Komfortables Wohnen mit Traunsteinblick in Steinhaus bei Wels

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Das ansprechende Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Steinhaus bei Wels. Hier stehen Ihnen öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie, Ärzte, Bank, Schule und Kindergarten innerhalb kurzer Distanz zur Verfügung. Auch die Gemeinde Thalheim, die Einkaufsstadt Wels, sowie die Autobahnauffahrt Sattledt sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

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Beim Betreten der sehr gepflegten Immobilie empfängt Sie das stilvolle Entree mit der schönen Holzstiege. Dieses führt Sie weiter in das Herzstück des Hauses, in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Kachelofen mit Sitzbereich bereitet Ihnen hier behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Die Küche mit gemütlicher Essecke befindet sich separat. Um die Küche im Wohnbereich zu integrieren, könnte man die Trennmauer - wie am Originalplan ersichtlich - wieder entfernen. In den Sommermonaten genießen Sie die ruhige Terrasse und den schön gestalteten Garten. Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein WC mit Fenster, sowie ein Abstellraum.

Das Obergeschoss wartet mit 3 Schlafräumen - eines davon mit begehbaren Schrankraum - auf. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken machen diese Ebene komplett. Das WC ist auch auf dieser Ebene separat.

Die Immobilie verfügt über eine Doppel-Garage, zwei Stellplätze und einen großen Keller.

Gut zu wissen:

• Baustart 1995 - Einzug 2001

• 38-Ziegel im EG mit Isolierputz, im OG zusätzlich mit Vollwärmeschutz

• 4 - 5 Schlafräume möglich

• EWE-Küche mit Boschgeräten und gemütlicher Essecke

• Fußbodenheizung ca. auf 100 m² und 100 m² mit Radiatoren

• Kachelofen mit Sitzgelegenheit

• Actual-Kunstofffenster 2-fach verglast mit teilweise elektrischen Rolläden

• Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren mit Fernbedienung, Waschbecken und Fenster

• Brunnen (25 m Tiefe) und Ortswasser

• Ölheizung mit 6000 Liter-Tank

• teilweise beheiztes Untergeschoss mit Treppenlift, Wirtschaftsraum, Bad und WC

• Traunsteinblick vom Obergeschoss

• Sackgasse

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <3.750m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.750m
Bäckerei <4.250m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.250m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <250m
Flughafen <7.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap