RUHELAGE! bestens geschnittene Pärchenwohnung in bester Umgebung

Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung unweit des Bahnhofs Speising / Lainzer Straße. Sie befindet sich in einem gut gepflegten, Anfang der 60er Jahre erbauten und wärmetechnisch außensanierten Wohnhaus.

Die Wohnung ist einerseits innenhofseitig (Schlafzimmer im 1. Halbstock) und andererseits in Richtung eines Fußweges (Wohnzimmerfenster im Erdgeschoss) ausgerichtet und damit äußerst ruhig. Durch Grünbewuchs im Vorgarten ist sie weitgehend uneinsichtig. In kalten Perioden ist dir gut warm zu halten und im Sommer nicht direkter Hitzeeinwirkung ausgesetzt. Durch ihre gegenseitige Ausrichtung ist sie sehr gut durchlüftbar. Beide Räume sind über den Vorraum zentral begehbar.

Die Wohnung wurde zur Weitergabe adaptiert und neu ausgemalt und kann ohne Aufwand sofort bezogen werden!

Details:

• 2-Zimmer-Wohnung

• 1. Halbstock / Erdgeschoss – nicht barrierefrei (ca. 10 Stufen)

• Ruhelage / Grünblick

• Gesamtwohnnutzfläche ca. 48 m²

• große Wohnküche mit Einbauküche und Geräten - ca. 27 m²

• Schlafzimmer – ca 12 m²

• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss – ca. 4,5 m²

• Zentraler Vorraum ca. 5 m²

• Gasetagenheizung

• Sicherheits-Wohnungstür

• Großer trockener Abstellraum ca. 5m²

Kosten:

Kaufpreis € 179.000,-

Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Betriebskosten monatlich € 146,01

Instandhaltungsrücklage monatlich € 82,96

Monatliche Gesamtkosten ohne Energie € 228,97

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Fasangartengasse, 7 Gehminuten vom ORF-Zentrum Künglberg entfernt.

Öffis: S80 (Vorortelinie), Linien 10, 52, 56A, 56B, 60, N60 in Gehnähe

Nahversorger sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.