Schallmoos: Attraktive Büroräumlichkeiten in saniertem Gebäude mit guter Infrastruktur
449.000 €
162 m²4 Zimmer
OPM Immobilientreuhand GmbHHerr Michael Fritz
5020 Salzburg
Schallmoos ist ein zentraler und vielseitiger Stadtteil im Nordosten Salzburgs, der sich durch eine gute Anbindung und urbane Infrastruktur auszeichnet. Der Standort überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Autobahnauffahrt Salzburg-Nord.
Die Liegenschaft befindet sich in gut erreichbarer Lage innerhalb von Schallmoos. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Bürogebäude, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Betriebe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend.
Die Liegenschaft befindet sich in gut erreichbarer Lage innerhalb von Schallmoos. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Bürogebäude, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Betriebe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend.
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²2.771,6 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt
Laufende Kosten
Sonstige Kosten620,48 €
Merkmale
Baujahr 1977
Unterkellert, 1. Etage
Gesamtfläche 162 m²
4 Zimmer
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
14 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.68
A+
Beschreibung
Die Büroeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines kürzlich umfassend sanierten Gebäudes und ist hofseitig ausgerichtet. Sie umfasst ca. 161,67 m² Bürofläche sowie zusätzlich 17,82 m² Lagerfläche im Kellergeschoss. Die Fläche gliedert sich in einen großzügigen zentralen Raum, von dem drei separat begehbare Büroräume erschlossen werden. Eine kleine Küche sowie eine Sanitäreinheit sind ebenfalls vorhanden. Die Einheit ist bestandsfrei.
Im Zuge der Sanierung wurden das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen, ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, sämtliche Fenster inklusive Sonnenschutz ausgetauscht sowie das Flachdach instand gesetzt.
Neben dieser Büroeinheit stehen im Objekt noch eine weitere Büroeinheit mit ähnlicher Größe sowie eine kleinere Einheit zur Verfügung.
Optional stehen 5 Außenstellplätze, 2 Tiefgaragenstellplätze und 2 Garagen zum Verkauf.
Die Sämtliche angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Haftung übernommen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht.
Im Zuge der Sanierung wurden das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen, ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, sämtliche Fenster inklusive Sonnenschutz ausgetauscht sowie das Flachdach instand gesetzt.
Neben dieser Büroeinheit stehen im Objekt noch eine weitere Büroeinheit mit ähnlicher Größe sowie eine kleinere Einheit zur Verfügung.
Optional stehen 5 Außenstellplätze, 2 Tiefgaragenstellplätze und 2 Garagen zum Verkauf.
Die Sämtliche angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Haftung übernommen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht.
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