Reihenhaus direkt vom Eigentümer zu mieten

Objektstandort: Moosstraße/Rosittengasse Miete 1.870,-€ inkl. BK (Gesamtmiete, ohne Gas, Strom)

Objektinformation
Objekttyp: Reihenhaus, 94 m²
Verfügbar: ab sofort
Bautyp: Neubau (nach 1950)
Heizung: Hauszentralheizung
Zustand: Generalrenovierung 2025 (Dach neu mit ausgezeichneter Wärmedämmung, KG-Decke mit Wärmedämmung), neue Einbauküche mit Geräten.
Böden: Parkett und Gerflor Vinylboden
Freiflächen: Terrasse 18m² vorne und kleine Grünfläche hinten
Energieausweis: erfolgt im Zuge Förderung (HWB kwh/m2/Jahr: geschätzt 80,0)

Objektbeschreibung: Direktvergabe durch Eigentümer
Das sehr helle, sonnige Reihenhaus liegt in einer äußerst ruhigen, von viel Grünland umgebenen Wohngegend im Süden der Stadt. Das Haus ist in den vergangenen Jahren umfangreich saniert worden (Heizung, Fassadendämmung, Fenster, Insektenschutz, Holzterrasse, etc.). Neues Alu-Blechdach mit sehr guter Wärmedämmung. Die Küche inklusive Einbaugeräten (Siemens) und die Parkett- und Vinylböden wurden 2025 komplett erneuert.
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung. Keine Haustiere.

Die dem Wohnzimmer vorgelagerte Holzterrasse bietet einen schönen Blick auf die Berge.
Die Wohnfläche von 94 m² ist auf 2 Wohnebenen aufgeteilt.
Der geräumige Keller bietet zusätzlichen Stauraum, einen Waschmaschinenanschluss, und Abstellflächen in 3 Räumen. Der getrennte Heizraum befindet sich auch im Keller.

Aufteilung:
EG: Küche mit Türe zum Abgang in die kleine Grünfläche für Kräutergarten, etc. (Schattenplatz an heißen Tagen), Eßraum mit Vorraum, großes 22m² Wohnzimmer (Parkettboden) mit Zugang zur angrenzenden Terrasse, WC mit Waschbecken, 2 Hauseingangstüren (Wärmeschutz) getrennt durch Stufen.

OG: Über den Vorraum sind die 4 Zimmer (Parkettboden) und Bad getrennt begehbar, Badezimmer: großes Fenster (Milchglas), Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Fliesen.

Garage mit neuem elektrischem Tor plus Autoabstellplatz in der Einfahrt zur Garage.

Die Lage, sowie die Verkehrsanbindung dieser Immobilie sind ausgezeichnet! Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Hauses verbindet Sie mit allen wichtigen Punkten in Salzburg und Umgebung. Die Linien 21 und 22 bringen Sie in wenigen Minuten in die historische Altstadt oder auch in die grüne Umgebung.
Auch mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten die Altstadt. Gute Infrastruktur, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in unmittelbarer Nähe.