ideal für Handwerker, Hobbybastler, Tierhaltung oder kleine Gewerbetätigkeit (ohne Gewähr)
• überdachte Stellflächen – praktisch für Fahrräder, Kinderwagen, Oldtimer oder Traktoren
• helle Wohnräume – großzügige Fensterfronten, lichtdurchflutete Zimmer.
• Küche mit angrenzendem Essbereich – perfekt als Treffpunkt für Familie & Gäste.
• attraktive Außenflächen – ruhiger Innenhof, Terrasse und ein weitläufiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial (Pool, Spielplatz, Gemüsegarten).
• Barrierefreiheit in Wohneinheit 1: dank Rollstuhlrampe, ebenerdiger Dusche und großzügiger Räume altersgerecht nutzbar.
• schnelles Internet verfügbar – Homeoffice- und Streaming-tauglich.
• solide Bauweise aus Baumeisterhand – langlebig, wertbeständig und pflegeleicht.
• Charakter mit Charme – kein anonymer Neubau, sondern ein Haus mit Geschichte und gewachsenem Wohngefühl.
• optimale Erreichbarkeit – Wien und Bratislava sind nur wenige Kilometer entfernt, perfekte Anbindung für Pendler.
• Investitionssicherheit – Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region hoch.
*Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – viel Wohnfläche plus Nebengebäude zu einem fairen Gesamtpreis.
Heizung
Zentralheizung
Beschreibung
Zweifamilienhaus mit insgesamt 180 m² Wohnfläche – Wohnen & Vermieten unter einem Dach!
Dieses charmante Haus mit zwei separaten Wohneinheiten bietet auf insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Highlights des Hauses
• zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit eigenem Zugang
• großzügige, helle Grundrisse – insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche (Einheit 1: ca. 129m² & Einheit 2: ca. 51m²)
• gepflegtes Grundstück mit Gartenbereich und sonniger Terrasse
• ideale Aufteilung für Familien oder als Anlageobjekt
• Parkmöglichkeiten direkt am Haus oder im Innenhof
Raumaufteilung
Wohneinheit 1 mit ca. 129 m²
• geräumiger Eingangsbereich
• heller Ess- & Küchenbereich
• nettes und großes Wohnzimmer
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit barrierefreier Dusche
• extra WC
• Abstellraum
• Waschküche
• große Terrasse im ruhigen Innenhof
Wohneinheit 2 mit ca. 51 m²
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster
• extra WC
• praktischer Abstellraum
• lichtdurchfluteter Vorraum
Besonderheiten
• Flexible Nutzung: selbst bewohnen & zusätzliche Einnahmen durch Vermietung erzielen
• attraktive Wohnlage in ruhiger Umgebung mit guter Infrastruktur
• riesiger Garten und Terrasse sorgen für hohen Freizeit- und Erholungswert
• große zumal landwirtschaftlich genutzte Hallen mit ca. 120m²
• extra Geräteschuppen mit Keller
• extra Abstellfläche überdacht für Mülleimer, Fahrräder oder Autos
Fazit
Ein Haus, das Wohnen und Investment vereint – perfekt für Familien mit Platzbedarf, Generationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Wohneinheiten ohne viel Aufwand.
• sofortige Vermietbarkeit – beide Wohneinheiten sind getrennt begehbar und bieten klare Strukturen, dadurch perfekt für Mieter - Wohneinheit 2 ist derzeit vermietet, der Mietvertrag kann auf Wunsch innerhalb der Kündigungsfristen beendet werden
• Privatsphäre garantiert – zwei eigene Zugänge, abgetrennte Wohnbereiche, gemeinsames Miteinander nur, wenn man es möchte.
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen & Freizeit unter einem Dach
• große Nebengebäude (Hallen & Schuppen) – ideal für Handwerker, Hobbybastler, Tierhaltung oder kleine Gewerbetätigkeit (ohne Gewähr)
• überdachte Stellflächen – praktisch für Fahrräder, Kinderwagen, Oldtimer oder Traktoren
• helle Wohnräume – großzügige Fensterfronten, lichtdurchflutete Zimmer.
• Küche mit angrenzendem Essbereich – perfekt als Treffpunkt für Familie & Gäste.
• attraktive Außenflächen – ruhiger Innenhof, Terrasse und ein weitläufiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial (Pool, Spielplatz, Gemüsegarten).
• Barrierefreiheit in Wohneinheit 1: dank Rollstuhlrampe, ebenerdiger Dusche und großzügiger Räume altersgerecht nutzbar.
• schnelles Internet verfügbar – Homeoffice- und Streaming-tauglich.
• solide Bauweise aus Baumeisterhand – langlebig, wertbeständig und pflegeleicht.
• Charakter mit Charme – kein anonymer Neubau, sondern ein Haus mit Geschichte und gewachsenem Wohngefühl.
• optimale Erreichbarkeit – Wien und Bratislava sind nur wenige Kilometer entfernt, perfekte Anbindung für Pendler.
• Investitionssicherheit – Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region hoch.
*Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – viel Wohnfläche plus Nebengebäude zu einem fairen Gesamtpreis.
Dieses charmante Haus mit zwei separaten Wohneinheiten bietet auf insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Highlights des Hauses
• zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit eigenem Zugang
• großzügige, helle Grundrisse – insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche (Einheit 1: ca. 129m² & Einheit 2: ca. 51m²)
• gepflegtes Grundstück mit Gartenbereich und sonniger Terrasse
• ideale Aufteilung für Familien oder als Anlageobjekt
• Parkmöglichkeiten direkt am Haus oder im Innenhof
Raumaufteilung
Wohneinheit 1 mit ca. 129 m²
• geräumiger Eingangsbereich
• heller Ess- & Küchenbereich
• nettes und großes Wohnzimmer
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit barrierefreier Dusche
• extra WC
• Abstellraum
• Waschküche
• große Terrasse im ruhigen Innenhof
Wohneinheit 2 mit ca. 51 m²
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster
• extra WC
• praktischer Abstellraum
• lichtdurchfluteter Vorraum
Besonderheiten
• Flexible Nutzung: selbst bewohnen & zusätzliche Einnahmen durch Vermietung erzielen
• attraktive Wohnlage in ruhiger Umgebung mit guter Infrastruktur
• riesiger Garten und Terrasse sorgen für hohen Freizeit- und Erholungswert
• große zumal landwirtschaftlich genutzte Hallen mit ca. 120m²
• extra Geräteschuppen mit Keller
• extra Abstellfläche überdacht für Mülleimer, Fahrräder oder Autos
Fazit
Ein Haus, das Wohnen und Investment vereint – perfekt für Familien mit Platzbedarf, Generationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Wohneinheiten ohne viel Aufwand.
• sofortige Vermietbarkeit – beide Wohneinheiten sind getrennt begehbar und bieten klare Strukturen, dadurch perfekt für Mieter - Wohneinheit 2 ist derzeit vermietet, der Mietvertrag kann auf Wunsch innerhalb der Kündigungsfristen beendet werden
• Privatsphäre garantiert – zwei eigene Zugänge, abgetrennte Wohnbereiche, gemeinsames Miteinander nur, wenn man es möchte.
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen & Freizeit unter einem Dach
• große Nebengebäude (Hallen & Schuppen) – ideal für Handwerker, Hobbybastler, Tierhaltung oder kleine Gewerbetätigkeit (ohne Gewähr)
• überdachte Stellflächen – praktisch für Fahrräder, Kinderwagen, Oldtimer oder Traktoren
• helle Wohnräume – großzügige Fensterfronten, lichtdurchflutete Zimmer.
• Küche mit angrenzendem Essbereich – perfekt als Treffpunkt für Familie & Gäste.
• attraktive Außenflächen – ruhiger Innenhof, Terrasse und ein weitläufiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial (Pool, Spielplatz, Gemüsegarten).
• Barrierefreiheit in Wohneinheit 1: dank Rollstuhlrampe, ebenerdiger Dusche und großzügiger Räume altersgerecht nutzbar.
• schnelles Internet verfügbar – Homeoffice- und Streaming-tauglich.
• solide Bauweise aus Baumeisterhand – langlebig, wertbeständig und pflegeleicht.
• Charakter mit Charme – kein anonymer Neubau, sondern ein Haus mit Geschichte und gewachsenem Wohngefühl.
• optimale Erreichbarkeit – Wien und Bratislava sind nur wenige Kilometer entfernt, perfekte Anbindung für Pendler.
• Investitionssicherheit – Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region hoch.
*Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – viel Wohnfläche plus Nebengebäude zu einem fairen Gesamtpreis.
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