Erstbezug: Hochwertige 3-Zi.-Wohnung in ruhiger Wohngegend!

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit hervorragendem Grundriss liegt im 1. Liftstock eines im Jahr 1969 errichteten Wohnhauses. Die knapp 62 m² große Wohnung wurde soeben kernsaniert, das heißt inklusive sämtlicher Installationen komplett erneuert. Die ebenfalls neue Küche ist voll ausgestattet, Bad und WC wurden hochwertig erneuert. Über ein zentrales Vorzimmer gelangen Sie in das neue Bad mit schönem Waschtisch-Verbau, ebenerdiger Dusche und einem Waschmaschinen-Anschluss. Der hier montierte Warmwasser-Boiler garantiert sofort heißes Wasser ohne Wartezeit. Das separate WC befindet sich gleich nebenan. Vom Vorraum kommen Sie in das 23,7 m² große Wohnzimmer mit einer großen, bodentiefen Doppel-Terrassentür. Die gesamte Wohnung ist südseitig gelegen und zeigt in den großen Innenhof. Die neuen 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Außenrollladen helfen Energie zu sparen und halten im Sommer die Hitze draußen. Direkt vom Wohnzimmer kommen Sie in die knapp 7 m² große Küche (im Zuge der Sanierung wurde die Tür vom Vorraum ins Wohnzimmer versetzt) mit kompletter Ausstattung und ebenfalls großem Fenster.

Ein praktischer Gang verbindet das Wohnzimmer mit den beiden weiteren Zimmern. Hier könnte ein geräumiger Schrank Platz für das kleinere Zimmer schaffen. Beide Räume haben mit einer Breite von ca. 2,60 m praktische Maße für Ihre Einrichtung.

Ein ca. 4 m großes Kellerabteil mit verfliestem Boden und Regalen bietet zusätzlichen Stauraum.

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorzimmer (ca. 3,6 m²)
• Küche (ca. 6,9 m²)
• Wohnzimmer (ca. 23,7 m²)
• Zimmer (ca. 9 m²)
• Zimmer (ca. 13,1 m²)
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & Waschmaschinen-Anschluss (ca. 2,9 m²) 
• separates WC (ca. 1,2 m²)
• trockenes Kellerabteil (ca. 4 m²)

ENERGIEVERBRAUCH:

HWB: 127,8 kWh/m²a | Klasse HWB: D

SONSTIGE ANGABEN:

Der monatliche Gesamtmietzins für diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug beträgt 1.084,43 EUR inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Darin noch nicht enthalten sind die Kosten für Strom und Heizung. Die Heizkosten werden monatlich mit 131,90 EUR inkl. Umsatzsteuer zusätzlich zu den Betriebskosten verrechnet. Der Mietvertrag wird vorerst mit 5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Mietvertragsunterfertigung ist eine Kaution in Höhe von 4 Bruttomonatsmieten zu leisten.

Rechtlicher Hinweis:

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht nicht. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier:

Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH

Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap