- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Mediterranes Haus in ruhiger Sonnenlage
1.180.000 €
185 m²Balkon, Garten, Terrasse
Preis / m²6.378,38 €
Grundstücksfläche441 m²
Baujahr1993
Engel & Völkers Innsbruck
6067 Absam
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in Absam, einer charmanten Gemeinde im Bezirk Innsbruck-Land, Tirol. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur aus.
Die Immobilie liegt an der östlichen Gemeindegrenze von Absam in einer verkehrsberuhigten, naturnahen Wohngegend. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg, was zusätzliche Ruhe und Privatsphäre garantiert. Durch die abgeschiedene Lage ohne Durchgangsverkehr bietet das Haus ein besonders hohes Maß an Erholung und Rückzugsmöglichkeiten.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung am Fuße des Karwendelgebirges lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Skitourengehen ein – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Stadt Hall in Tirol liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt, während die Landeshauptstadt Innsbruck in ca. 15 bis 20 Minuten bequem zu erreichen ist und ein umfassendes Angebot an Infrastruktur, Kultur und Arbeitsplätzen bietet.
Diese besondere Lage vereint Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – eine ideale Kombination für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das Leben in den Tiroler Bergen in vollen Zügen genießen möchten.
Die Immobilie liegt an der östlichen Gemeindegrenze von Absam in einer verkehrsberuhigten, naturnahen Wohngegend. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg, was zusätzliche Ruhe und Privatsphäre garantiert. Durch die abgeschiedene Lage ohne Durchgangsverkehr bietet das Haus ein besonders hohes Maß an Erholung und Rückzugsmöglichkeiten.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung am Fuße des Karwendelgebirges lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Skitourengehen ein – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Stadt Hall in Tirol liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt, während die Landeshauptstadt Innsbruck in ca. 15 bis 20 Minuten bequem zu erreichen ist und ein umfassendes Angebot an Infrastruktur, Kultur und Arbeitsplätzen bietet.
Diese besondere Lage vereint Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – eine ideale Kombination für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das Leben in den Tiroler Bergen in vollen Zügen genießen möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.180.000 €
Kaufpreis pro m²6.378,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Verkauf-ca. 3 Monate
Sonstige
Baujahr 1993, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 185 m²
Gesamtfläche 262 m², Nutzfläche 185 m², Grundstücksfläche 441 m²
1 Terrasse
2 Balkone, südseitig, Garten, Terrasse
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer, Gäste WC
Garage
5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Gartennutzung
Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Blick ins Grüne, Bergpanorama
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
150 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.42
C
Beschreibung
Dieses vom südländischen Stil inspirierte Einfamilienhaus besticht durch seine hervorragende Lage und bietet lichtdurchflutetes Wohnen mit großzügigen, pflegeleichten Außenbereichen.
Die überdachte Pergola schafft eine einladende Atmosphäre auf der liebevoll gestalteten Terrasse mit Wasserspiel und Whirlpool.
Das Haus überrascht als wahres Raumwunder mit großem Platzangebot.
Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit elegant geschwungenen Fensterflächen, die den Blick auf die Terrasse freigeben und direkten Zugang ins Freie bieten. Die moderne Küche mit Bar fügt sich harmonisch in das helle, einladende Ambiente ein und unterstreicht den kommunikativen Charakter des Wohnraums. Eine praktische Speis, ein Tages-WC mit Dusche sowie ein angenehm großzügiger Eingangsbereich runden das Raumangebot auf dieser Ebene gelungen ab.
Das Obergeschoss bietet reichlich Platz für die ganze Familie: Vier Schlafzimmer, ein großzügiger Schrankraum und zwei stilvolle Bäder schaffen beste Wohnbedingungen. Besonders praktisch – eines der Badezimmer ist en suite angebunden. Drei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu sonnigen Südbalkonen mit traumhaftem Ausblick.
Der voll unterkellerte Bereich überzeugt durch seine Helligkeit und Flexibilität – perfekt für einen Hobbyraum, ein Home-Gym oder eine private Wellnessoase.
Für Komfort im Alltag sorgen eine großzügige Doppelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz im Freien.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist hochwertig ausgestattet: Parkettböden, Holz-Alu-Fenster mit Außenjalousien, Fußbodenheizung, zentrale Staubsaugeranlage sowie eine zentrale Klimaanlage in den Schlafräumen sorgen für hohen Wohnkomfort.
Die Wohnfläche ließe sich sogar noch um ca. 90 m² erweitern – ein Haus mit viel Potential !
Die überdachte Pergola schafft eine einladende Atmosphäre auf der liebevoll gestalteten Terrasse mit Wasserspiel und Whirlpool.
Das Haus überrascht als wahres Raumwunder mit großem Platzangebot.
Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit elegant geschwungenen Fensterflächen, die den Blick auf die Terrasse freigeben und direkten Zugang ins Freie bieten. Die moderne Küche mit Bar fügt sich harmonisch in das helle, einladende Ambiente ein und unterstreicht den kommunikativen Charakter des Wohnraums. Eine praktische Speis, ein Tages-WC mit Dusche sowie ein angenehm großzügiger Eingangsbereich runden das Raumangebot auf dieser Ebene gelungen ab.
Das Obergeschoss bietet reichlich Platz für die ganze Familie: Vier Schlafzimmer, ein großzügiger Schrankraum und zwei stilvolle Bäder schaffen beste Wohnbedingungen. Besonders praktisch – eines der Badezimmer ist en suite angebunden. Drei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu sonnigen Südbalkonen mit traumhaftem Ausblick.
Der voll unterkellerte Bereich überzeugt durch seine Helligkeit und Flexibilität – perfekt für einen Hobbyraum, ein Home-Gym oder eine private Wellnessoase.
Für Komfort im Alltag sorgen eine großzügige Doppelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz im Freien.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist hochwertig ausgestattet: Parkettböden, Holz-Alu-Fenster mit Außenjalousien, Fußbodenheizung, zentrale Staubsaugeranlage sowie eine zentrale Klimaanlage in den Schlafräumen sorgen für hohen Wohnkomfort.
Die Wohnfläche ließe sich sogar noch um ca. 90 m² erweitern – ein Haus mit viel Potential !
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