Beeindruckend aufgeteilte 2 Zimmer Balkon Wohnung in ausgezeichneter Lage, Donaufelder Straße 221

Aktuell steht eine beeindruckend aufgeteilte 2 - Zimmer Wohnung inkl. Küche mit Geräten auf der 22, Donaufelder Straße zur Verfügung.

Die gepflegte und erst 2017 errichtete Liegenschaft ist technisch als auch optisch im modernsten Stand und bietet eine optimale Raumaufteilung
Aufgrund der Lage befinden Sie sich in Stadtrandlage, jedoch aufgrund der Infrastruktur auch gleichzeitig sehr zentral.

Highlights der Liegenschaft/Wohnung:
• Barrierefrei inkl. Personenlift
• Freifläche (Balkon in Hoflage)
• Moderne Küche inkl. Geräte 
• Beschattung (Raffstores)
• Großzügiges Kellerabteil (ca. 1,27 m²)

Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das Badezimmer dass mit einer Wanne ausgestattet ist, verfügt über einen WM-Anschluss und Handwaschbecken. Da man bei der Planung viel Wert auf effektives Raumgefühl gelegt hat, wurde das WC beabsichtigt in das Badezimmer verbaut, somit gewinnt man mehr Wohn- & Schlafraum. 
Die Wohnküche ist mit einer Markenküche inkl. Geräte ausgestattet. Das Schlafzimmer wird durch 2 Schiebetüren abgetrennt.
Natürlich beinhaltet der Mietgegenstand ein großzügiges Kellerabteil.

Raumaufteilung:
• Vorzimmer
• Wohnküche inkl. Geräte 
• Loggia 
• Schlafzimmer 
• Badezimmer mit Wanne & WM-Anschluss
• Kellerabteil

Infrastruktur & Nahversorger:
• SPAR Filiale binnen weniger Gehminuten auf der Donaufelder Straße
• Verkehrsmittel wie z.B. die Straßenbahnlinie 26 (direkt vor der Tür), Autobuslinie 22A (ca. 10 Gehminuten) oder die U-Bahn Linie U1 am Kagraner Platz bieten Ihnen absolute Flexibilität

Nutzen Sie die Gelegenheit einer unverbindlichen Besichtigung.

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Kosten:
• Kaution: 3 BMM
• Maklerhonorar: KEINE
• Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Eigentümers 
• Verfügbarkeit: 01.11.2025 (nach Absprache da aktuell vermietet)

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap